Информация Управления Росреестра по Воронежской области

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕДЁТ 15-ТИ ЧАСОВОЙ МАРАФОН КОНСУЛЬТАЦИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН

В честь 15-ти летнего юбилея Росреестра проводит 15-ти часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учёта на региональных площадках МФЦ. Управление Росреестра по Воронежской области присоединяется Марафону!

Воронежцев ждут 16 февраля с 9.00 до 16.30 в городских центрах по адресам:

– Смарт-МФЦ г. Воронеж, пр. Революции, д 33Б;

– Смарт-МФЦ г. Воронеж, ул. Ростовская, д. 34.

Кроме того, жители области смогут получить консультации 17 февраля с 9.00 до 12.00 во всех филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных районах Воронежской области.

Вы можете задать нашим специалистам любые вопросы по регистрации прав и(или) кадастровому учёту.

 

_________________________________________________________________________________________________________ 

 

____________________________________________________________________________________________________

В регионе почти у 2 млн объектов недвижимости изменилась кадастровая стоимость

 

С 1 января 2022 года на территории Воронежской области действуют новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Изменения коснулись объектов капитального строительства и земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Перемены затронули почти 2 млн объектов недвижимости, из которых 99% - здания, помещения, сооружения, машино-места и объекты незавершенного строительства.

Причиной изменений стала государственная кадастровая оценка, которую в прошлом году проводило государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ). Результаты оценки утверждены приказами регионального департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) от 13.10.2021 №2271 и №2272. В конце 2021 года изменения внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее, в 2020 году, кадастровая оценка проводилась в отношении земель населенных пунктов, лесного и водного фондов.

Теперь кадастровую стоимость данных категорий земель и объектов капитального строительства определяет Центр кадастровой оценки. Это происходит после внесения в ЕГРН сведений об учтенной или ранее учтенной недвижимости или об изменении их характеристик, которые влияют на кадастровую стоимость.

«По этой причине часто в полученных выписках из ЕГРН после постановки на кадастровый учет или учета изменений отсутствуют сведения о стоимости таких объектов недвижимости, -отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Согласно положениям Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на определение ГБУ кадастровой стоимости объекта недвижимости и внесения этих сведений в ЕГРН отводится в сумме 21 рабочий день. Позднее граждане могут бесплатно получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц».

Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

______________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата Воронежской области расскажет о выдаче готовых документов

 

17 февраля 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам выдачи документов по услугам Росреестра. Несмотря на закрытие с 1 января 2022 года окон приема и выдачи документов в своем офисе на Солнечной, 12Б, организация продолжает выдавать готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав, которые заявители вовремя не забрали, в том числе из многофункциональных центров.

Как можно получить готовые документы в Кадастровой палате, в том числе не покидая дома или офиса?

В течение какого времени документы хранятся в многофункциональном центре?

Как получить документы после кадастрового учета и регистрации прав, поданных в другом регионе России?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8(473) 327-18-99.

________________________________________________________________________________________________________

QR-КОДЫ ПОМОГУТ   УЗНАТЬ МНЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

 

Сегодня Воронежская область занимает тринадцатое место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата. Это на двепозиции выше, чем в прошлом году.

Управление Росреестра по Воронежской области является ответственным за 2 из 42показателей, по которым рассчитывается рейтинг: «эффективность процедур по регистрации прав собственности» и«эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования».

Качество предоставляемых услуг всегда было одним из приоритетных показателей для Росреестра. Потому для получения обратной связи Управлением при помощи анкетирования уже долгое время изучается мнение представителей бизнес-среды, получавших услуги Росреестра в течение года.

Раньше такой аудит проводился сотрудниками МФЦ и Управления посредством бумажных анкет. Однакомы идем в ногу со временем, а потому воронежским Росреестром совместно с деловым объединением «Деловая Россия» был разработан новый механизм проведения анкетирования: теперь вместо заполнения бумаг любой респондент может при помощи своего смартфона перейти по QR-коду, чтобызаполнить удобную цифровую версию анкеты. 

Помимо скорости и простоты заполнения такойспособ анкетирования имеет и другиепреимущества: расширенные возможности при анализе ответов, оперативность реагирования на выявленные проблемы и, конечно же, забота об окружающей среде.

«Анкетирование респондентов в данном случае является прямым инструментом для выявления "болевых точек" и направлений роста, ведь круг вопросов не ограничивается перечнем вопросов Агентства стратегических инициатив, он охватывает весь цикл от подготовки заявителем документации до получения услуги от Росреестра», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

«В 2021 году услуги Росреестра стали доступны и в Центре «Мой бизнес».  В процессе консультирования или приема документов, специалист может также выявить дополнительные потребности предпринимателей и узнать пожелания в качестве улучшения услуг. На основании собранной информации, организуются и проводятся встречи, и круглые столы, с участием представителей Росреестра, предпринимателей и органов власти. Анкетирование с помощью QR-кодов позволит охватить большее количество респондентов, ведь заполнить форму можно в любом месте, в удобное время, имея при себе лишь смартфон», – прокомментировал нововведение директор Центра "Мой бизнес" г. Воронеж Андрей Демидов.

Кроме того, для всесторонней оценки эффективности деятельности Управления Росреестра по Воронежской области в дальнейшем планируется использовать такую практику анкетирования и при оказании услуг физическим лицам.

_______________________________________________________________________________________________________________

В ЕГРН ОТСУТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ ПОЧТИ 18% НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Об этом сообщила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова на брифинге, прошедшем 21 декабря в Доме журналистов.

Так, по состоянию на дату вступления закона в силу (29 июня 2021 года) в ЕГРН содержались сведения о 3 161 338 объектах недвижимости, расположенных на территории Воронежской области, из которых 17,8% не имеют сведений о правах (562 304 объекта). Среди этих объектов 26% составляют земельные участки, 42% - объекты капитального строительства, 32% - помещения.

Было указано, что по результатам проведенных Управлением в рамках реализации «Закона о выявлении» мероприятий, в ЕГРН внесены сведения о правообладателях 14 386 объектов недвижимости. Кроме того, снято с кадастрового учета и присвоен архивный статус 14 844 объектам. По двум объектам приняты решения о выявлении.

Конечным результатом проводимой совместной работы органов государственной власти, правительства области и органов местного самоуправления должно стать наполнение ЕГРН достоверными сведениями.Это, в своюочередь, влечет за собой повышение степени защиты права собственности и иных вещныхправ, снижение рисков, также наличие соответствующего права будет учтенопри возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, приизъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд,согласовании местоположения границ смежных земельных участков с цельюисключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указаннымситуациям.

«Закон, который вводит понятие государственной регистрации прав, вступил в силу еще 1998 году. То есть прошло уже более 20 лет, а сведения об этих лицах отсутствуют в реестре. И, с учётом сегодняшнего оборота недвижимости, это создаёт определенные риски и угрозы для таких правообладателей, поскольку сведений о них нет, адресов их электронной почты мы также не знаем. Соответственно, согласовать с ними, например, границу земельного участка, либо уведомить их об изъятии практически на сегодняшний день невозможно», – уточнила Елена Перегудова.

__________________________________________________________________________________________________________

ГРАНИЦЫ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СО СМЕЖНЫМИ СУБЪЕКТАМИ УСТАНОВЛЕНЫ И ВНЕСЕНЫ В ЕГРН В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

Благодаря совместной работе Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области и Кадастровой палаты Воронежской области Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Белгородской областями. Седьмая и, одновременно с этим, последняя смежная граница с Белгородской областью была внесена в ЕГРН Кадастровой палатой 1 декабря.

«На сегодняшний день в ЕГРН внесены границы Воронежской области со всеми имеющимися смежными областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и, с 1 декабря 2021 года, Белгородской областью. Протяженность последней границы составила 396,5 км. Отмечу, что наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ в ЕГРН позволяет обеспечить инвестиционную привлекательность региона и эффективное управление земельными ресурсами, а также необходимо для уточнения местоположения границ муниципальных образований и ранее учтенных земельных участков, что повлечет сокращение земельных споров», – рассказала руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова.

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно велась несколько лет в соответствии с Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р.

_______________________________________________________________________________________________________

БОЛЕЕ ПОЛУМИЛЛИОНА УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ И УСТАНОВЛЕНИЕ ВСЕХ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ: ПОДВОДИМ ИТОГИ ГОДА

Уважаемыедрузья! 25 декабря Росреестр и Управление Росреестра по Воронежской области отметят тринадцатую годовщину со дня своего создания.

Потому, в рамках этой небольшой рубрики, приуроченной к годовщине памятного события, мы решили поделиться с вами интересными и значимыми итогами деятельности нашего Управления в уходящем 2021 году.

Так, государственными регистраторами прав было осуществлено более 585 тыс. учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на территории субъекта за 2021 год. К его окончанию в Едином государственном реестре недвижимости содержится 3,1 млн. актуальных записей в отношении 4,6 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области и поставленных на государственный кадастровый учет.

В 2021 году окончательно установлены и внесены в ЕГРН ещё2 границы с соседними субъектами Российской Федерации: Волгоградской и Белгородской областями. Таким образом, на сегодняшний моментвсе 7 границВоронежской области со смежными регионами установлены и внесены в ЕГРН в полном объёме.

В 2021 году на территории региона поставлено на государственный кадастровый учет более 80 многоквартирных домов.

Воронежским Управлением Росреестра в 2021 году было проведено 24 «горячие» линии, а также12 прямых эфиров.

________________________________________________________________________________________________

Росреестру 13 лет: рассказываем, каким был путь воронежского Управления

25 декабря исполняется 13 лет со дня образованияРосреестра, который был основан Указом президента Российской Федерации от 2008 года путем объединения трех служб: Росрегистрации, Роскартографии и Роснедвижимости. В преддверии годовщины этой памятной даты мы решили рассказать вам о важных событиях и этапах становления в истории воронежского Управления Росреестра.

31 января 1998 годавступил в силуФедеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно он положил начало созданию в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Но в Воронежской области создание учреждения юстиции началось ещё до вступления закона в силу. Так, 10 июля 1997 года администрацией Воронежа было зарегистрировано юридическое лицо Государственное учреждение юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», получившее в народе краткое название – «ГУЮ».

18 июня 1998 года начальником ГУЮ «ВОЦГРПН» назначен Олег Анатольевич Старченков, которому предстояло создать на территории Воронежской области единую систему по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Первые филиалы ГУЮ появились в Рамонском, Новоусманском и Ольховатском районах, а за два года – во всех муниципальных районах Воронежской области. К 2000 году в структуру учреждения юстиции вошли 33 филиала.

«Много новыхзданий мы построили совершенно с нуля.Мы построили, отремонтировали, реконструировали огромные площади.Представьте сами, – в каждом районесвой филиал, множество помещений, ивсе это необходимо отремонтировать, реконструировать или заново построить! Это колоссальный труд!, – рассказал Олег Анатольевич. – И в Воронеже задачи стояли не менее сложные. Мы построили большое здание, но это не просто здание: необходимы были архивные помещения, спецархив, который требовалось полностью оснастить техникой, компьютерным, программным обеспечением».

Уже в 2004 году произошли серьезные перемены: все Учреждения по регистрации прав на недвижимость Российской Федерации были собраны в единый орган – Федеральную регистрационную службу (сокращенно Росрегистрация).

В2008 году Указом президента Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей ей функций, упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В 2010 году полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости были переданы в подведомственное Росреестру учреждение – Федеральную кадастровую палату. Управление и Филиал начали работу в непосредственном и тесном взаимодействии.

В том же 2010 году в Российской Федерации заработали многофункциональные центры по принципу «одного окна» по приему и выдаче документов на все виды государственных услуг. Глобальным нововведениемстал электронный документооборот и оказание госуслуг заявителям в электронном виде. Управление и сейчас тесно взаимодействует с МФЦ по предоставлению госуслуг: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений о зарегистрированных правах, осуществление кадастрового учета и предоставление сведений из кадастра недвижимости. Сегодня полномочия по приему-выдаче документов Филиала Кадастровой палаты в полном объеме перешли к МФЦ.

1 июля 2015года во всех регионах Российской Федерации, в том числе и на территории Воронежской области, заработал официальный сайт Росреестра, через который можно в электронном виде подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет вне зависимости от места нахождения заявителя.

Важное изменение произошло 1 января 2017 года: учетные системы ЕГРП и ГКН объединены в одну – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сегодня Росреестр и его территориальные органы – одни из самых активно совершенствующихся и цифровизирующихся государственных структур. За последние годы значительно сокращены и продолжают сокращаться сроки предоставления услуг населению. Непрерывно реализуются важные федеральные проекты.

2021 году воронежским Росреестром проводится работа по множеству важных направления, среди которых: наполнение ЕГРН необходимыми сведениями, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, реализуются федеральные законы о «гаражной» и «дачной» амнистиях.

Конечно же, мы уверены, что многолетняя успешная и продуктивная работа Росреестра и его воронежского Управления является следствием деятельности опытных и ценных сотрудников, трудящихся на благо своей страны, ветеранах отрасли, внесших в свое время неоценимый вклад в становление и развитие общего дела.

Это же отметила и нынешний руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова: «Люди, которые работают в этой системе, каждый из них — это очень ценный сотрудник, каждый из них является профессионалом своего дела.Мне хотелось бы пожелать здоровья, процветания этой системе и людям, причастным к ней; мне хотелось бы, чтобы каждый сотрудник в этой системе нашел себя, реализовал себя максимально возможно, а я со своей стороны, я как руководитель приложу для этого все возможные усилия».

___________________________________________________________________________________________________

ЖИТЕЛИ 5 РАЙОНОВ ПОЛУЧИЛИ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ РОСРЕЕСТРА

Заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская (член Воронежского регионального отделения Ассоциации юристов России) и Роман Иволгин провели через Skype онлайн-консультацию, приуроченную ко Дню юриста. В этот раз возможностьобратиться за помощью к специалистам была предоставлена жителямБобровского, Кантемировского, Нижнедевицкого, Эртильского и Лискинского районов. Уже традиционно проведение консультаций было организовано на базе областной библиотеки имени И.С. Никитина.

Вопросы, с которыми обращались граждане, касались различных отраслей права, в основном земельного и гражданского: недвижимость, оформление прав на недвижимое имущество и наследственные права. Кроме того, от жителей Воронежской области поступило значительное количество вопросов в электронном виде, все они переданы специалистам Управления Росреестра по Воронежской области для подготовки ответов.

Так, во время консультации специалистам пенсионеркой из г. Эртиль Остроуховой Татьяной Ивановной был задан следующий вопрос:

 

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

 

Ответ:

Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ.

Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:

– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом;

– заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;

– правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

________________________________________________________________________________________________________________

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ГАЗИФИЦИРОВАТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО В 2022 ГОДУ?

На территории Российской Федерации реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подвести газ к границам земельных участков граждан. Таким правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся впределах газифицированных населенных пунктов. В этой статье мы расскажем, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от этой трубы он расположен. Планируется, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Бесплатно подвести газ к участку можно только когдарасположенный на нем дом поставлен на кадастровый учет. Соответственно, для возможности участия в программе, необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и объект ИЖС. Если жетакие документы отсутствуют, то сначала придется оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на бесплатное подключение участка к газовой сети.

Что касается случаев, когда участок относится к СНТ, которое расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ создание газораспределительной сети будет осуществляться уже за счет собственников участков.

Важно, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

– подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

– являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

– иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификацииили на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

______________________________________________________________________________________________________

КУРС НА СОТРУДНИЧЕСТВО

Состоялась рабочая встреча президента Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галины Пановой с руководителем управления Росреестра по Воронежской области Еленой Перегудовой и заместителем руководителя управления Росреестра Натальей Великосельской.

Важность взаимодействия и поддержки от Росреестра для профессионального риэлторского сообщества как никогда важна в современных реалиях, когда агентства недвижимости, входящие в ГРЧ, уделяют все больше внимания безопасности сделок, правовой экспертизе, совершенствуются в юридических вопросах, которые позволяют избежать негативных последствий при совершении операций с недвижимостью и уберечь население.

Осознавая важность взаимодействия Росреестра и ГРЧ, руководители организаций договорились:

– о проведении совместных круглых столов с профессиональными участниками рынка недвижимости: Росреестра, Нотариальной палаты, застройщиков, банков и риэлторского сообщества.

– об организации совместных обучающих мероприятий для поддержания квалификации сотрудников компаний ГРЧ.

В завершении встречи обсудили важный вопрос сотрудничества в рамках получения услуг Росреестра, в частности – электронной регистрации сделок с недвижимостью.

«Исполнительный аппарат Гильдии постоянно работает над развитием добросовестных партнерских отношений не только с коммерческими организациями, но и с государственными структурами. Надеемся, что сотрудничество с Росреестром будет продолжительным и взаимовыгодным, что безусловно скажется и на безопасности проведения сделок для населения», – подчеркнула президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галина Панова.

«Поскольку определённая доля сделок с недвижимостью на территории региона совершается в сопровождении профессиональных риэлторов, важно, чтобы они были в курсе всех актуальных изменений в законодательстве. Важно также, что риэлторы, являясь непосредственно вовлеченными в процесс оказания государственных услуг, знают все его сильные и слабые стороны и могут быть полезны Росреестру, обращая внимание на проблемные моменты. Это позволит Управлению оперативно перестроиться и повысить эффективность работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

____________________________________________________________________________________________________________________

 

ПОКА ИДЕТ СПОР О ПРОДЛЕНИИ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ, В ВОРОНЕЖЕ СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ СТАБИЛЬНО РАСТЕТ

Более 15 тысяч воронежцев воспользовались льготной ипотекой с начала действия программы

7 декабряна брифинге с журналистами глава Сбербанка и бывший министр финансов РФ Герман Греф сообщил, что программу льготной ипотеки на новостройки стоит продлить и после 1 июля 2022 года, но сделать более адресной.

Греф считает, что программу стоит сохранить для «определенных категорий людей» или для «определенных регионов». В то же время он отмечает, что программа показала себя весьма эффективной, но сейчас обходится государству дороже – из-за возросшей ключевой ставки.

В ЦБ занимают противоположную позицию – глава регулятора Эльвира Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки на новостройки продлевать не нужно. По её мнению, есть другие программы ипотеки, которыми могут пользоваться россияне. Набиуллина считает, что окончание ныне действующей программы поможет остановить рост цен на жилье.

А они, кстати, тоже стабильно растут. По данным, DOMOSTROYRF.RU на рынке строящегося жилья в Воронеже в ноябре наблюдалось повышение цен. Так по сравнению с октябрем средневзвешенная стоимость по городу повысилась на 3925 рублей за квадратный метр или на 5,31% и составила 77814 рублей. Но даже такой рост цен не помешал воронежцам приобрести почти 700 квартир с использованием льготной ипотеки, что на 4% больше, чем в октябре.

 

«С начала действия программы 15280 воронежцев воспользовались льготной ипотекой. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам участия в долевом строительстве. Их в ноябре было заключено 606, договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве – 19 и 73 права собственности на основании договора купли-продажи»,– рассказала Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области.

В свою очередь, говоря о «сельской ипотеке», следует отметить, что в Воронежской области с начала действия данной государственной программы в её рамках было совершено 1185 регистрационных действий.

_________________________________________________________________________________________

НЕ ОСТАВИЛИ В БЕДЕ!

В ноябре российская межведомственная делегация посетила столицу Сирийской Арабской Республики с гуманитарным визитом. В рамках акции «С любовью из России» сотрудниками Росреестра было собрано и передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя, в том числе, 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

Свой вклад в оказание помощи нуждающимся детям Сирии внесли и сотрудники воронежского Росреестра. За ответственную гражданскую позицию и активное участие в акции «С любовью из России» свою благодарность им выразила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: «Радует, что в нашем Управлении сегодня трудится столько неравнодушных и отзывчивых людей, которые не способны пройти мимо чужой беды, и всегда могут оказать поддержку. Спасибо всем вам за проявленные заботу и участие. Ваша помощь чрезвычайно ценна и никогда не будет забыта».

Помимо этого, в рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды ВдахомКатмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

 

_______________________________________________________________________________________

РОСРЕЕСТР ПРЕДСТАВИЛ НОВЫЙ СЕРВИС «УМНЫЙКАДАСТР»

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученныхнейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости. Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

«Мы нацелены на масштабирование сервиса на территорию всей страны, развитие новой функциональности и повышение качества технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных», – заявила заместитель главы Росреестра.

«В настоящий момент цифровая трансформация является одной из приоритетных задач для Росреестра. Новый сервис «Умный кадастр» позволит выявить отсутствующие в ЕГРН земельные участки. Данный вопрос особо является особо актуальным для нашей области, таккак только в одном Воронеже таких территорий уже сейчас выявлено более 120 га. Всего же в ЕГРН отсутствуют сведения о каждом 11 объекте недвижимости Воронежской области»,– отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Юрий Толоконников.

__________________________________________________________________________________________________

ТВОРЧЕСКИЙ КОНКУРС КО ДНЮ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ

Управлением Росреестра по Воронежской области с июля по сентябрь 2021 года был проведен творческий конкурс социальных видеороликов и плакатов, посвященных противодействию коррупции.

Каждым отделом был подготовлен либо видеоролик, либо плакат, а жюри конкурса в лице руководящего состава Управления отобрали по три лучшие работы в каждой номинации.

Среди видеороликов лучшими были признаны:

– «Регистрация без коррупции» – ролик, подготовленный «регистрационным блоком» Управления и помощником руководителя.

– «Порочный круг коррупции» – ролик, подготовленный отделом правового обеспечения, финансово – экономический отделом, отделом государственного земельного надзора, отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом геодезии и картографии и отделом по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.

– «Стоп коррупция!» - ролик Россошанского межмуниципального отдела.

Первое место среди плакатов разделили между собой Россошанский межмуниципальный отдел с плакатом на злобу дня «Коррупция как вирус!» и Лискинский сектор Острогожского межмуниципального отдела с оригинальным представлением плаката – сотрудники распечатали плакат на пластиковой табличке размером 1,5*2 метра.

Второе место занял Бобровский межмуниципальный отдел, а третье – плакат, подготовленный отделом правового обеспечения, финансово – экономический отделом, отделом государственного земельного надзора, отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом геодезии и картографии и отделом по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.

Вышеуказанные ролики и плакаты были направлены на ежегодный международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!», учрежденный Генеральной прокуратурой Российской Федерации.

Из 5,5 тыс. работ, представленных на конкурс, в финал вышло лишь 50 видеороликов и 50 плакатов.Ролик, подготовленный командой «регистрационного блока» Управления совместно с помощником руководителя Шишлянниковой А.С., вышел в финальный этап, и это уже огромная победа!

Поздравляем всех победителей конкурса и желаем им в будущем покорять новые творческие вершины!

_________________________________________________________________________________________________________

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РАБОТА ПО НАПОЛНЕНИЮ ОНЛАЙН-СЕРВИСА «ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОЙКИ»

В соответствии с поручениями президента воронежское Управление Росреестра совместно с органами государственной власти и местного самоуправления в рамках проекта «Земля для стройки» продолжает масштабную работу по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Так, в настоящий момент на территории области выявлено 22 земельных участка и территории, имеющих назначение «Индивидуальное жилищное строительство». Общая площадь указанных земельных участков составляет 272 га. Еще 83 выявленных участка и территории имеют назначение «Для расположения многоквартирных домов», их площадь составила 569 га.

По состоянию на 30.08.2021 на публичной кадастровой карте размещены сведения о 17 земельных участках и 2 территориях общей площадью 64 га, расположенных в Каширском (1 территория), Репьевском (1 территория), Павловском (3 земельных участка), Россошанском (3 земельных участка), Рамонском (9 земельных участков), Острогожском (1 земельный участок) муниципальных районах и Борисоглебском городском округе Воронежской области (1 земельный участок).

Напомним, что новый сервис был запущен по инициативе Росреестра. С его помощью любой желающий может узнать о наличии в регионе земельных участков для строительства жилья. Там же можно в режиме онлайн подать заявку в уполномоченный орган для его оформления. Сведения об участках публикуются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте. Сервис отображает информацию о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и т.д.

__________________________________________________________________________________

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: ВОПРОС-ОТВЕТ

23 сентября специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали граждан в формате «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

В рамках «горячей линии» специалисты отделов Управления ответили на многочисленные вопросы граждан. Одной из тем, которой активно интересовались граждане, стали вопросы, касающиеся применения Закона №79-ФЗ (т.н. «закон о гаражной амнистии»).

Так, от Алексея Н. поступил следующий ВОПРОС:

«В 2009 году нами был приобретен гараж (капитальное строение) у наследника участника ВОВ, которому было выдано официальное разрешение на постройку в советский период как инвалиду ВОВ. В наличии есть договор купли-продажи, документ на выделение участка был утерян наследником при переезде. Как можно оформить в собственность этот гараж? На кадастровой публичной карте гараж находится между земельными участками двух многоквартирных домов и не принадлежит ни одному из этих участков».

ОТВЕТ:

С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой.

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок.

Оформить гараж по амнистии помогут, в том числе, имеющийся у Вас договор купли-продажи.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО).

______________________________________________________________________________________

ДАЙДЖЕСТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ОТ РОСРЕЕСТРА ЗА III КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Друзья, хотим поделиться с вами важной и полезной информацией – Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости.

Документ поможет вам всегда оставаться в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью нашего ведомства. Все материалы дайджеста изложены в простой и понятной форме.

Напомним, что подобные дайджесты законодательных изменений от Росреестра составляются и публикуются ежеквартально.

С текстом дайджеста вы можете ознакомиться по ссылке: Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости в третьем квартале 2021 года

_____________________________________________________________________________________

ЕЩЕ ДВА БАНКА СТАЛИ УЧАСТНИКАМИ ПРОЕКТА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ «ЭЛЕКТРОННАЯ ИПОТЕКА ЗА 1 ДЕНЬ»

К реализуемому сегодня на территории нашего региона проекту Управления Росреестра по Воронежской области подключились еще два российских банка: «Совкомбанк» и «Металлинвестбанк». До этого участниками проекта были "Сбербанк" и "ВТБ".

Управляющий директор «Совкомбанка» Артем Языков отметил: «Мы рады, что благодаря нашему партнерству с Росреестром по Воронежской области наши клиенты получили возможность существенно сократить сроки оформления недвижимости в собственность при проведении ипотечной сделки. Государственная регистрация за 1 день – это, несомненно, потрясающий результат! Совкомбанк, как социально ответственный институт, стремится сделать процесс оформления ипотечного кредита максимально комфортным для заемщика и полностью поддерживает инициативу Росреестра».

Напомним, что проект «Электронная ипотека за 1 день» позволяет гражданам получить право собственности на недвижимость и оформить сделку практически на следующий день после обращения в банк. Кроме этого, он дает возможность зарегистрировать договоры купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования удаленно, без личного визита в офисы приема документов МФЦ.

"По сравнению с началом 2020 года произошел кратный рост заявлений на регистрацию недвижимости в электронном виде, – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. – Мы рассчитываем, что до конца 2021 года уже более 80% всех ипотечных сделок будут проводиться в электронном формате, и к проекту присоединятся и другие банки".

_________________________________________________________________________________________

ЖИТЕЛИ 6 РАЙОНОВ ПОЛУЧИЛИ БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ СОТРУДНИКОВ РОСРЕЕСТРА ЧЕРЕЗ SKYPE

30 сентября, с 12.00 до 15.00 сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области отвечали на вопросы жителей Бобровского, Кантемировского, Острогожского, Лискинского, Нижнедевицкого и Эртильского районов, в рамках онлайн-консультации, состоявшейся на базе областной библиотеки имени И.С. Никитина. На вопросы граждан также отвечали специалисты региональных Кадастровой и Нотариальной палат.

За время проведения консультации специалисты дали развернутые ответы на более чем 15 вопросов. Граждан интересовали темы «гаражной амнистии», регистрации объектов недвижимости, межевания земельных участков, исправления реестровых ошибок, а также вопросов дарения и наследства.

Наиболее активным в этот раз оказался Кантемировский район: от его жителей на онлайн-консультацию поступило 6 вопросов. Так, например, граждан интересовали возможности ускоренного оформления ипотеки в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». По этому поводу поступил следующий вопрос:

«Подскажите, работает ли в Воронежской области программа регистрации ипотеки за 1 день, поданной в электронном виде? Как это осуществляется на практике? Сейчас мы подаем документы через электронный сервис, оплачиваем пошлину с УИН в тот же день, а регистрация происходит на 7 день с момента подачи. Можно ли ускорить этот процесс?».

ОТВЕТ:

На территории Воронежской области успешно реализуется проект по взаимодействию «Электронная ипотека за 1 день». В настоящее время в нем принимают участие ПАО Сбербанк РФ и Банк ВТБ (ПАО). Решение о государственной регистрации ипотеки жилых помещений принимается в течение 1 дня со дня приема документов.

Кроме того, разработан план-график вступления иных кредитных организаций (банков), изъявивших намерение присоединиться к указанному Проекту. Сроки вступления в Проект определяются банками самостоятельно, с учетом их текущей готовности к работе в режиме одного дня.

Управлением непосредственно осуществляется контроль по соблюдению сроков и, на сегодняшний день, случаев по нарушению установленных Проектом сроков не выявлено.

Обращаем Ваше внимание на то, что на текущий момент такой Проект реализуется с участием кредитных организаций, являющихся участниками проекта, по документам, предоставляемым в электронном виде в отношении жилых помещений.

______________________________________________________________________________ 

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБНОВЛЕННОЙ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ЗА МЕСЯЦ ВЫРОСЛО НА 15%

За прошедший сентябрь было произведено 776 регистрационных действий по программе «льготная ипотека», что на 15% превысило показатели прошлого месяца – в августе их количество составило 672. Исходя из полученных данных, становится ясно, что и после изменения условий «льготной ипотеки», программа остается достаточно востребованной у жителей Воронежской области.

Граждане нашего региона с начала действия льготного кредитования воспользовались данной государственной программой уже 13 900 раз, – поделилась статистикой Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области.

В то же время, в сентябре количество сделок с привлечением программы «сельской ипотеки» несколько уменьшилось – 36 зарегистрированных договоров против 53 в августе. Отметим, что всего с начала действия госпрограммы «сельская ипотека» в Воронежской области в её рамках было совершено 1171 регистрационное действие.

________________________________________________________________________________

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ!

В связи с ухудшением в области эпидемиологической ситуации Управление Росреестра по Воронежской области обращает Ваше внимание, что в настоящее время существуют следующие каналы взаимодействия Управления с гражданами.

Отправить письменное обращение можно:

• по почте по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская,2;

• по факсу по номеру телефона 8(473)235-50-90;

• на сайте Росреестра, заполнив форму в разделе «Обратная связь» - https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/;

• по электронной почте на официальный электронный адрес 36_upr@rosreestr.ru;

• опустив собственноручно заполненное обращение в специальный бокс в холле Управления по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская,2;

• позвонив в ВЦТО по номеру телефона: 8(800)100-34-34;

• в обсуждении в официальной группе во Вконтакте Управления:

* для граждан – «Интернет-приемная руководителя» – https://vk.com/topic-117119690_46755322 ,

* для кадастровых инженеров «Диалог с кадастровыми инженерами» – https://vk.com/topic-117119690_35508646 ,

* для застройщиков «Диалог с застройщиками» – https://vk.com/topic-117119690_41172000 ,

* по вопросам «Гаражной амнистии» – «Вопросы о «Гаражной амнистии» - https://vk.com/topic-117119690_48211971.

Также обращаем Ваше внимание, что в ближайшем МФЦ можно записаться на он-лайн консультацию специалистов Управления.

Ежемесячно во ВКонтакте проходят прямые эфиры по актуальным вопросам деятельности Управления, где можно задать интересующий Вас вопрос по теме эфира.

Помимо этого, можно получить интересующую информацию, оставив комментарий под любой публикацией Управления в социальных сетях:

• Вконтакте – https://vk.com/rosreestr36

• Инстаграм – https://www.instagram.com/rosreestr36/, для самостоятельного поиска – rosreestr36

• Facebook: – https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798

• Одноклассники: – https://ok.ru/group/58696866136190

• Twitter: – https://twitter.com/36_rosreestr

• Яндекс Дзен – https://zen.yandex.ru/user/r6c7cv9d7q6z7hym4wjm8w5wmm..

Обращаем Ваше внимание, что дважды в месяц Управлением организуются «горячие линии», на которых можно получить консультации по всем интересующим вопросам, даты мероприятий анонсируются в официальных аккаунтах социальных сетей Управления и в СМИ, телефоны «горячей линии»: 8(473)210-76-25, 8(473)210-76-26.

Справочную информацию в рабочем режиме можно получить по следующим номерам: 8(473)278-29-93, 8(473)210-76-23.

Особое внимание Управление обращает на взаимодействие с предпринимательским сообществом. Ежемесячно проходит «День открытых дверей для предпринимателей» на территории Управления, а также на площадке «Мой бизнес».

Даты мероприятий анонсируются в официальных аккаунтах социальных сетей Управления и в СМИ.

Поммо этого, на постоянной основе функционирует «горячая линия» для предпринимателей, номер телефона: 8(473)210-76-30.

Берегите себя и своих близких!

 ____________________________________________________________________________________________________

РОСРЕЕСТР УСКОРЯЕТСЯ И УПРОЩАЕТСЯ

С 28 октября 2021 года вступают в силу ряд важных поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Они призваны упростить и сократить сроки административных процедур, а также сделать их более доступными.

В первую очередь, новый закон упростит жизнь дольщиков. Теперь они смогут быстрее оформить документы о покупке жилья в новостройке. С 28 октября устанавливаются сокращенные сроки госрегистрации для регистрации второго и последующих договоров долевого участия после регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства. По общему правилу – в течение пяти рабочих дней, если обращаешься в орган регистрации прав и заявление подается в бумажном виде. Если подавать заявление через МФЦ, срок регистрации увеличивается до максимального, но и он всего семь дней. Онлайн быстрее всего – три дня.

Также снимаются ограничения по максимально допустимому размеру машино-места, однако требования о минимальном размере остаются в силе – не менее 5,3 x 2,5 м.

Кроме того, у заявителя появляется возможность подачи заявления о госрегистрации прав в Росреестр через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер). Раньше это можно было сделать, только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились после другого нотариального действия. Теперь нотариус может направить документы в регистрирующий орган заказным письмом с уведомлением в течение двух рабочих дней.

Также новым законом устанавливается, что реестровые дела с 28 октября будут вестись только в электронной форме.

«В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области активно ведется цифровизация архивов, которая в последующем поможет полностью отказаться от бумажного документооборота, что позволит улучшить качество и скорость оказания государственных услуг. В результате проведенных мероприятий по состоянию на 30.09.2021 Управлением переведено в электронную форму 631265 правоустанавливающих документов», – сообщила руководитель Управления Елена Перегудова.

 ______________________________________________________________________________________________________

СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ 800 НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ РЕГИОНА ВНЕСЕНЫ В ЕДИНЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Воронежской области продолжает работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями, в том числе сведениями о границах населенных пунктов на территории региона.

На территории Воронежской области насчитывается 1731 населенный пункт. Так, по состоянию на 1 сентября 2021 года, в Единый реестр недвижимости внесена информация о границах 800 населенных пунктов, что составляет 46% от их общего числа.

Напомним, что в нашем регионе реализуется федеральный проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями». Проект призван ликвидировать «белые пятна» в данных о земле и недвижимости.

«Высокая актуальность сведений, находящихся в ЕГРН, положительно сказывается на уровне защищенности имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

 

_______________________________________________________________________________________________________ 

Сервис Росреестра поможет воронежцам найти свободные участки под жилую застройку

На сегодняшний день в Воронежской области для жилищного строительства предлагается 18 участков и 2 территории. Они находятся в Рамонском, Острогожском, Каширском, Репьевском, Павловском, Борисоглебском и Россошанском районах области, а также в городе Воронеже. Инвесторы, застройщики и другие заинтересованные лица могут оценить их возможности в режиме онлайн с помощью сервиса «Земля для застройки» на публичной кадастровой карте.

Ресурс содержит данные об участках под жилищное строительство по всей стране. Поэтому при работе с ним пользователю необходимо выбрать интересующий его регион. Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск.

Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.

 «В карточке по выбранному объекту будут указаны не только доступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но также потенциал использования участка, наличие либо отсутствие инженерных сетей и объектов капитального строительства, а также иная информация, − отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова.– Все эти данные позволяют потенциальным инвесторам в режиме онлайн оценить инвестиционную привлекательность земель».

Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.

Список земель, которые будут вовлечены в оборот для жилищного строительства, постоянно пополняется. В ближайшее время на сервисе появится новые участки и территории в Острогожском, Поворинском и Воробьевском районах.

_____________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата проконсультировала воронежских землевладельцев

 

На прошлой неделе Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию по вопросам кадастрового учета земельных участков. В течение 2-х часов специалисты отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.  

Сосед недавно провел межевание своего участка. Должен ли я межевать свой?

Действующее законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ правообладатель рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Кадастровый инженер также должен состоять в саморегулируемой организации.

При проведении кадастровых работ определяются площадь, границы и местоположение участка. Результатом служит межевой план, который необходим для кадастрового учета.

За внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.

С заявлением должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера. После проведения учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН с планом земельного участка. 

 

Можно ли подарить часть земельного участка?

Для дарения части земельного участка необходимо сначала его разделить. Деление земельного участка на части, размер которых меньше минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки, не допускается.

Также, согласно Земельному кодексу РФ не допускается образование земельных участков, приводящих к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если земельный участок соответствует указанным выше требованиям, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план, который вместе с заявлением подается в орган регистрации прав.

После проведения кадастрового учета можно составлять договор дарения и оформлять сделку.

 

Хочу купить участок, но он оказался под «садоводство». Можно ли на нем построить дом?

Согласно законодательству садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

____________________________________________________________________________________________________________________________________ 

Уважаемые пользователи!

 

Росреестр ведёт работы по модернизации официального сайта. Услуги ведомства станут удобнее и доступнее для пользователей!

В связи с необходимыми техническими работами сервисы «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра будут временно недоступны в период с 24.09.2021 по 29.09.2021.

Услуги будут оказываться в штатном режиме в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов.

Обратиться за получением услуги «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» можно в МФЦ, у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом (https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/).

Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН, на Госуслугах (ЕПГУ), а также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться выездным приемом.

Для получения справочной информации по объектам недвижимости можно воспользоваться общедоступным сервисом «Публичная кадастровая карта».

Мы работаем для вас и совершенствуем работу наших сервисов!

Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34

________________________________________________________________________________________ 

Воронежцам расскажут о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

18 мая 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам определения  кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?

На какой срок она устанавливается?

Что влияет на кадастровую стоимость?

Что такое государственная кадастровая оценка?

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

________________________________________________________________________________

Воронежцы могут сообщить о технической ошибке в ЕГРН через соцсети

 

У жителей региона появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальную страницу Кадастровой палаты Воронежской области в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp36). Теперь заинтересованные лица могут написать в личном сообщении о несоответствиях сведений в ЕГРН и характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости или данных владельца.

 Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса и площади земельного участка или объекта капитального строительства. Ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические и грамматические, а также любые другие типы опечаток тоже встречаются.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки. Также ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Новый способ позволяет дистанционно и оперативно проинформировать орган регистрации прав о технических ошибках, что  удобно для граждан, которые используют социальные сети.

Также можно воспользоваться традиционными способами подачи заявления об исправлении технической ошибки:

• через офис многофункционального центра (МФЦ);
• посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты;
• через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра;
• почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.

 «Сведения, поступившие от заявителей, будут проверены нашими специалистами, а граждан проинформируют об итогах их рассмотрения, – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Однако в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда

___________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги Всероссийской недели консультаций

 

С 26 по 30 апреля 2021 года Федеральная кадастровая палата провела неделю консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Во всех регионах страны прошли горячие линии, в рамках которых граждане смогли получить ответы на интересующие вопросы. В течение недели специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты учреждения подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.

Наибольшее количество вопросов касалось проверки недвижимости перед покупкой, необходимых документов для проведения сделок, уточнения готовности и выдачи документов. На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о выездном обслуживании Кадастровой палаты. Третье место заняли вопросы, связанные с уточнением границ и изменением вида разрешенного использования земельных участков.

Граждан также интересовали темы определения кадастровой стоимости, получения электронной подписи и установления зон с особыми условиями использования территорий в границах земельных участков.

Ниже публикуем ответы на самые популярные вопросы жителей Воронежской области.

Планирую купить квартиру. Как узнать собственника этой квартиры, и какие документы нужны для сделки?

Проверить сведения об объекте и его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте недвижимости, которые содержат сведения о собственниках и ограничениях.

При сделках также используется выписка из ЕГРН о переходе прав, которая поможет узнать всех собственников и количество сделок с объектом. Следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется для сделки в том или ином случае, бывает затруднительно. Список документов зависит от многих факторов: видов сделки и права собственности, количества участников и наличия среди них несовершеннолетних, использования кредитных средств или материнского капитала и другие.

Проверить пакет документов и получить консультацию по сделке можно в рамках консультационных услуг у сотрудников Кадастровой палаты по Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907).

Для проведения сделки требуются заявление о переходе права собственности, документы удостоверяющие личность, договоры купли-продажи объекта недвижимости, передаточные акты, документы об уплате государственной пошлины и другие.

Если недвижимость приобреталась в браке, то рекомендовано запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга или супруги перед покупкой, иначе в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия на сделку. Данная сделка впоследствии может быть оспорена в суде одним из супругов.

Также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт объекта.

Подавали документы на сделку в Кадастровой палате. Как узнать, готовы ли документы и когда я могу их получить?

Получить готовые документы в офисе Кадастровой палаты по Воронежской области можно по предварительной записи или при личном обращении, предъявив документ удостоверяющий личность или через представителя по доверенности. Также жители Воронежа могут воспользоваться курьерской доставкой. В этом случае сотрудники Кадастровой палаты привезут готовые документы на дом или в офис. Кроме того, курьерской доставкой могут быть получены документы, которые заявители своевременно не забрали из МФЦ.

Уточнить готовность документов или записаться на выдачу можно по телефону организации: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2447).

Отец хочет подарить мне квартиру, но не хочет обращаться в МФЦ. Как заказать выездной прием и оформить сделку дома?

Для того чтобы заказать выездное обслуживание Кадастровой палаты по Воронежской области, необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, телефону Кадастровой палаты: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru или с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Также можно обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.

С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения МФЦ и ожидания в очереди подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН.

Как провести межевание земельного участка, и какие документы нужны для его оформления?

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.

По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

Хочу открыть автосервис, но земля предназначена под строительство жилья. Как это можно исправить?

Сначала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, ведь его использование не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.

Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.

Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.

Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.

________________________________________________________________________________

Воронежцы смогут бесплатно получить консультацию по вопросам различных сделок

Кадастровая палата Воронежской области проведет неделю горячих линий

Федеральная кадастровая палата Росреестра с 26 по 30 апреля 2021 года проводит неделю консультаций во всех регионах Российской Федерации по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Кадастровая палата Воронежской области присоединяется к всероссийской акции. Мероприятие пройдет в формате горячих линий по телефону: 8 (473) 327-18-99. В течение недели с 10:00 до 13:00 воронежцы смогут обратиться за консультацией специалистов по вопросами проведения различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для оформления жилья, способов проверки объектов недвижимости перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты расскажут:

• Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
• Как происходит оформление регистрации прав собственности?
• Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
• Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
• Как использовать материнский капитал?
• Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
• Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказала воронежцам, как исправить ошибки в ЕГРН

 

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам исправления ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Размещаем наиболее интересные из них:

 

В выписке из ЕГРН указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как мне исправить эту ошибку?

 

Данная запись не относится к техническим или реестровым ошибкам. Ее наличие указывает, что у земельного участка отсутствуют  границы. Проведение кадастровых работ по межеванию участка решит проблему.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который позднее вместе с заявлением можно подать лично в любой офис МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра.

За внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка госпошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

 

Получил документы на квартиру после регистрации прав. В итоге в выписке нашел ошибку в паспортных данных. Как исправить?

 

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки.

Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда.

В данной ситуации достаточно любым удобным способом подать заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав, при этом оплачивать государственную пошлину не требуется. В итоге заявитель получит новую выписку из ЕГРН с исправленными данными.

 

В личном кабинете налогоплательщика увидела объект, который никогда мне не принадлежал. Как убрать эти данные?

 

Для актуализации информации можно воспользоваться функционалом личного кабинета налогоплательщика, выбрав пункт «Данный объект мне не принадлежит».

Дальнейшее взаимодействие налогового органа с органом регистрации прав будет проходить согласно статье 85 Налогового кодекса Российской Федерации.

_______________________________________________________________________________________

Межевание участков. Кадастровая палата дала советы воронежским землевладельцам

 

Названы основные рекомендации по установлению границ земельных участков

 

Более 1,2 млн земельных участков на территории Воронежской областивнесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), при этом границы установлены только у 628 тыс, что составляет 52% от общего количества поставленных на кадастровый учет участков. Некоторые жители региона полагают, что у их участков границы есть, а раз право собственности зарегистрировано, то все законно. Заблуждение исчезает, когда собственник решит продать свой участок, разделить его, объединить с другим, проложить коммуникации или построить на нем дом, но чаще всего причиной проведения межевания становятся земельные споры между соседями.

Значительную долю земельных участков в ЕГРН составляют ранее учтенные земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса РФ и которые не содержат информации о прохождении их границ на местности.

Не зная местоположения границ своего земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в виде самовольного захвата участка или его части.

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Однако межевание позволяет защитить свои права.

Чтобы узнать, установлены границы земельного участка или нет, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Получить ее можно, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или за несколько минут через официальный сервис Федеральной кадастровой палаты.

Наличие в данной выписке плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также узнать границы участка можно с помощью бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта». Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами будет запись «Без координат границ».

Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником, при этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера или проверить выбранного специалиста можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Цена межевания зависит от множества факторов, поэтому стоимость работ определяют стороны договора согласно смете.

При проведении работ кадастровый инженер определит  границы и площадь участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями и подготовит межевой план.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка проводится на безвозмездной основе. С заявлением в любой из офисов МФЦ может обратиться правообладатель участка лично или его представитель по нотариальной доверенности. С заявлением должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Результатом будет выписка из ЕГРН с планом земельного участка. 

Не всегда процесс межевания протекает без трудностей. Огромную роль играет человеческий фактор, несговорчивые соседи, различия между фактическими границами и указанными в документах. В некоторых случаях окончательно установить границы может только суд.

Поэтому стоит убедиться в правильности установленных фактических границ и желательно не откладывать процедуру межевания, если границы отсутствуют. За консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-93.    

 _____________________________________________________________________________________

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

 

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.

«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.

Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.

В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

______________________________________________________________________________________________________

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР НАШЕЛ ОШИБКУ В МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ

Перед самыми выходными, в пятницу, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошла «горячая линия» ко Дню работников геодезии и картографии. За один час консультации специалистам позвонили 11 раз, в основном граждан интересовали вопросы об установлении границ земельных участков, а также ответственность за нарушения, связанные с непредставлением информации о повреждении пунктов ГГС.

Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.

Вопрос: У нас в собственности находится земельный участок. Межевание земельного участка проводили в 2009 году. В текущем году сосед решил провести кадастровые работы. В результате кадастровым инженером было установлено, что границы нашего земельного участка определены неправильно. Каким образом возможно устранить ошибку и привести в порядок документы?

Ответ: Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибки в описании местоположения границ земельного участка возможно квалифицировать как реестровую ошибку, исправление которой осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае наличия в записях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости, данная ошибка может быть исправлена путем предоставления в орган регистрации прав соответствующего заявления, а также документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее исправления, в том числе межевой план, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Вопрос: Какую ответственность на собственника земельного участка накладывает наличие на участке пункта ГГС? Также поясните, распространяется ли эта ответственность на пользователя земельным участком.

Ответ: Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.

В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:

- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,

- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,

- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.

Прежде всего, собственники, землепользователи или арендаторы земельных участков, на которых расположены пункты государственной геодезической сети обязаны уведомлять Управление Росреестра обо всех случаях повреждений или непосредственно уничтожения указанных пунктов.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ –
влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Так же они обязаны предоставлять возможность подъезда, подхода заинтересованных лиц к пунктам государственной геодезической сети, при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта или восстановления пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:
а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам;
в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов.

Также, без согласования с Управлением Росреестра запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах которых размещены пункты.

В случае если при проведении определенного вида работ, требуется ликвидировать пункт, это осуществляется на основании решения Управления лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового аналогичного пункта.

Также стоит отметить, что в пределах границ охранных зон геодезических пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.

__________________________________________________________________________________________________________

ПРО ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ЕГРН

в Управлении Росреестра по Воронежской области прошел день открытых дверей для предпринимателей. В связи с чем предлагаем обсудить самые актуальные вопросы заявителей и разобраться, что же делать, если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?

Ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

К реестровым ошибкам относятся сведения, которые изначально содержали ошибку в представленных на кадастровый учет или государственную регистрацию прав документах. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведениях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

После исправления реестровой ошибки, также, как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

___________________________________________________________________________________________________

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

 

Управлением Росреестра по Воронежской области подготовлен план-график консультаций в формате «горячих линий», дней открытых дверей и прямых эфиров в соцсетях. Для вашего удобства он будет размещен в публичном доступе. Обращаем внимание, что это только запланированные мероприятия, помимо этого Управление принимает участие в консультациях, организованных другими органами власти, а также приуроченных к каким-либо значимым событиям. Сохранив у себя план-график, заявители смогут заранее распланировать свое личное время для решения вопросов, связанных с государственными услугами Росреестра. Тем не менее, Управление продолжит заблаговременно анонсировать все мероприятия на страницах социальных сетей, на сайтах администраций и в средствах массовой информации.

 

План-график

 подготовки и проведения консультаций Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

 

1. По телефону в формате «горячей линии» по номерам: 8 (473) 210-76-25, 8 (473) 210-76-26
№ п/п	Тема «горячей линии»	Срок исполнения
1.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	30.03.2021   11:00 – 13:00
2.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	15.04.2021, 29.04.2021   11:00 – 13:00
3.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	06.05.2021, 20.05.2021   11:00 – 13:00
4.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	01.06.2021, 17.06.2021   11:00 – 13:00
5.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	15.07.2021, 29.07.2021   11:00 – 13:00
6.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	12.08.2021, 26.08.2021   11:00 – 13:00
7.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	09.09.2021, 23.09.2021   11:00 – 13:00
8.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	07.10.2021, 21.10.2021   11:00 – 13:00
9.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	04.11.2021, 18.11.2021   11:00 – 13:00
10.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	02.12.2021, 16.12.2021   11:00 – 13:00
2. В формате прямого эфира в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook». Ссылки: https://vk.com/rosreestr36 , https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798
1	Актуальные вопросы государственного земельного надзора	22.04.2021 11:00 – 12:00
2.	Снятие ареста, обременения или ограничения с объекта недвижимого имущества	13.05.2021 11:00 – 12:00
3.	Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредитования, «льготная ипотека», «сельская ипотека», сделки с использованием материнского капитала	10.06.2021 11:00 – 12:00
4.	Проведение процедуры межевания, исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН	08.07.2021 11:00 – 12:00
5.	Порядок возврата неверно уплаченной государственной пошлины за государственные услуги Росреестра	19.08.2021 11:00 – 12:00
6.	Все о «гаражной амнистии»	23.09.2021 11:00 – 12:00
7.	Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости	28.10.2021 11:00 – 12:00
8.	Государственная регистрация прав и кадастровый учет машино-мест	25.11.2021 11:00 – 12:00
9.	Электронные услуги и сервисы Росреестра	23.12.2021 11:00 – 12:00
3. *В формате «Дня открытых дверей» для представителей малого и среднего предпринимательства в здании Управления по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, кабинет 107   *Данное мероприятие проводится в соответствии с  рекомендациями Роспотребнадзора с соблюдением мер эпидемиологической безопасности, как со стороны Управления, так и со стороны представителей субъектов МСП.
1.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	25.03.2021 15:00 – 17:00
2.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	08.04.2021 15:00 – 17:00
3.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	27.05.2021 15:00 – 17:00
4.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	10.06.2021 15:00 – 17:00
5.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	08.07.2021 15:00 – 17:00
6.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	05.08.2021 15:00 – 17:00
7.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	02.09.2021 15:00 – 17:00
8.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	14.10.2021 15:00 – 17:00
9.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	11.11.2021 15:00 – 17:00
10.	Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка	09.12.2021 15:00 – 17:00

_______________________________________________________________________________

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ С СЕМИНАРА ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

В конце прошлой недели сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области провели семинар для кадастровых инженеров на страницах социальных сетей «ВКонтакте» и «Facebook». Диалог был посвящен сразу трем темам: вопросам кадастрового учета объектов недвижимости по «дачной амнистии», учета изменений в отношении земельных участков, а также вопросам, возникающим при осуществлении кадастрового учета многоквартирных домов. Видео с семинара набрало рекордное количество просмотров – 2800. Чтобы и впредь Управление готовило только востребованные видео, напоминаем, что на странице «ВКонтакте» добавлено обсуждение «Вопросы и темы для будущих онлайн-консультаций в группе», где можно оставить вопросы, которые вас интересуют или просто пожелания по темам консультаций.

Ниже публикуем подробные ответы на вопросы с семинара.

Вопрос: При уточнении границ в межевом плане кадастровый инженер не обосновывает расположение границ, может ли регистратор сам запросить сведения. Например, в Государственном фонде данных Росреестра. Ольга Ковалёва

Ответ: В соответствии с положениями ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее – Требования к межевому плану) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно пункту 25 Требований к межевому плану, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В связи с изложенным, по общему правилу, установленному указанными положениями законодательства в состав Приложения к межевому плану должны быть помещены копии документов, используемых кадастровым инженером при подготовке межевого плана. Указание только наименования и реквизитов документов в разделе "Исходные данные" межевого плана возможно лишь в отношении карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

Вопрос: Охранные зоны установлены в координатах, здания ставятся на кадастровый учет в координатах, почему собственники должны согласовывать с эксплуатирующими организациями строительство зданий, если они не попадают в охранные зоны? Требуется ли получать уведомления о начале и завершении сноса объекта ижс до 2026 для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права? Дмитрий Королев

Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если в ЕГРН в отношении земельного участка внесены ограничения (обременения), установленные ст. 56, 56.1 ЗК РФ и строительство зданий допускается только при наличии согласия уполномоченных органов или организаций, необходимо получение такого согласия. Кроме того, установить находится ли тот или иной объект в охранной зоне, может только уполномоченный орган или организация, по решению которых была установлена охранная зона.

СНОС объекта

Порядок сноса объектов капитального строительства установлен ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, согласно п. 9 которой в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. В соответствии с п. 12 указанной статьи Застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства подает в уполномоченный орган уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. В соответствии с п.9 Приложения N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. N 861"Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Вопрос: Если зона с особыми условиями, в данном случае охранная зона ВЛ, на учете с 2014 года, а месяц назад обнаружился на данной территории садовый дом. Как быть? Что делать? Садовый дом был поставлен на учет месяц назад. Елена Воробьева

Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской
Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

____________________________________________________________________________________

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

В Управлении Росреестра по Воронежской области прошел Единый день оказания бесплатной юридической помощи в рамках взаимодействия с Ассоциацией юристов России. Специалисты Управления, состоящие в организации, 5 часов консультировали граждан по телефону. Звонивших больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделки при продаже недвижимости одним из супругов.

Юристы Управления поясняют, что согласно п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

____________________________________________________________________________________________

КАЖДУЮ ПЯТНИЦУ СПЕЦИАЛИСТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ЧЕРЕЗ МФЦ КОНСУЛЬТИРУЮТ ПОРЯДКА 4 ЧЕЛОВЕК

Онлайн-консультацией специалистов Управления Росреестра по Воронежской области через площадки МФЦ за все время воспользовались 42 воронежца. Первый диалог в таком режиме состоялся еще накануне Нового года, 25 декабря. За три месяца заявителей больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.

В рамках взаимодействия многофункционального центра и Управления бесплатную юридическую помощь могут получить как граждане, так и представители бизнес сообществ. Для обращения необходимо заранее подать в любой центр «Мои документы» Воронежа заявление на онлайн прием. При этом гражданам понадобится представить основной документ, удостоверяющий личность, а юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям потребуется свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ). Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с момента обращения.

К заявлению на оказание услуги по желанию можно приложить копии документов, имеющих прямое отношение к обращению, так специалисты Управления смогут заранее подготовиться и дать более подробные ответы на вопросы. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина.

Подобные онлайн консультации в городских филиалах МФЦ проходят каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Всю информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.

Управление также напоминает, что для удобства заявителей на официальной странице «ВКонтакте» организована «Интернет приемная руководителя». Это специально созданное обсуждение, где при необходимости гражданин может получить оперативную юридическую помощь по вопросам Росреестра. Более того, задать вопрос в рамках компетенции ведомства можно через личные сообщения во всех социальных сетях Управления.

__________________________________________________________________________________________

ЕЩЕ 90 ВОРОНЕЖСКИХ СЕМЕЙ ПЕРЕЕДУТ В НОВЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

Февральские показатели «сельской ипотеки» продолжают бить рекорды. К 568-и сделкам за самый короткий месяц этого года прибавилось еще 88. По итогу Управлением Росреестра по Воронежской области за все время действия программы зарегистрировано 656 сделок на жилье в сёлах. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.

«Что касается условий, то с начала года изменилось лишь несколько требований. В рамках программы запретили покупать жилье в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится необходимость зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не представить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Что касается льготной ипотеки, то в феврале было заключено 685 договоров долевого участия в строительстве, 62 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и 77 прав собственности на основании договора купли-продажи. Всего за время действия программы воспользовались данной господдержкой 7846 граждан.

___________________________________________________________________________________________

ГДЕ МОЖНО ЗАДАТЬ ВОПРОС РУКОВОДИТЕЛЮ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

На официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области работает «Интернет приемная руководителя» https://vk.com/topic-117119690_46755322.

Новая тема в обсуждения была добавлена специально для оперативной помощи и консультации по вопросам компетенции ведомства.

Все обращения, поступившие руководителю Управления через социальные сети, будут рассмотрены в течение 5 рабочих дней от даты поступления. Также обратите внимание, что для более подробного ответа может понадобиться кадастровый номер или некоторые документы, поэтому всегда оставляйте номер телефона для связи или открывайте личные сообщения (если надо что-то уточнить, специалисты Управления напишут в ВК).

 

__________________________________________________________________________________________ 

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ВЫШЛА НА ФИНИШНУЮ ПРЯМУЮ В УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ

25 февраля Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Волгоградской областями. Управлению Росреестра по Воронежской области осталось согласовать и внести данные о границе только с одним соседом – Белгородской областью. Специалисты Управления уже работают над подготовкой землеустроительной документации.

Руководитель Управления Елена Перегудова отметила: «На сегодняшний день внесены границы Воронежской области с шестью областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской и Волгоградской областями. Протяженность последней составила 251 км. Внесение таких сведений позволит обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами, а также решить многие проблемные вопросы, к примеру, связанные с предоставлением земельных участков физическим и юридическим лицам, размещением объектов капитального строительства или определением кадастровой стоимости».

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ.

 _____________________________________________________________________________________________

В ФЕВРАЛЕ ПОЧТИ 500 ВОРОНЕЖЦЕВ СЭКОНОМИЛИ ДЕНЬГИ НА МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫХ ПОЕЗДКАХ

Это стало возможно благодаря экстерриториальному принципу, воспользоваться которым с января 2021 года можно во всех офисах МФЦ Воронежской области. Правом принимать заявления на оформление недвижимости, расположенной за пределами нашего региона в воронежских центрах «Мои документы», наделили 828 окон. До этого приём был возможен только в одном месте – в офисе Кадастровой палаты на Солнечной. Такое нововведение, судя по всему, пришлось по душе воронежцам, ведь только в феврале в Управление Росреестра по Воронежской области через МФЦ поступило 447 заявлений по экстерриториальному принципу – это порядка 20 обращений в день.

Напоминаем, чтобы максимально комфортно и быстро получить такую услугу в МФЦ можно заранее записаться:

– через сайт mydocuments36.ru;

– по номеру: 8 (473) 226-99-99;

– через приложение «Мои Документы. Онлайн».

 __________________________________________________________________________________________

В ЕГРН ВНЕСЕНЫ ГРАНИЦЫ 726 НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В рамках еженедельного оперативного совещания губернатору доложили о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и границах Воронежской области.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова сообщила, что согласно распоряжению Правительства РФ, определены целевые показатели по внесению в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований: количество участков границ между субъектами РФ, количество границ муниципальных образований субъекта, количество границ населенных пунктов субъекта РФ в общем количестве соответствующих границ.

В отношении Воронежской области по состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о координатном описании 6 участков границ региона со смежными субъектами: Липецкой, Курской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и Тамбовской областями из 7 участков границ, необходимых для внесения. На доработке находятся материалы по внесению участка границы Воронежской области смежной с Белгородской областью.

Руководитель Управления также сообщила, что границы всех муниципальных образований уже внесены в ЕГРН.

Доработки требует внесение границ населенных пунктов. Всего в Воронежской области расположен 1731 населенный пункт. По состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о границах по 726 населенным пунктам, что составляет 41,94 %. До конца 2021 года запланировано к внесению еще 438 границ населенных пунктов.

Елена Перегудова также уточнила, что в Рамонском районе внесли данные о границах 97% населенных пунктов, в Каширском — 97%, в Аннинском — 95%, в Верхнемамонском — 86%, в Поворинском — 80%. При этом в 18 муниципальных районах работа по установлению границ населенных пунктов ведется незначительными темпами, без учета целевых значений показателей Целевых моделей либо не ведется вообще. Кроме того, не соблюдаются планы-графики внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на 2020 и 2021 годы. Лишь в ряде районов заявленные сроки были соблюдены, а еще в семи – исполнены с опережением.

«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах имеет ряд негативных последствий: снижает информированность граждан и бизнеса, приводит к неоднозначности правового режима земельных участков и к проблемам при подготовке документов территориального планирования, а также создает риски незаконной застройки на границе населенного пункта с лесом», – отметила Елена Перегудова.

Губернатор Александр Гусев поддержал предложения Елены Перегудовой и поручил главам районов и городских округов области провести анализ достижения показателя 100% внесения границ населенных пунктов в ЕГРН, а также разработать и утвердить дорожные карты по установлению и внесению необходимых сведений о границах населенных пунктов.

«Работа кропотливая, но ее необходимо проводить. Я поручу департаменту архитектуры, чтобы он включился в эту работу для контроля. Прошу всех активизироваться и отреагировать на те обращения, которые были подготовлены со стороны Росреестра», – подытожил глава региона.

 

 

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Воронежцы оформили более 6 тысяч льготных ипотечных кредитов под 6,5%

 

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% – с 23 апреля по 15 декабря 2020 года – в Воронежской области зарегистрировано 6066 ипотек. Из них 4 322 договора участия в долевом строительстве, 422 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, 1322 права собственности на основании договора купли – продажи.

Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.

Договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки права требования объектов, заключенные заемщиком с юридическими лицами, а также право собственности на основании договора купли – продажи, заключенного застройщиком с заемщиками, по приобретению объектов с использованием кредитных средств с процентной ставкой до 6,5% и менее, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566 относятся к категориям дел с сокращенным сроком рассмотрения.

Кроме того, согласно поручению Росреестра Управлением принято решение о государственной регистрации таких сделок, представленных на бумажном носителе, в 3-х дневный срок, а в электронном виде – 1 рабочий день, в связи с чем организован мониторинг таких обращений начиная с поступления документов в отделы из МФЦ.

Также пользуется популярностью в регионах и программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 декабря 2020 года зарегистрировано почти 406 ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.

Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке не превышающей 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации.

 

________________________________________________________________________________________________________________________

Комплексные кадастровые работы

 

23 марта 2021 вступит в силу Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

Ранее заказчиками ККР могли выступать органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов.

Закон предоставил возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств (например, садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, товариществ собственников жилья). Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

_______________________________________________________________________________________________________________

ПРЯМОЙ ЭФИР СО СПЕЦИАЛИСТАМИ УПРАВЛЕНИЯ В СОЦСЕТЯХ ТЕПЕРЬ БУДЕТ ПОСТОЯННЫМ МЕРОПРИЯТИЕМ

29 декабря специалисты Управления Росреестра по Воронежской области провели прямой эфир для подписчиков официальной группы Управления в «ВКонтакте». Как и обещали, публикуем видео для тех, кто не смог вовремя присоединиться.

«Первый опыт проведения онлайн-консультации в социальных сетях можно считать успешным. Есть что доработать, к примеру, на странице «ВКонтакте» специалисты Управления уже добавили в обсуждения диалог «Вопросы и темы для будущих онлайн-консультаций в группе». Там гости страницы смогут оставлять вопросы и свои пожелания по интересующим их темам. Дальнейшие диалоги в социальных сетях будут строиться исключительно на предпочтениях подписчиков», – по итогам эфира отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Сегодня консультация была посвящена сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Федеральном фонде пространственных данных (ФФПД). Выступали и отвечали на вопросы два специалиста Управления: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Геннадий Калабухов, начальник отдела ведения ЕГРН Елена Савина и начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Воронежской области Людмила Полоз. От первой онлайн-трансляции не осталась в стороне и руководитель Управления Елена Перегудова. На 30-ой минуте она подключилась к диалогу, поблагодарила подписчиков за обратную связь и ответила на вопросы о дополнительных возможностях связи с Управлением. Еще один вопрос, который Елена Перегудова осветила, касался платных услуг Кадастровой палаты. Подробные разъяснения по данной теме будут подготовлены дополнительно и опубликованы после новогодних праздников.

__________________________________________________________________________________________________________

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «Сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной госпрограммы в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не предоставить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев.

Еще одно важное нововведение касается приёма документов по экстерриториальному принципу во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России), начиная с 11 января 2021 года.

В декабре между Управлением, Кадастровой палатой Воронежской области и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Такая возможность появилась благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости.

С 1 января 2021 года упростился процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кроме того, воронежцы могут напрямую выяснить, на каком основании была установлена кадастровая стоимость их объектов недвижимости. Соответствующее обращение в отношении земельных участков, которые относятся к землям населенных пунктов, лесного и водного фондов, можно подать в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». В ходе рассмотрения заявления может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

______________________________________________________________________________________________________________

ОБНОВИЛСЯ ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (вместе с «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности») (далее – Положение).

В Положении актуализирован перечень лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии (лицензиату).

По новым правилам сокращается перечень требований, предъявляемых к соискателям лицензий и лицензиатам. Теперь лицензирующий орган не будет требовать наличие у таких лиц зданий и помещений, принадлежащих на праве собственности или ином законном основании.

Плановые проверки по линии лицензионного контроля будут проводиться только в соответствии с вопросами, определенными в проверочном листе.

При этом перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, остался без изменений.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности», предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается только записью в реестре лицензий. На бланке лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности с 01.01.2021 не выдается.

Также с 1 января 2021 года вступает в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 28.09.2020 № П/0353 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности».

Данным приказом Росреестра утверждены, в том числе формы заявлений о предоставлении лицензии, о переоформлении лицензий для юридического лица, для индивидуального предпринимателя, формы уведомлений об отказе в переоформлении лицензии, о приостановлении действия лицензии и др.

 

_________________________________________________________________________________________________________

ВОРОНЕЖЦЫ ТЕПЕРЬ МОГУТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГОГО РЕГИОНА В ОФИСАХ МФЦ ОБЛАСТИ

Начиная с 11 января 2021 года, приём документов по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России) осуществляется во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области.

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает жителям города и области, что обратиться за получением услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учёта можно в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Для заявителей открыто 828 окон обслуживания по всему региону.

Оформляя недвижимость, расположенную за пределами Воронежской области, владелец может представить документы в офисы на территории региона. Таким образом, реализован экстерриториальный принцип оказания госуслуг. До недавнего времени приём документов в отношении объектов, расположенных в других регионах, осуществлялся только в офисе Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б

«В декабре 2020 года между Управлением, Кадастровой палатой и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Это очень значимый шаг для обеспечения удобства жителей области и представителей бизнеса при оформлении прав на недвижимость в других регионах. Это стало возможным благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости», ­– отметила Н.В. Великосельская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области.

На сайте МФЦ реализована возможность предварительной записи на прием.

Рекомендуемые способы предварительной записи:

- посредством сайта mydocuments36.ru;

- в центре телефонного обслуживания АУ «МФЦ» по номеру: 8 (473) 226-99-99;

- с помощью мобильного приложения «Мои Документы. Онлайн».

____________________________________________________________________________________________________________

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ТЕПЕРЬ МОЖНО И В ДРУГИХ СОЦСЕТЯХ

 

Дорогие друзья!

Управление Росреестра по Воронежской области приглашает вас присоединиться к нашим официальным аккаунтам в популярных социальных сетях! Вступайте и получайте последние новости, фотоотчеты с различных мероприятий, интересные статьи о новинках законодательства, недвижимости и правилах землепользования, общайтесь и задавайте нам свои вопросы!

1. Инстаграм: ссылка – https://www.instagram.com/rosreestr36/, для самостоятельного поиска – rosreestr36.

2. Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798.

3. Одноклассники: https://ok.ru/group/58696866136190.

4. Twitter: https://twitter.com/36_rosreestr.

5.Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/user/r6c7cv9d7q6z7hym4wjm8w5wmm...

Следуйте за нами и будьте в курсе наших новостей!

____________________________________________________________________________________________________________________________

ВСЕ В ОДНОЙ СИСТЕМЕ

В 2020 году все российские регионы перешли на уникальную информационную систему учета недвижимости – ФГИС ЕГРН. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на недвижимость и расширяются онлайн-сервисы. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. Старый подход приводил к дублированию сведений, отсутствию единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости. Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. Теперь процесс регистрации сократился в два раза.

Управлением Росреестра по Воронежской области сроки учетно-регистрационных действий сокращены:

– по государственной регистрации ограничений (обременений) в электронном виде – до 3 рабочих дней;

– представленных в электронном виде по «льготной ипотеке» (до 6,5%) – 2 рабочих дня.

Законом №218-ФЗ установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, например, срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов составляет 3 рабочих дня, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме 1 рабочий день.

При взаимодействии с банковским сообществом также установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с привлечением денежных средств дольщиков, размещаемых на счетах Эскроу, предметом которого является один объект и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенного с использованием кредитных средств, при условии, что продавцом по указанному договору является юридическое лицо, срок регистрации сделки – 1 рабочий день.

Кроме того, с повсеместным введением ФГИС ЕГРН во всех регионах страны, станет возможно сдать документы на экстерриториальное оформление недвижимости в офисах МФЦ.

«Ранее для того, чтобы представить документы на регистрацию права на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, необходимо было записываться в территориальные офисы Кадастровой палаты.  По инициативе Росреестра, в первом квартале будущего года будет реализована возможность приема документов по экстерриториальному принципу и в многофункциональных центрах, что значительно облегчит получение такой услуги гражданами», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова

_______________________________________________________________________________________________

                                     Гаражная амнистия

 

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. Сейчас в России зарегистрировано почти 40 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей. В Воронеже зарегистрировано около 100 тысяч прав на гаражи. При этом Росреестр уже выявил более 2 млн гаражей, которые находятся вне правового поля. Количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения, гораздо больше.

16 декабря 2020 в Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Законопроект разработан с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на гаражи.

Так, он предусматривает механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Речь идет о постройках, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (то есть до 30 декабря 2004 года). Определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами таких земельных участков.

Положениями проекта федерального закона определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Также проектом федерального закона вносятся изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок. Проектом федерального закона предложено осуществлять размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства, на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В проекте федерального закона также предусмотрены положения, позволяющие субъектам Российской Федерации определять перечень документов, необходимых для приобретения гражданином прав на земельный участок, на котором расположен объект гаражного назначения в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных проектом федерального закона.

 ____________________________________________________________________________________________________

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ КАЖДОЕ ВТОРОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

 

По данным Управления Росреестра по Воронежской области за 11 месяцев 2020 года каждое второе заявление на госрегистрацию недвижимости поступило в электронном виде. При этом общее количество таких заявлений  увеличилось на 40%.

Управление отмечает снижение количества поданных документов в бумажном виде через центры «Мои документы». В прошлом году в бумажном виде поступило 65% от общего количества, а в этом количество электронных заявлений уже больше половины 53%.

«Неблагоприятная эпидемиологическая обстановка и как следствие изменения в режиме работы МФЦ повлияли на показатели оказания государственных услуг Росреестра. Увеличилось время ожидания оказания услуг, услуга оказывалась только по предварительной записи.

 В настоящее время средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, не превышает 6 рабочих дней. Доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме заявлений на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве заявлений, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав, составляет всего 0,03% (практически одно из 4-х тысяч заявлений). Совместная задача Управления и МФЦ, которую мы перед собой поставили, снизить этот показатель до 0,01%, т.е. сократить количество ошибок до одной на 10500 принятых заявлений. И, конечно же, в дальнейшем, исключить ошибки полностью», – пояснила руководитель Управления Елена Перегудова.

____________________________________________________________________________________________________________________________ 

ЗАКОНОПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ РЕГУЛИРОВАНИЮ В СФЕРЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

В целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в 2020 году в первом чтении принят проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Данный законопроект разработан в первую очередь в целях сокращения сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, исключения спекулятивного увеличения коммерческими организациями стоимости предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также в целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой реализации положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав и осуществляющего полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета (далее - учреждение), прямо предусматриваются в Законе о регистрации.

В целях повышения доступности и качества оказываемых Росреестром государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав законопроектом предусматривается возможность представления ряда заявлений (не связанных с переходом и ограничением прав) в форме электронного документа посредством личного кабинета правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, при этом идентификацию личности правообладателя предлагается осуществлять посредством Единой системы идентификации и аутентификации портала государственных и муниципальных услуг.

Также изменения в Закон о регистрации в том числе касаются:

– уточнения полномочий органа регистрации прав, состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (в том числе кадастра недвижимости, реестра границ);

– недопустимости создания сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи таких сведений третьим лицам;

– уточнения оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уточнения перечня случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно и по отдельности;

– расширения перечня лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Так, в случае если собственник объектов недвижимости, прекративших свое существование ликвидирован (в отношении юридического лица) либо умер (в отношении физического лица) предлагается собственнику земельного участка, на котором расположен прекративший существование объект недвижимости, обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта в связи с прекращением его существования либо с заявлением о кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных прав на такой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Предлагаемое регулирование направлено на обеспечение достоверности Единого государственного реестра недвижимости, поскольку представляется абсурдным наследование объекта, которого по сути, не существует, кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение существования объекта влечет прекращение прав на него;

– уточнения порядка представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иных необходимых документов, в том числе в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;

– уточнения порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера";

– уточнения оснований для возврата заявления и иных представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав;

– утверждения форм заявлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

– уточнения состава сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации;

– внесения изменений в главу 6 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав;

– на недвижимое имущество" Закона о регистрации, в том числе в статьи 40-43 (в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве "этапами");

– уточнения порядка исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

– уточнения порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________

ЕГРН пополнился сведениями о более 800 природных территорий федерального и регионального значения

В 2020 году список особо охраняемых природных территорий (ООПТ) России в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах 27 ООПТ федерального значения. Всего в прошедшем году было внесено в ЕГРН сведений о границах 845 ООПТ федерального, регионального и местного значений.

Федеральная кадастровая палата Росреестра осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ООПТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении (изменении) границ ООПТ.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра, член рабочей группы Минприроды России Марина Семенова.

Завершить работы по внесению в ЕГРН сведений о границах ООПТ федерального значения планируется к 2022 году. По состоянию на 01 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 107 ООПТ федерального значения, из чего следует, что в наступившем году оставшиеся территории должны пополнить перечень сведений о ООПТ в ЕГРН и точно обозначить свои границы в том числе на публичной кадастровой карте.

Ряд ООПТ федерального значения входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Территория, расположенная на землях одного из кандидатов на включение в список всемирного наследия, была внесена в реестр границ в 2020 году – это Государственный природный биосферный заповедник «Командорский им. С.В. Маракова» в Камчатском крае. Также в реестр в минувшем году вошли сведения о границах биосферных заповедников «Катунский», «Вишерский», национального заповедника «Зов тигра», заповедника «Денежкин Камень», природного заказника «Каменная степь», национального парка «Зюраткуль», «Койгородский» и других.

На этапе создания находятся 15 территорий, среди которых национальный парк «Атарская лука» в Кировской области, а также создается такой необычный охраняемый объект как заповедник «Васюганский», который объединит два существующих заказника различных регионов – Новосибирской и Томской областей.

«Работа по установлению границ особоохраняемых природных территорий очень важна, т.к. их основная задача - сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов.
Помимо четкого обозначения мест обитания различных видов флоры и фауны, что позволит учитывать и развивать биоразнообразие территорий, большое значение будут иметь границы для четкого определения контуров хозяйствования и землепользования проживающих на территории ООПТ граждан. Кроме того, в настоящее время особое внимание уделяется созданию необходимой комфортной инфраструктуры для любителей экологического и природного туризма, что позволит сделать ООПТ более экономически выгодными и привлекательными для посещения», - прокомментировала директор Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития ООПТ и Байкальской природной территории Минприроды России Ирина Маканова.

Важно! В декабре 2020 года Президент России подписал закон о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который устанавливает особенности регулирования земельных и строительных отношений в населенных пунктах в границах ООПТ. Населенные пункты, включенные в состав ООПТ, могут использовать земельные участки и осуществлять капитальное строительство, реконструкцию объектов руководствуясь установленными правилами землепользования и застройки, а проекты, созданные по этим правилам, подлежат согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится ООПТ. Законом также устанавливается, что оборот земельных участков на территории населённого пункта, включённого в состав ООПТ федерального и регионального значения, не ограничивается. Главным критерием является строгое соответствие режиму особой охраны ООПТ

Справочно

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) -  это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

__________________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев о выдаче готовых документов по услугам Росреестра

 

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения готовых документов после оказания государственных услуг Росреестра.

Размещаем наиболее интересные вопросы заявителей.

 

Два года назад я продал квартиру в Воронеже и, не получив свой экземпляр договора купли – продажи, переехал в Тверскую область. Сейчас данный договор мне необходим для предъявления в ФНС. В ближайшее время я не собираюсь ехать в Воронеж. Как мне получить свой экземпляр договора?

 

Для получения своего экземпляра договора купли – продажи вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по Тверской области с заявлением установленной формы о получении результата рассмотрения пакета документов по экстерриториальному принципу. Данный филиал уведомляет Кадастровую палату Воронежской области о поступлении вашего заявления, и уже Кадастровая палата Воронежской области направит запрошенные документы в адрес Кадастровой палаты по Тверской области, где вы сможете их получить.

 

Летом 2020 года я подавала документы в МФЦ Коминтерновского района г. Воронежа на регистрацию права по наследству. Сегодня обратилась в этот офис за получением готовых документов, а там сказали, что их направили в Кадастровую палату. Где и когда я могу их получить?

 

Готовые для выдачи документы хранятся в офисе МФЦ только три месяца. По окончанию данного срока документы передаются из всех офисов МФЦ Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

Для получения готовых документов в офис Кадастровой палаты Воронежской области можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности.

Предварительно записаться на выдачу документов можно также по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447).

Кроме того, жители Воронежа могут воспользоваться курьерской доставкой, и тогда сотрудники Кадастровой палаты привезут готовые документы к вам домой. Узнать подробности можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2441 или 2544).

 

В 2015 году продал землю. Документы подавались в местном МФЦ в Борисоглебске. Слышал, что документы передаются в Кадастровую палату. Куда обращаться?

 

Вам необходимо обратиться в офис МФЦ в Борисоглебске, в который изначально подавали документы.

Хранению и выдаче Кадастровой палатой подлежат только те документы по результату оказания государственных услуг Росреестра, которые были приняты в офисах МФЦ после 1 января 2017 года.

Пакеты документов, принятые офисами МФЦ до указанной даты, не передаются в Кадастровую палату Воронежской области и хранятся в офисах МФЦ, в которых подавались документы. 

________________________________________________________________________________________________________________________________ 

Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

 

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.

В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.

Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.

«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

 

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

 

____________________________________________________________________________________________ 

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

 

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

 

_____________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказала воронежцам об ограничениях участков в зонах с особыми условиями

 

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приведем наиболее популярные вопросы жителей области.

 

Какие ограничения могут возникнуть при расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий?

 

Зона с особыми условиями использования территорий предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.

Например, в охранной зоне газопровода или линии электропередач может быть запрещено строительство каких-либо зданий, строений и сооружений.

В охранных зонах линейных объектов, например, газо- и нефтепроводов, линий электропередач, запрещено перемещать предупредительные знаки, указывающие на то, что здесь расположен газопровод или нефтепровод, разводить возле них огонь, заниматься посадкой деревьев, организовывать свалки мусора и т.д.

Расположение земельного участка в водоохранной зоне не влечет за собой запрет на строительство. Однако, в данном случае строящийся объект должен быть оборудован очистными сооружениями, которые обеспечат защиту окружающей среды.

 

Можно ли продать земельный участок, если он находится в зоне с особыми условиями использования территорий?

 

Наличие установленных в отношении земельного участка ограничений не исключает возможности его приобретения (отчуждения), а также государственной регистрации прав на него.

В случае продажи земельного участка, имеющего ограничения в использовании в связи с расположением его в какой-либо зоне с особыми условиями использования, такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и т.д.

Перед приобретением земельного участка следует внимательно изучить все документы, ведь земельный участок, расположенный в ЗОУИТ – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения, связанные с расположением земельного участка в такой зоне и ответственность в случае нарушения ограничений.

 

Каким образом можно узнать входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территорий?

 

Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав  выписку об объекте недвижимости из ЕГРН при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.

Кроме того, информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru).

Для этого необходимо при просмотре сведений о земельном участке в меню подключить слой  «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.

______________________________________________________________________________________________________________

Граница между Воронежской и Саратовской областями внесена в ЕГРН

 

Определены границы Воронежской области с пятью регионами РФ

 

8 декабря 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Саратовской областями.

Воронежская область входит в состав Центрально федерального округа и граничит с семью областями Российской Федерации: на юге – с Ростовской, на западе — с Белгородской, на северо-западе — с Курской, на севере — с Липецкой, на северо-востоке — с Тамбовской, на юго-востоке — с Волгоградской, на востоке — с Саратовской. Общие границы есть у Воронежской областью на юге с Украиной, а точнее — с Луганской областью.

Важному событию предшествовала длительная совместная работа Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и департамента архитектуры и градостроительства, а также подведомственного ему учреждения «Нормативно-проектный центр» при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Саратовской области.

Отсутствие согласованных в установленном порядке границ между субъектами Российской Федерации затрудняет постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав, приводит к территориальным спорам, невозможности определения территориальной принадлежности объектов недвижимости и сложностям с определением органов власти, уполномоченных на принятие решений по различным вопросам на таких территориях.

Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами.

Таким образом, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены границы Воронежской области с пятью регионами: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской и Саратовской.

________________________________________________________________________________________________________

Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области разберут подготовку технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Кадастровая палата Воронежской области 25 ноября 2020 в 10:00 проведет вебинар на тему: «Техплан индивидуального жилого дома».

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты пошагово разберут, в чем особенности подготовки технических планов объекта индивидуального жилищного строительства, каким параметрам должен отвечать индивидуальный жилой дом, чем садовый дом отличается от жилого, какие требования предъявляются к уведомлениям, что делать, если орган местного самоуправления выдал уведомление о несоответствии построенного жилья нормам, а также основные причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав.

Вебинар поможет кадастровым инженерам избежать большого количества ошибок при работе с документами, ведь эксперты Кадастровой палаты поделятся накопленным опытом, а также ответят на все вопросы по данной теме.

Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по адресу: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/88.

По всем вопросам об организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2481).

_____________________________________________________________________________________________________________

«КАМЕННАЯ СТЕПЬ» ОБРЕЛА ГРАНИЦЫ

 

Кадастровая палата по Воронежской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения об особо охраняемой природной территории – «Государственный природный заказник федерального значения Каменная степь».

«Определение границ особо охраняемой природной территорий в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», − отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области
 О.А. Фефелова.

Заказник «Каменная Степь», входящий в состав Воронежского государственного биосферного заповедника, расположен на юго-востоке Воронежской области на 12 км южнее районного центра пгт. Таловая на территории Таловского района на водоразделе бассейнов рек Чиглы (приток Битюга) и Елани (приток Хопра). Площадь особо охраняемой природной территории более 5 тысяч га. В границы Заказника полностью и частично вошли 284 земельных участка.

Определение границ заказника и особенности режима его охраны учитываются при разработке планов экономического и социального развития, проектов освоения лесов, подготовке документов территориального планирования, проведении лесоустройства и инвентаризации земель.

Нахождение земельного участка в границах особо охраняемой природной территории накладывает на его владельца ряд ограничений. Многие жители могут не догадываться, что в случае выявления нарушений при использовании земельного участка, правообладатели будут привлечены к административной ответственности.

Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, граждане могут из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.

Данную выписку, например, можно запросить через МФЦ при личном обращении или с помощью официальных сайтов Росреестра (rosreestr.ru), Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru) и специального электронного сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru)

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра и информацией о земельных участках, которые расположены в зонах с особыми условиями использования территорий на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в «ВКонтакте».

___________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата рассказала «Как вернуть плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

 

17 ноября 2020 в Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия», посвященная теме возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Специалисты ведомства в течение 2-х часов принимали звонки от граждан. Размещаем наиболее интересные из них.

1. В каком случае можно вернуть деньги, оплаченные за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?

Полученная органом регистрации прав плата подлежит возврату:

- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос в органы регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН;

- в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

 

2. Как осуществляется возврат денежных средств, оплаченных гражданином за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?

 

Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с приказом Росреестра от 13.05.2020 г №П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» .

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда

В заявлении о возврате платежа указываются: уникальный идентификатор начисления (указывается при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) или реквизиты документа, удостоверяющего личность, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)), СНИЛС, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
К заявлению о возврате платежа прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).

3. Какие условия должен соблюдать заявитель при осуществлении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?

Основными условиями являются:

- ФИО заявителя в запросе должна соответствовать ФИО плательщика в платежном документе;

- к одному запросу должен быть приложен один платежный документ;
- размер оплаты должен соответствовать размеру платы, утвержденному приказом Росреестра «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».

 

 _______________________________________________________________________________________________________

Воронежцев ждет неделя бесплатных консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости

 

Кадастровая палата Воронежской области проконсультирует жителей по вопросам сделок купли-продажи недвижимости в рамках всероссийской недели консультаций, организованной Федеральной кадастровой палатой. Марафон «горячих линий» начнется 23 ноября и продлится всю рабочую неделю до 27 числа. В течение двух часов, с 09:00 до 11:00, на вопросы граждан будут отвечать специалисты ведомства. Эксперты ответят на вопросы о проведении действий с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой.

 

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области помогут гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, способах обезопасить себя при проведении сделок, а также ответят на вопросы:

• Как определить собственника земельного участка?
• Как узнать владельца объекта недвижимости по адресу?
  • Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под             штрафные санкции?
  • Как использовать материнский капитал?
  • Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?
  • Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
    • Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

И перечень вопросов не исчерпан.

«Мы прекрасно понимаем, что очень часто гражданам не хватает экспертной консультации, рекомендации, помощи в решении того или иного вопроса. Поэтому открытый диалог с людьми – это один из главных ориентиров Федеральной кадастровой палаты. Мы общаемся с гражданами по телефону, в электронной почте, социальных сетях. Любой человек всегда может оставить нам личное сообщение в группе «ВКонтакте» или в директе Instagram, и мы постараемся оперативно помочь и максимально сократить сроки решения проблемы. Без внимания ваши сообщения не останутся никогда. Горячая линия – это еще один способ для граждан получить информацию по интересующим вопросам здесь и сейчас, в режиме онлайн», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Проведение тематических горячих линий Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане со всей страны могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

«Так, например, в ходе последней горячей линии мы проинструктировали жительницу Тамбова, как снять обременение с квартиры, рассказали москвичке, как интерпретировать данные выписки из ЕГРН, помогли жителю Краснодара зарегистрировать собственность в Санкт-Петербурге. Это частные примеры, но каждое такое обращение и оказанная помощь очень важны для нас», – добавил Вячеслав Спиренков.

Задать свои вопросы граждане смогут по телефону «горячей линии»:

8 (473) 327-18-92

 

 ______________________________________________________________________________________________

Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области рассказали об особенностях подготовки межевых планов.

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты, зная, что 70% подготавливаемых кадастровыми инженерами документов связано с земельными участками, провели краткий обзор нормативно-правовых актов с анализом типичных ошибок в межевом плане, дополнили каждый недочет комментариями с указанием непосредственно тех норм, которые нарушаются и пояснением, как можно было избежать ошибки.

Вебинар подготовила и провела Наталья Гришнова - начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты Воронежской области. В своем выступлении она ответила на вопросы:

• на какие этапы делятся кадастровые работы по межеванию?
• почему важно особое внимание уделять составу Приложения межевого плана?
• что такое нетопокорректность?

А так же ответила на дополнительные вопросы, возникавшие в ходе вебинара и вызывавшие у участников особые затруднения.

На сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru  функционирует раздел  «Лекции и вебинары», который позволяет кадастровым инженерам и другим участникам рынка недвижимости в период пандемии продолжать обучаться и самосовершенствоваться.

 

_______________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата Воронежской области назвала причины возврата документов без рассмотрения

 

Законодательством установлено пять оснований для возврата

Подавая документы на регистрацию прав и кадастровый учет, заявители рассчитывают на положительный результат. Однако, бывают случаи, когда после приема документы возвращают без рассмотрения. Заявителям необходимо устранять причины, вновь подавать документы и терять время. Рассмотрим основные причины возврата документов.

«Документы же приняли, почему они возращены без рассмотрения», - эту фразу часто можно услышать от заявителей, которые подавали документы при личном обращении. Отказать в приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав могут только в одном случае — если не установлена личность заявителя. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В остальных случаях документы принять обязаны, но это еще не значит, что будут проведены кадастровый учет и регистрация прав, ведь все документы должны пройти правовую экспертизу.

Законодательством установлено пять оснований для возврата органом регистрации прав документов без рассмотрения.

При подаче важно, чтобы электронные документы соответствовали определенному формату. Межевой и технический план, к примеру, должны быть подготовлены в формате XML, а все документы, поданные в электронном виде  – заверены усиленной квалифицированной  электронной подписью.

При оформлении сделки купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи лично через МФЦ либо посредством почтового отправления. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.

Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

Вне зависимости от способа подачи документы будут возвращены без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за регистрацию прав отсутствует по истечении пяти дней с даты подачи заявления.

Кроме того, не подлежат рассмотрению заявления и документы на бумажном носителе, которые содержат подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также вернут документы, исполненные карандашом.

Еще одним основанием для возврата документов является наличие в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя, в результате документы, поданные иными лицами, будут возвращены без рассмотрения.

Также пакет документов могут вернуть, если в заявлении на кадастровый учет и регистрацию прав отсутствует подпись заявителя.

Таким образом, любое заявление и документы следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательным при оплате государственной пошлины.

___________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет горячую линию по вопросам получения электронной подписи

 

16 октября 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате? Какой срок действия электронно-цифровой подписи? Где можно применить электронную подпись, выданную Кадастровой палатой?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.

______________________________________________________________________________

Объем документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу увеличился в 6 раз

 

За восемь месяцев 2020 года Кадастровой палатой Воронежской области принято более 6,5 тыс. пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года данный показатель увеличился более чем в 6 раз, об этом в ходе пресс-конференции сообщила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.

Встреча с представителями СМИ состоялась в областном Доме журналистов и была посвящена учетно-регистрационным действиям. В мероприятии также приняли участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова, президент Нотариальной палаты Воронежской области Анна Чугунова, директор АУ «МФЦ» Майя Богдалова, заместитель генерального директора по развитию АО «СЗ«ДСК» Сергей Крючков и начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Головного Отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк Андрей Дмитриев.

В своем выступлении Ольга Фефелова напомнила, что в  2017 году у заявителей появилась возможность подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, и спрос на услугу с каждым годом растет.

«Экстерриториальный принцип заключается в том, что жители Воронежской области могут подать и получить документы в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах нашей страны. При этом выезжать в эти регионы не нужно, достаточно обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г.Воронеж, ул.Солнечная, 12Б», − отметила Ольга Фефелова.

Помимо экстерриториального приема подать документы на учетно-регистрационные действия можно в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты, который включает в себя прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и запросов о предоставлении сведений из госреестра недвижимости.

«На сегодняшний день услуга очень востребована. За восемь месяцев 2020 года принято больше тысячи пакетов документов, что почти в 2 раза больше, чем за весь прошлый год»,− отметила Ольга Фефелова.

В заключение встречи спикеры ответили на вопросы журналистов.

 

__________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТКАМ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский отдел) информирует участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0800010:108, общей площадью 1096500 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Лискинский, западнее с Щучье, о том, что общее количество участников общей долевой собственности изменилось.

В связи с выделением в счет 7/129 долей, земельного участка с кадастровым номером: 36:14:0800010:233 площадью 59500 кв.м., и изменением площади земельного участка с «1096500 кв.м.» на «1037000 кв.м.», внесены изменения в запись о вещных правах, в графу «размер доли в праве». Размер земельной доли, выраженный в виде простой дроби, после перерасчета изменился с «2/129» на «1/61», с «1/129» на «1/122», с «1/387» на «1/366», с «4/129» на «2/61», с «2/387» на «1/183», с «1/43» на «3/122», с «2/43» на «3/61».

Изменения были внесены 07.10.2020 года.

Дополнительно сообщаем, что Вы вправе обратиться с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей измененные сведения о площади и размере доли на земельный участок кад.№ 36:14:0800010:108.

___________________________________________________________________________________________________________________ 

САЙТ РОСРЕЕСТРА ОТВЕТИТ НА ВОПРОСЫ

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует воронежцев о функционировании на сайте ведомства сервиса «Жизненные ситуации».

Вопросы о размере государственной пошлины и перечне документов, которые необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью, наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра в рамках консультационных мероприятий. Однако, граждане могут получить ответы на эти вопросы самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Данный сервис является простым и понятным инструментом получения интересующей заявителя информации в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться удобным интерфейсом «Жизненных ситуаций» действительно легко. Зайдя в указанный раздел, человек должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в анкете. К примеру, в ней спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Благодаря применению инновационных подходов в работе и популяризации электронных сервисов ведомство стремится сделать процесс оказания государственных услуг более доступным и качественным. В результате граждане и представители бизнеса получают госуслуги оперативно, используя при совершении сделок с недвижимостью эффективные средства и способы взаимодействия с государственным органом.

_____________________________________________________________________________________________________________________

ДО ОКОНЧАНИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ МЕСЯЦА, НО ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРУЕТ ПРОДЛИТЬ ПРОГРАММУ

 

Программой льготного кредитования воспользовались уже более 3 тысяч воронежцев, до окончания ее действия осталось пару недель, но российское правительство намерено продлить ипотеку под 6,5% и в дальнейшем. Об этом на конференции РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Напомним, такой вид господдержки начал работать с конца апреля 2020 года в помощь застройщикам в период пандемии и должен завершиться 1 ноября.

Для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита. Купить в ипотеку под 6,5% годовых можно жильё в строящихся или уже возведённых новых домах.

Чиновник назвал запущенную весной программу очень успешной, отметив, что она позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в отрасль 500 млрд. рублей. В ближайший месяц, по его словам, будет дана оценка программе, после этого будет принято окончательное решение, будет ли она продолжена.

«Большим спросом в рамках программы пользуются квартиры на стадии строительства, за все время в Управление на регистрацию поступило 2206 договоров долевого участия в строительстве. В два раза меньше было зарегистрировано прав собственности на основании договоров купли-продажи – 722 и всего 188 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве. Всего с начала действия государственной программы ипотечного кредитования, по состоянию на 15 сентября, Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало 3116 пакетов документов с использованием пониженной ипотечной ставки», – озвучила цифры на прошедшей 30 сентября пресс-конференции руководитель ведомства Елена Перегудова.

________________________________________________________________________________________________

ДЛЯ ПОСТРАДАВШИХ ПРИ ПОЖАРАХ – ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

Указом губернатора Воронежской области с 1 октября 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС на территории области введен режим чрезвычайной ситуации.

Поводом для введения режима ЧС стали непрекращающиеся на территории области пожары. В связи с этим в Управлении Росреестра по Воронежской области создана оперативная группа по принятию решений в части организации оказания государственных услуг Росреестра в пострадавших от пожаров районах.

Оперативной группой, с целью выявления потребностей в предоставлении услуг Росреестра (организация выездного приема мобильной группы, организации консультаций, организации предоставлении информации, в том числе с целью восстановления утраченных документов), организована работа мобильных групп, сформированных из работников Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты и МФЦ с целью проведения выездных приемов и консультаций граждан в районах, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Также для оперативной консультации граждан, пострадавших в результате пожаров, в Управлении организована горячая линия. Получить всю необходимую информацию в компетенции ведомства можно по номеру телефона: 8 (473) 210-76-30. Линия доступна с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45.

Также Управлением Росреестра по Воронежской области обеспечено оперативное взаимодействие с органами местного самоуправления Воронежской области в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

В рамках данного взаимодействия сведения (документы) из Единого государственного реестра недвижимости по запросам органов местного самоуправления Воронежской области, в том числе в целях подтверждения факта отсутствия жилья у граждан обеспечиваются оперативно – в течение 1 - 1,5 рабочего дня.

________________________________________________________________________________________________

В ВОРОНЕЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЬЩИКА ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА

 

Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика. В Воронежской области опробовать новую систему подачи документов решился «Специализированный застройщик ДСК-1». Соответствующие изменения в закон о долевом строительстве и о регистрации недвижимости вступили в июле этого года.

«Новый механизм, позволяющий застройщикам обращаться в Управление Росреестра за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Так, благодаря нововведениям, становится возможным сократить число участников процедуры государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках вдвое», – отметила Варсеник Аракелян, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области.

Раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь же дольщику после государственного кадастрового учета многоквартирного дома не нужно обращаться в центры госуслуг, за него все может сделать застройщик, выступая его законным представителем. После внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель вместе с ключами получит у застройщика и выписку из реестра как подтверждение права собственности на построенный объект.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты Воронежской области вырос в 4 раза

 

Получить консультацию специалистов можно в сфере оборота недвижимости

При оформлении сделок с недвижимостью многие опасаются стать жертвой мошенников и нуждаются в совете специалистов. Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за консультацией в сфере недвижимости. За восемь месяцев 2020 года за консультацией обратилось в 4 раза больше граждан, чем за аналогичный период прошлого года.

В рамках предоставления консультационных услуг сотрудники Кадастровой палаты готовят проекты договоров купли-продажи, дарения и других документов.

Также можно получить консультацию по документам, необходимым для сделки с объектом недвижимости, и проверить пакет документов. Консультационные услуги также включают в себя устные или письменные разъяснения по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получить консультацию специалистов, непосредственно работающих в учетно-регистрационной сфере.

«Консультационные услуги оказываются как для физических, так и  юридических лиц на территории города Воронежа, − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева. – Высококвалифицированная консультация от специалистов с многолетним опытом работы поможет при решении вопросов в сфере оборота недвижимости».

Более подробную информацию можно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты, расположенные по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б  (телефон: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907 или 2441) или г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2 (телефон: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2343 или 2342).

Информация о тарифах на оказание консультационных услуг также размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги».

____________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежских землевладельцев

 

В рамках проведения «горячей линии» в течение 2-х часов специалисты Кадастровой палаты Воронежской области консультировали граждан по вопросам кадастрового учета земельных участков. Размещаем наиболее интересные из них:

Как провести межевание земельного участка и подать заявление?

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.

По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

За внесение в госреестр недвижимости сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

 

После межевания узнали, что палисадник не входит в границы участка. Можно ли увеличить участок?

 

Увеличить площадь земельного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями, при этом у участка должны быть установлены границы. В результате перераспределения образуется новый земельный участок, площадь которого не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки для определенного вида разрешенного использования.

Участвовать в перераспределении могут собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Начинать процедуру перераспределения нужно с посещения органа исполнительной власти или местного самоуправления, который рассматривает заявление о перераспределении земель. Для рассмотрения необходим проект межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок. Если его нет, то заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После принятия положительного решения органом исполнительной власти или местного самоуправления кадастровый инженер подготовит межевой план, который нужно подать в орган регистрации прав для постановки нового участка на кадастровый учет. Затем следует вновь обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления для заключения соглашения о перераспределении земель, а после подать документы уже на регистрацию прав.

 

Хочу на своем участке построить магазин, но земля под «жилищное строительство». Что делать?

 

Прежде чем строить магазин на собственном земельном участке необходимо изменить его вид разрешенного использования, ведь использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.

Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.

Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.

Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.

_______________________________________________________________________________________

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

_______________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет вебинар по комплексным кадастровым работам

 

11 августа 2020 года, в 09:00 (Мск), Кадастровая палата по Челябинской области проведет вебинар для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости на тему «Комплексные кадастровые работы: основные ошибки, допускаемые при подготовке документов, и рекомендации по их устранению. Особенности оформления карта-планов».

 

Ведущие эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области расскажут об особенностях проведения комплексных кадастровых работ, документах, необходимых для проведения комплексных кадастровых работ, основных мероприятиях, связанных с проведением комплексных кадастровых работ, особенностях оформления карта-планов, проанализируют основные ошибки, допускаемые при подготовке документов, а также дадут рекомендации по их устранению. В ходе мероприятия будут рассмотрены не только теоретические, но и практические вопросы подготовки документов.

 

Для участия в вебинаре по 6 августа включительно необходимо направить в ведомство заявку по адресу электронной почты education@74.kadastr.ru. В заявке должны быть указаны ФИО участника, контактный телефон и адрес электронной почты – именно на этот адрес после оплаты поступит ссылка для доступа к просмотру. Желающие могут предварительно направить свои вопросы по заявленной теме. Стоимость участия составляет 1000 руб. Продолжительность – до 90 минут. Вебинар состоится в случае, если поступит более 10 заявок. Информация о необходимости оплаты поступит в ответном письме.

 

По всем возникающим вопросам о мероприятии обращайтесь по телефону: 8 (351) 728-75-00 (вн. номер – 2275, 2266).

 

_________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области рассказала об оформлении домов по «дачной амнистии»

 

Воспользоваться упрощенным порядком оформления можно до 1 марта 2021 года

В условиях пандемии для многих граждан дача стала неотъемлемой частью жизни. В тоже время до 1 марта 2021 года дачники могут оформить садовые и жилые дома в упрощенном порядке. В чем особенности, и какие документы нужны воронежцам? Об этом рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Жители региона, которые построили на садовом участке дом, но по каким-либо причинам не оформили его в собственность, могут воспользоваться «дачной амнистией». Под «дачной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием «для ведения садоводства».

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет будущий собственник.

Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.

Собственнику дома не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства для оформления таких объектов, владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав лично в многофункциональный центр «Мои Документы» либо посредством почтового отправления в Кадастровую палату Воронежской области или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

«Упрощенный порядок оформления не распространяется на жилые дома, созданные на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), − отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.  − Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр».

Если постройка не нарушает установленных норм, администрация выдает заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы на кадастровый учет и регистрацию прав.

________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата объяснила воронежцам, какие выписки нужны при сделках с недвижимостью

 

Не все выписки из ЕГРН используются при сделках с недвижимостью

2020 год стал особенным для рынка недвижимости. Пандемия, снижение ипотечных ставок, спрос на загородную недвижимость – все эти факторы для многих стали причиной задуматься о покупке жилья. При самостоятельном поиске квартиры особенно на вторичном рынке важно выяснить, является ли продавец собственником данного объекта. Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и есть ли обременения, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако существует несколько видов выписок, и заявитель может не получить нужную информацию, выбрав «не ту» выписку. 

Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о собственнике недвижимости, характеристиках и обременениях объекта, а также сколько раз этот объект был предметом сделок. Однако, информация об этих сведениях содержится в разных выписках. Также важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников. 

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. За полгода Кадастровой палатой Воронежской области выдано 53,6 тысяч данных выписок, при этом 36,5 тысяч из них – в электронном виде.

Состав сведений в такой выписке зависит от вида объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит кадастровый номер объекта и дату его присвоения, адрес, площадь, назначение, информацию о правообладателях, видах, номере и дате регистрации прав, разрешенном использовании, количестве этажей, а также о наличии ограничений или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит данные о кадастровой стоимости, описании местоположения объекта и план расположения объекта недвижимости.

 «Наличие в данной выписке плана земельного участка подтверждает проведение межевания, что важно, если предметом сделки является земельный участок. Если границы не установлены, то в выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", − отметил заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Анатолий Гранкин. − При отсутствии установленных границ участка покупатель в дальнейшем рискует столкнуться с судебными спорами. Кроме того, использование земельной площади, не входящей в границы участка, влечет наложение административного штрафа, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ». 

При сделках также используется выписка о переходе прав, которая поможет узнать собственника и количество сделок с объектом. История объекта недвижимости − очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта. За полгода Кадастровой палатой Воронежской области выдано 36,5 тысяч таких выписок, при этом большая часть из них − в электронном виде.

Основным отличием выписки о переходе прав является то, что она содержит информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, включая актуальные и прекращенные права. Однако, выписка не содержит сведений об ограничениях и обременениях прав, судебных спорах и арестах. Информацию о них можно узнать из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 Для получения выписок из ЕГРН заявитель может обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) или направить нотариально заверенный запрос почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области.

Также запросить сведения можно в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра или при получении ключей доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН.

Сведения из реестра недвижимости предоставляются в течение 3 рабочих дней, но у жителей региона есть возможность получить некоторые из них за несколько минут. 

В прошлом году был запущен официальный сервис Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru) по выдаче сведений об объектах недвижимости, расположенных в различных регионах страны, в том числе в Воронежской области. При получении выписки с использованием данного сервиса электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут. Выписка заверяется электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный аналог.

____________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата расскажет воронежцам об исправлении  технических ошибок

 

14 августа 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

Что делать, если сведения в выписке из реестра недвижимости и документах отличаются? Как исправить техническую ошибку? В каких случаях ошибку нельзя исправить? В какой срок исправляется техническая ошибка? Почему координаты границ земельного участка не отображаются на Публичной кадастровой карте?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

_______________________________________________________________________________________________________________________ 

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

_____________________________________________________________________________________________________

Названы три основные причины провестимежеваниеземельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядкеуточнять границы своей земли.Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) сведений о местоположении границземельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границамирискуетв будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами припопытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоитустановить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споровс соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводитсяобязательнаяпроцедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который,в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,а такжеего площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможностьразделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать понаследству.При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служитодним из признаков прозрачностизаключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выпискуЕГРНоб объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание –это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводиткадастровый инженер, которыйустанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями иподготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участковтакже проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органыисполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принятзаконопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждениязаконопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица.В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

___________________________________________________________________________________________

НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЛАСТИ ОТДАДУТ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

Управлением Росреестра по Воронежской области организована и ведется работа по анализу эффективности использования земельных участков и земель Воронежской  области  для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Речь идет о землях и земельных участках, в том числе находящиеся в федеральной собственности,которые будут предложены для рассмотрения потенциала их использования под многоэтажное, малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Работа ведется совместно с органами государственной власти области, представителями профессиональных сообществ  в рамках специально созданного Оперативного штаба , в том числе с учетом предложений, поступающих от органов местного самоуправления.

Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова отметила: «На первом этапе определены61 земельный участок и 32 территории общей площадью порядка 7 млн м2, имеющие перспективу развития многоэтажного и малоэтажного строительства. Соответствующие территории находятся в 14-ти населенных пунктахобласти: г. Воронеж, с.Новая Усмань, г.Павловск, г.Борисоглебск, г.Лиски, г.Семилуки, г.Нововоронеж, г.Острогожск, г.Россошь, а также населенные пункты Рамонского и Бобровского районов».

Земли и земельные участки определяются как в границах населенных пунктов, так и за их пределами в радиусе 30 километровой зоны, минимальная площадь территории – 5000 кв.м., причем участки не должны быть ограничены или изъяты из оборота, а также должны находиться вне границ коммунальных зон, зон особо охраняемых территорий. При принятии решений оценивается и наличие на земле объектов капитального строительства возрастом более 50 лет, а так жеобъектов незавершенного строительства, которые не вводятся в эксплуатацию более 5 лет, Рассматриваются и незастроенные участки, в отношении которых нет разрешений на строительство; неиспользуемые или используемые с нарушением земельного законодательства (по материалам проверок надзорных ведомств или органов местного самоуправления).

_____________________________________________________________________________________

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРОВЕДЕТ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

         23 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области проведет консультацию граждан по телефону совместно с представителями региональной Кадастровой палаты и А СРО «Кадастровые инженеры».

         С 11:00 до 12:00 в рамках «горячей линии» к специалистам можно обратиться по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Номера телефонов для связи:

- 8 (473) 210-76-25;

- 8 (473) 210-76-26.

_____________________________________________________________________________________

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ВОЗОБНОВЛЯЕТ ПРИЕМ ГРАЖДАН

С 20 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области возобновляет прием граждан, приостановленный из-за ограничительных мероприятий по предупреждению возникновения и распространения новой коронавирусной инфекции.

Записаться на личный прием к специалисту Управления можно по номеру телефона: 8(473)278-29-93 или через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

В целях безопасности сотрудников и посетителей Управления личный прием осуществляется только при наличии средств индивидуальной защиты: маска, перчатки.

Напоминаем, что обращения по вопросам компетенции Управления, граждане также могут направить:

– в письменной форме по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2. Письменное обращение также можно оставить в ходе личного приема должностными лицами Управления;

– в форме электронного документа, путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.

_____________________________________________________________________________________

Только у половины земельных участков Воронежской области установлены границы

 

Кадастровая палата Воронежской области рассказала о межевании земель

 

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Почти 1,2 млн земельных участков, расположенных на территории Воронежской области,внесено в ЕГРН, при этом границы установлены только у 610 тыс, что составляет 51% от общего количества поставленных на кадастровый учет земельных участков. В тоже время, большинство вопросов от заявителей при обращении в Кадастровую палату связаны с межеванием земель и оформлением участков.

Значительную долю земельных участков в ЕГРН составляют ранее учтенные земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и которые не содержат информации о прохождении их границ на местности.

Не зная местоположения границ своего земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в виде самовольного захвата части смежного земельного участка.

Отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков, которые часто решаются только в судебном порядке.

Кроме того, провести межевание лучше перед началом строительства дома, чтобы убедиться, что отсутствуют пересечения границ со смежными земельными участками, и строение не окажется на «чужой» территории.

Установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка позволяют собственнику защитить свои права. Кроме того, продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). В число регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).

Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%). 

В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).

Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).

Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).    

В Воронежской области с начала 2020 года количество земельных участков с установленными границами увеличилось почти на 14,5 тыс (+1%). 

Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником, при этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).

При проведении работ кадастровый инженер определит  границы и площадь участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями и подготовит межевой план.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе. С заявлением в любой из офисов МФЦ может обратиться правообладатель участка лично или его представитель по нотариальной доверенности. С заявлением о внесении изменений также должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

_________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказала о выездном приеме документов по услугам Росреестра

 

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам выездного приема документов и курьерской доставки. Размещаем наиболее интересные из них:

Нет возможности прийти в МФЦ, а через сайт подавать документы не умею. Что делать?

Жители города Воронежа могут пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или в офис.  Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону  8(473)327-18-99 (доб. 2441, доб. 2544) или по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru.

Заявка рассматривается в максимально короткий срок, а с заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения многофункциональных центров (МФЦ) подать документы.

В рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием запросов о предоставлении сведений из реестра недвижимости, а также заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. При оказании услуги соблюдаются все меры профилактического характера. Сотрудники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Сроки рассмотрения документов при подаче в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ, а сотрудники имеют многолетний опыт работы и  грамотно примут пакет документов.  

Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц, а для некоторой категории лиц оказывается бесплатно.

Слышал, что Кадастровая палата не принимает документы на объекты в Воронежской области, а у меня земля в Лисках. Я живу в Воронеже. Куда подавать документы?

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:

− лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;

− в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;

− почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом заявление должно быть нотариально заверено;

− через выездное обслуживание Кадастровой палаты.

В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул.Солнечная, 12Б принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. на объекты недвижимости за пределами нашего региона. Только в рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием документов на объекты недвижимости, расположенные в городе Воронеже и Воронежской области.

Таким образом, при вызове специалиста Кадастровой палаты Воронежской области у жителей города Воронежа есть возможность подать документы как на объекты по всей России, так и по Воронежской области.

Как можно получить готовые документы после выездного приема?

Документы, подготовленные после проведения учетно-регистрационных действий могут быть получены одним из способов:

- по предварительной записи при личном обращении в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Записаться на выдачу документов можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Офисы и приемные», по телефону Кадастровой палаты Воронежской области 8(473)            327-18-99 (добавочный 2447) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.

 

- посредством почтового отправления, указав данный способ получения при подаче заявления;

- посредством курьерской доставки на платной основе. Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Услуга предоставляется на возмездной основе в пределах городского округа город Воронеж.

 

____________________________________________________________________________________ 

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОФОРМЛЕНЫ ПЕРВЫЕ КВАРТИРЫ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

С начала месяца региональное Управление Росреестра зарегистрировало 61 договор долевого участия в строительстве, 7 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве и 19 прав собственности на основании договоров купли-продажи на объекты недвижимости, приобретенные по льготной ипотеке. Кредиты в рамках программы под 6,5% годовых (и ниже) для покупателей жилья в новостройках Воронежской области начали выдавать еще в апреле.

Большинство банков объявили свои условия и начали принимать заявления на предварительное одобрение, не дожидаясь официального старта программы. Постановление Правительства «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» вступило в силу 2 мая.

«Данная программа распространяется исключительно на новостройки. То есть заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется», – отметила начальник отдела долевого участия в строительстве Варсеник Аракелян.

В рамках постановления программа распространяется на кредиты (займы), предоставленные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. При этом для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита.

 

______________________________________________________________________________________

В Семилукском районе определили зоны затопления

 

Работа по определению границ зон затопления и подтопления на территории Семилукского сельского поселения выполнена и данные уже внесены в ЕГРН. Специалисты измеряли уровень весеннего половодья реки Дон возле сёл Гремячье, Горожанка, города Задонск и «232 км».

Работа коснулась не только Семилукского района, всего в ЕГРН уже внесено 885 зон затопления, расположенных в 150 населенных пунктах Воронежской области. Определение территорий, страдающих от весеннего половодья, продолжится и в 2020 году.

Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

«Затопления и подтопления представляют опасность для близлежащих территорий и объектов недвижимости. Для защиты от последствий паводков в регионе проводятся работы по установлению зон подтоплений и затоплений. В границах таких зон недопустимо размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных объектов без инженерной защиты», — отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

В границах данных зон запрещается:

- строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления.

Уточнить, попал ли земельный участок в зону затопления или подтопления, жители Воронежской области могут на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Информация отражается в выписке из ЕГРН, запросить которую можно в любом офисе МФЦ или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Также перечень земельных участков, попавших в границы зон подтопления будет еженедельно размещаться на официальной странице Управление Росреестра по Воронежской области в «ВКонтакте».

______________________________________________________________________________________________________

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УСЛОВИЯХ БОРЬБЫ С КОРОНАВИРУСОМ

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий).

3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».
Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников
и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).
Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году
не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения лицензирующим органом
о предоставлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

- изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;

- изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

- реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.

_____________________________________________________________________________________________________________________ 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРОВЕДЕТ КОНСУЛЬТАЦИЮ ГРАЖДАН

 

11 июня ко дню образования Воронежской области региональное Управление Росреестра проведет ежегодную консультацию граждан. В связи с временными ограничениями личного приема помощь юристов можно будет получить по телефонам «горячих линий».

С 11:00 до 13:00 руководство Управления вместе с начальниками межмуниципальных отделов проконсультирует всех желающих по вопросам, связанным с имущественным, наследственным, жилищным, семейным и административным правом в сфере компетенции ведомства.

 

Телефоны «горячих линий»: 

Руководитель Управления – Перегудова Елена Павловна, заместитель руководителя Толоконников Юрий Васильевич, начальник отдела регистрации объектов жилого назначения и земельных участков Ипполитова Наталья Владимировна, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Аракелян Варсеник Арамовна, начальник отдела ведения ЕГРН Савина Елена Вячеславовна:

- 8 (473) 210-76-25;

- 8 (473) 210-76-26;

- 8 (473) 210-76-38;

- 8 (473) 210-76-40. 

Начальник межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Макарова Светлана Николаевна:

- 8 (473) 462-00-26.

Начальник Бобровского межмуниципального отдела (Бобров, Бутурлиновка, Новохопёрск, Таловая) Старунова Елена Михайловна:

- 8 (473) 504-01-25.

Начальник Борисоглебского межмуниципального отдела (Борисоглебск, Грибановка, Поворино, Терновка) Куликов Дмитрий Викторович:

- 8 (473) 546-47-28.

Начальник межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Лубянский Владимир Васильевич:

- 8 (473) 632-65-35.

Начальник Новоусманского межмуниципального отдела (Новая Усмань, Верхняя Хава, Каширское, Нововоронеж) Новиков Виктор Константинович:

- 8 (473) 415-41-55.

Начальник межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Вайландт Олег Викторович:

- 8 (473) 622-01-33.

Начальник Острогожского межмуниципального отдела (Острогожск, Каменка, Лиски, Репьёвка) Болдырева Наталья Александровна      :

- 8 (473) 754-33-92.

Начальник Россошанского межмуниципального отдела (Россошь, Кантемировка, Ольховатка, Подгоренский) Бахметьева Лариса Митрофановна:

- 8 (473) 962-18-78.

Начальник Семилукского межмуниципального отдела (Семилуки, Нижнедевицк, Рамонь, Хохол) Волков Александр Алексеевич:

- 8 (473) 722-61-53.

 

____________________________________________________________________________________________________

САДОВОДОВ ЖДУТ ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

5 июня вступает в силу закон № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон вносит важные изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами. Теперь общее собрание членов СНТ имеет право выбрать и наделить полномочиями по обращению в Росреестр конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании садоводы смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Воронежской области Елена Садовая отметила: «До этого правом на обращение в органы государственной власти от имени садоводческих товариществ были уполномочены председатели этих товариществ. На практике это приводило к многочисленным злоупотреблениям со стороны недобросовестных председателей при управлении общим имуществом СНТ. Решение о регистрации общего имущества и дальнейшей его судьбе должны принимать только сами собственники на общем собрании и законодатель совершенно справедливо установил такую норму. В большинстве СНТ права на имущество общего пользования не оформлены. Установленный порядок упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов».

Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, будет являться решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества. Теперь не нужно оформлять доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования.

Кроме того, еще одно нововведение касается финансовой деятельности СНТ. Закон устанавливает необходимость включать в повестку ближайшего общего собрания отчет председателя товарищества об открытии, закрытии и об условиях банковских счетов товарищества.

______________________________________________________________________________________________________

РАСШИРЕН СПИСОК СВЕДЕНИЙ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ОБМЕНА БЕЗ УЧАСТИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

Список сведений для межведомственного обмена без участия заявителя между Управлением Росреестра по Воронежской области, органами власти и органами местного самоуправления расширен на 19 видов.

 Такая мера позволит оперативно получать информацию, необходимую для регистрации. В список вошли сведения о заключении брака, об изменении имени, о полномочиях нотариуса, сведения о рождении и смерти, о присвоении адреса, о завершении перепланировки и т.д. Взаимодействие проходит по защищенным каналам связи с региональным Департаментом цифрового развития посредством «Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила: «Что смысл внедрения системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) заключается в том, чтобы освободить заявителя от необходимости самостоятельно собирать в различных ведомствах справки и документы, необходимые для получения услуг Росреестра. Кроме того, электронная форма документооборота позволяет в разы экономить время прохождения документов с момента обращения до получения услуги».

Совершенствование механизмов взаимодействия Управления с органами власти и местного самоуправления по оперативному обмену информацией началось еще в 2018 году. Всего на сегодняшний день на региональном уровне в рамках СМЭВ осуществляется обмен 27 сведениями.

____________________________________________________________________________________________________ 

Ускоренная электронная регистрация сделок с недвижимостью теперь доступна и для кредитов от 6,5 и менее процентов.

 

С 21 мая 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» и пилотного проекта «Электронная регистрация перехода права собственности» при покупке/продаже объектов недвижимости», реализуемого совместно с ПАО Сбербанк, сократило сроки регистрации квартир в Воронеже до одного дня для кредитов от 6,5 и менее процентов. Цель проекта в целом – максимальное сокращение срока государственной регистрации прав с использованием современных электронных технологий. На первом этапе, в марте 2020 года, период рассмотрения был сокращен с 3-х дней до 24 часов, но уже сегодня у клиентов Сбербанка есть возможность получения решения Росреестра менее, чем за сутки при сохранении качества оказания госуслуги:

– Естественно, понимая социально-экономическую значимость этого вопроса, мы продолжаем работать над проектом и на данном этапе нам удалось еще сократить время, которое тратит собственник на оформление недвижимости. Если документы нам поступают в порядке электронного взаимодействия, то такой срок госрегистрации составит всего один рабочий день. Отмечу, что все внедряемые технологические решения отражаются на доступности, эффективности и прозрачности государственных услуг в сфере регистрации недвижимости и обеспечивают надежный уровень защищенности прав граждан при их оказании. За время нашего взаимодействия можно подвести следующие итоги: в 2019 году зарегистрировано 2227 договоров участия в долевом строительстве; а в 2020 только за май зарегистрировано 368 договоров участия в долевом строительстве и 54 соглашения по уступке прав требований по ДДУ. Количество дел, по которым срок рассмотрения составил 24 часа – в мае 188 договоров долевого участия и 27 уступки прав, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

 Проект на территории Воронежской области успешно развивается в течение последних двух лет. В 2019 году был расширен перечень сделок, которые можно совершить с помощью сервиса. Дополнительно стала возможна регистрация договоров купли-продажи от юридических лиц, оформление долевой собственности. Как результат, в 2019 году более 60 % сделок прошли именно с регистрацией в электронном виде, в настоящее время более 90% сделок совершаются по этой технологи. Услуга распространяется и на заявки по госпрограмме «Господдержка 2020» (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew ), на приобретение строящейся или готовой квартиры от застройщика. Воспользоваться предложением клиенты Сбербанка могут до 1 ноября 2020 г.

- В мае Сбербанк улучшил условия покупки жилья по ипотечному кредитованию и снизил процентные ставки, а выбор для клиента услуги «Электронная регистрация» стал еще более выгодным - банк предоставляет дополнительную скидку на процентную ставку ипотечного кредита в размере 0,3 процентных пункта. До 1 июля сделку можно провести без посещения офиса банка. Благодаря сервисам электронной регистрации и безопасные расчеты подписание договора и выдача кредитных средств проводится в один день, - рассказала начальник Отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Головного отделения по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Юлия Подрезова.

В настоящее время в штатном режиме в г. Воронеже работают все Центры ипотечного кредитования Сбербанка, где можно провести сделку. В текущей ситуации все чаще клиенты Сбербанка ищут квартиры, проверяют документы, оформляют ипотеку по сниженной ставке и записываются на сделку онлайн на сайте DomClik.ru (https://domclick.ru/ ):

В ходе взаимодействия в электронном формате заявитель, например, при оформлении ипотеки на квартирув новом доме прямо в офисе застройщика подает документы на государственную регистрацию договора, которые направляются по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Воронежской области. Получить подтверждение проведенной регистрации права в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявитель сможет в этом же офисе застройщика, в офисе банка, где оформлен ипотечный кредит, а также по электронной почте.

Процесс регистрации при электронной подаче документов состоит из тех же этапов, что и при бумажном. На первом этапе происходит предварительная правовая экспертиза, которую проводят сотрудники кадастровой палаты. На втором - загрузка сведений в единый государственный реестр недвижимости (при условии, что нет оснований для возврата документов без рассмотрения). На третьем - принимается решение государственным регистратором права. Если оно положительное, то запись вносится в единый государственный реестр недвижимости. После этого в зависимости от цели обращения оформляется выписка. Так, при покупке квартиры, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придет на вашу электронную почту.

- «Электронная регистрация» существенно сокращает время клиентов, а вместе с сервисом «Безопасные расчеты» гарантирует и безопасность проведения сделки, - подчеркнула  Юлия Подрезова.

 

_____________________________________________________________________________________________________ 

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЫСТРЕЕ И ДЕШЕВЛЕ

Росреестром принимаются все необходимые меры, чтобы во время самоизоляции и ограничения приема документов в офисах МФЦ электронные сервисы работали бесперебойно.

На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. Узнать информацию о необходимых документах и порядке подачи заявлений можно в разделе «Жизненные ситуации». Подсказать и помочь разобраться в любой ситуации также может новый сервис «Регистрацияпросто.рф». Для этого на главной странице сайта необходимо следовать пошаговой инструкции, выбирая нужный вариант, программа выдаст результат с учетом всех возможных обстоятельств, а также покажет размер госпошлины и срок оказания услуги.

По экстерриториальному принципу можно подать документы в офисах Федеральной кадастровой палаты, необходима предварительная запись.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, «что при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%».
Если возникнут вопросы можно в любое время обратиться к специалистам Росреестра по телефону горячей линии: 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области можно одним из следующих способов:

– в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

– в письменной форме, оставив документы в специальном контейнере в здании Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2);

– факсимильной связью, номер факса 272-00-11;

– в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра http://www.rosreestr.ru.

 

_______________________________________________________________________________________________________________ 

Управление Росреестра по Воронежской области участвует в предупреждении ЧС из-за пожаров

Управление Росреестра по Воронежской области в рамках осуществления государственного земельного надзора принимает участие в профилактических мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

В связи, с чем госземинспекторы Управления проводят разъяснительные работы с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров. Работа проводится совместно с  ГУ МЧС России по Воронежской области, региональным Филиалом Кадастровой палаты, Управлением Россельхознадзора по Воронежской и Липецкой областям, органами местного самоуправления. 

Нарушителям правил пожарной безопасности грозит штраф от 2 000 до 4 000 рублей для частных лиц; для должностных лиц размер штрафа составляет от 15 000 до 30 000 рублей; для юридических лиц – от 200 000 до 400 000 рублей.

Особый противопожарный режим на территории Воронежской области установлен с 1 апреля. Такая мера накладывает определенные ограничения:

– запрещен въезд в хвойные леса, за исключением дорог общего пользования, автомобильного транспорта, кроме специальных транспортных средств, оборудованных устройствами для подачи специальных световых и звуковых сигналов и используемых для осуществления деятельности пожарной охраны, полиции, медицинской скорой помощи, аварийно-спасательных служб;

– запрещено разведение костров в лесах, на территориях поселений и городских округов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, полосах отвода линий электропередач, железных и автомобильных дорогах.

Особый противопожарный режим введен на территории области с целью минимизации возможных рисков возникновения лесных и ландшафтных пожаров и нанесения ущерба гражданам и организациям.

 

__________________________________________________________________________________________________

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнулиэксперты Федеральной кадастровой палаты.

Такжес помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд ине находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными ииметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

 Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестромзапустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. 

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

______________________________________________________________________________________

Кадастровый инженер из Воронежской области стал лучшим в России

 

Подведены итоги конкурса «Кадастровый Олимп -2019»

 

С 11 ноября 2019 года по 29 февраля 2020 года Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» проводился конкурс профессионального мастерства кадастровых инженеров «Кадастровый олимп-2019», а 10 апреля 2020 года состоялось заседание Конкурсной комиссии, на котором были подведены его итоги.

В Конкурсе приняли участие 88 кадастровых инженеров из 34 регионов РФ, которые являются членами 13 саморегулируемых организаций (СРО).

Участникам нужно было по исходным данным подготовить межевой план, в представленном в двух форматах техническом плане выявить ошибки и несоответствие требованиям законодательства, ответить на 20 тестовых вопросов и провести исследование по предложенной тематике.

В итоге победителем конкурса в номинации «Лучший кадастровый инженер − 2019» стал участник из Воронежской области Ковалев Сергей Николаевич (А СРО «Кадастровые инженеры»).

В прошлом году в конкурсе «Кадастровый Олимп − 2018» он победил в номинации «Самый мудрый кадастровый инженер (Профессионализм, трудолюбие и верность профессии) – 2018», а также стал призером в номинации «Лучший кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель – 2018», заняв 2 место.

Конкурс был организован в целях повышения профессионального мастерства, развития творческой инициативы и новаторства, совершенствования в работе, распространения методов работы и выявления наиболее подготовленных и профессионально-одаренных кадастровых инженеров.

Кадастровая палата Воронежской области поздравляет кадастрового инженера – Ковалева Сергея Николаевича с профессиональными достижениями и желает ему дальнейших побед.

 

___________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказала, как уменьшить кадастровую стоимость

 

В Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия» по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Публикуем наиболее интересные из них.

 

Кадастровая стоимость на земельный участок завышена в несколько раз по сравнению с рыночной. Что делать?

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Данная категория дел подлежит рассмотрению Воронежским областным судом, расположенным по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 14а.

Прием документов в комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по Воронежской области, осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, комн. 403, тел. 264-93-35.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения                 кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию                             не является обязательным.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

 

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

 

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

 

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

 

_______________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области принимает документы по предварительной записи

Записаться можно на подачу и выдачу документов по экстерриториальному принципу.

Для удобства граждан в организации работает специальная линия для предварительной записи, по которой можно записаться в офис Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б на прием и выдачу документов. Прием документов ведется на кадастровый учет и регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах страны, т.е. по экстерриториальному принципу. Записаться можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2442).

Также предварительная запись доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Заявителю достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать офис Кадастровой палаты.

«В текущей непростой ситуации наша главная задача – чтобы граждане не просто продолжали получать учетно-регистрационные услуги, но и получали их в удобном для себя формате. Мы так организовали работу, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты с посторонними людьми. Сегодня Кадастровая палата принимает все необходимые меры для исправного получения заявителями учетно-регистрационных услуг», – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Так, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в течение нескольких минут благодаря онлайн-сервису Федеральной кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра, а общедоступные сведения об объектах недвижимости можно посмотреть на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта».

Направить в Кадастровую палату Воронежской области обращение по вопросам, находящимся в компетенции учреждения, можно посредством электронной формы «Обращения онлайн», размещенной на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты, почтовым отправлением по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 или по электронной почте: filial@36.kadastr.ru.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Также на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» можно заказать электронную подпись, консультацию и удаленно провести операции с недвижимостью.

__________________________________________________________________________________________

Воронежцы могут получить электронную подпись в Кадастровой палате

В период с 6 по 30 апреля Удостоверяющий центр свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.

В условиях пандемии, в целях снижения физических контактов, Кадастровая палата Воронежской области рекомендует получать государственные услуги Росреестра в электронном виде с помощью электронной подписи. Приобрести сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Удостоверяющем центре.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно в режиме онлайн и не выходя из дома зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты, расположенному по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем.

Для удобства граждан и уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Для создания сертификата электронной подписи потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Также по вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

Напомним, что в связи с ограничением приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата для удобства граждан открыла специальную линию для предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.

 

 

__________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата рассказала о возможностях Публичной кадастровой карты

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» сменил веб-адрес и представил новый интерфейс. Теперь сервис располагается на pkk.rosreestr.ru, а новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса. Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на популярные вопросы о возможностях публичной кадастровой карты.

Что представляет собой сервис «Публичная кадастровая карта»?

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН в интерактивном режиме.

Почему изменился адрес сервиса «Публичная кадастровая карта»?

Семантика нового адреса ориентирована на повышение узнаваемости сервиса. Кроме того, изменения позволяют усилить визуальное отличие официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Какие возможности предоставляет публичная кадастровая карта?

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Какие дополнительные возможности предоставляет новый интерфейс?

Обновленный сервис предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Какие общедоступные сведения ЕГРН можно получить с помощью сервиса?

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Для кого предназначается сервис?

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций, кадастровых инженеров.

Как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте?

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Можно ли оперировать данными, полученными с помощью публичной кадастровой карты, в юридических целях?

Сведения, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», можно использовать только в качестве справочной информации. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Сведения можно получить в бумажном или электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, поскольку выписки заверены подписью сотрудника учреждения: рукописной или электронной.

Требуется ли предварительная регистрация для работы с сервисом?

Сервис является общедоступным, поэтому регистрация пользователей не требуется.

Надо ли платить за получение сведений ЕГРН, представленных на сервисе?

 Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.

_________________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата проведет «горячую линию» по оспариванию  кадастровой стоимости

 

14 апреля 2020 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проконсультирует граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и других строений?

Какие документы необходимо подготовить для оспаривания результатов кадастровой стоимости?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ не выходя из дома, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.

_________________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам определения кадастровой стоимости. Размещаем наиболее интересные из них:

Если у земельного участка несколько видов разрешенного использования, как определяется его кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим, за исключением случаев, когда земельный участок предназначен в том числе для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости можно получить бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц.

Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

Как определяется кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства?

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением здания определяется путем умножения степени готовности объекта незавершенного строительства на среднее значение удельного показателя здания. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению степени готовности.

Хочу построить на своем земельном участке жилой дом, изменится ли кадастровая стоимость участка после его строительства?

На кадастровую стоимость земельного участка влияют местоположение, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Наличие на земельном участке объектов капитального строительства на величину его кадастровой стоимости не влияет.

_____________________________________________________________________________________

Кадастровая палата обновила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Теперь стал доступен альтернативный способ оплаты выписки.

В сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К апрелю 2020 года посредством сервиса гражданам было предоставлено онлайн около 90 тысяч сведений. Наиболее популярными оказались выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости.

После запуска онлайн-сервиса Кадастровая палата не останавливает работу по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг. Так, в марте 2020 года у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей «МОБИ.Деньги» (сервис «Оплата госуслуг»). При оплате через сервис «Оплата госуслуг» формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.

«Одна из наших важнейших задач как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – продолжать непрерывно совершенствовать действующие сервисы по предоставлению услуг в электронном виде. Благодаря последнему обновлению онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН у пользователей появилась возможность на странице оформления заказа выбрать предпочтительный для себя способ оплаты», – сообщил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, прошло всего полмесяца со времени последних обновлений онлайн-сервиса. «Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки», – рассказал об обновлениях начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сегодня работа над модернизацией онлайн-платформы продолжается. Например, запланировано обновление визуального отображения информации. Также проводится работа по подключению к сервису всех регионов страны. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты РФ. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране. Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область.

СПРАВОЧНО

С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином госреестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

 

________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые граждане!

В связи с решениями, принятыми Правительством Российской Федерации и направленными на предупреждение завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, личный прием временно ограничен.

Рекомендуем Вам по возникающим вопросам обращаться:

– в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

факсимильной связью, номер факса 272-00-11;

– в форме электронного документапутем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестраhttp://www.rosreestr.ru;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.

О прекращении действия ограничения будет сообщено дополнительно.

______________________________________________________________________________________________________

КАДАСТРОВАЯ КАРТА ТЕПЕРЬ САМА ПОМОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ НАЙТИ НУЖНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ УЗНАТЬ ЕГО КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

 

Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Главное новшество – возможность изучить возможности и инструменты сервисаперед началом работы. Кадастровая карта проведет пошаговый инструктаж о том, как, например, узнать кадастровую стоимость, кадастровый номер  или получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования или площадиобъекта недвижимости.

 Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Сталдоступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель.В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).

 Руководитель подразделения А СРО«Кадастровые инженеры» по ВоронежскойобластиСергейБоев отметил, что «Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Если поиск не дает результатов обновленная карта предложит пользователю продолжить поиск в соответствующем кадастровом округе, районе или кадастровом квартале».

 Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, что «Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций и кадастровых инженеров.Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица.Только в 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек».

 Стоит обратить внимание на то, чтосведения являются общедоступными и могут использоваться только в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Воспользоваться программой можно на официальном сайте Росреестра или по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

________________________________________________________________________________________

НА УДАЛЕНКЕ: КАКИЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО ПРОВОДИТЬ ОНЛАЙН

 

Карантин – повод освоить электронные услуги Росреестра. Дистанционное обращение поможет реже посещать общественные места и таким образом снизить риск заражения коронавирусной инфекцией.

К тому же при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырехрабочихдней и размер государственной пошлины сокращается на 30%.

 

Помимо возможности подачи документов в электронном виде Росреестром обеспечено получение в электронном виде и различной справочной информации.

Изучение электронных услуг стоит начать с самого нового сервиса Росреестра «Регистрация просто». Стоит отметить, что это единственный сервис, который функционирует отдельно, другие услуги и сервисы Росреестра доступны на официальном сайте (https://rosreestr.ru).

На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис «Регистрация просто» поможет определиться с набором документов для обращения в ведомство и выбрать нужную услугу. Для этого заявителю на главной странице сайта (https://регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины и срок оказания государственной услуги. На сайте можно также скачать шаблоны документов.

Стоит отметить, что сайт носит справочный характер, но через него можно перейти к подаче документов в электронном виде.

 Для этого  заявитель может перейти по ссылке на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), где  будет необходимо заполнить размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить соответствующие документы.

Список необходимых документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права можно уточнить и  на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» во вкладке «Необходимые документы» или по ссылке: (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/).

Теперь остановимся на электронных услугах, которые доступны непосредственно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладках «Государственные услуги»,  «Сервисы», «Личный кабинет».

 

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра, выбрать вкладку «Государственные услуги» и в ней  соответствующее заявление. В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (далее УКЭП). УКЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.Список сертифицированных удостоверяющих центров также размещен на официальном сайте Росреестра. К тому же здесь действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырехрабочихдней и размер государственной пошлины сокращается на 30%

 

Для получения официальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде необходимо воспользоваться вкладкой «Государственной услуги» - «Получение сведений из ЕГРН».  Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. Для направления запроса необходимо последовательно заполнить: данные о местоположении объекта, информацию о заявителе, а также выбрать способ предоставления выписки. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, заверенного УКЭП уполномоченного лица, или в виде бумажного документа почтовым отправлением.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии ограничений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Такие сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Поиск объекта может осуществляться по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Обращаясь к карте, заявитель может найти следующую информацию: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка, контур здания, узнать его этажность, дату завершения строительства, назначение, границы и другую полезную  информацию.

Степень готовности документов можно отслеживать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса»  по номеру заявки, который сообщается при сдаче пакета документов. Вводя номер, заявитель получает информацию о стадии совершения регистрации. Эта же информация поступит на электронную почту, указанную в заявлении.

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете» предоставлены данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России. Через личный кабинет также доступны государственная регистрация прав, кадастровый учет и единовременное оказание этих услуг.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно в МФЦ или на почте России.

Если заявитель столкнется с трудностями или у него возникнут вопросы, в любое время можно обратиться в ведомственный колл-центр Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.

__________________________________________________________________________________________

ЕСЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Если договор дарения квартиры (дома, земельного участка) признан недействительным и недвижимость возвращают дарителю, сведения о правах, установленных (прекращенных, восстановленных) в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в общем порядке с учетом положений статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. При этом вступивший в законную силу судебный акт является основанием для проведения учетно-регистрационных действий наряду с другими документами-основаниями (договорами, свидетельствами, актами органов государственной власти и местного самоуправления).

Следовательно, процедура внесения в реестр записи о восстановленном в судебном порядке праве собственности, может быть инициирована только по заявлению лица, чье право восстановлено судебным актом.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, но не освобождает от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию установленного таким актом права

_________________________________________________________________________________________

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ОШИБКАХ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ЗА IV КВАРТАЛ 2019 ГОДА

 

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2019 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В отчетный период выявлены ошибкисвязаные с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ), либо в сведениях ЕГРН. 

В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)),например: технический план, межевой план; документы, подтверждающие сведения, включенные в технический либо межевой план.

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), например: - акт обследования, межевой план, технический план по содержанию не соответствует требованиям законодательства; - в разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, а также не включены наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (с 01.01.2017 в федеральном фонде пространственных данных), п. 31 Требований № 921; - неверно определен вид кадастровых работ;

               - граница уточняемого ЗУ пересекает границу смежного ЗУ (п. 20 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

               - изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

               При подготовке межевого плана большее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования № 921), например, один из участков не является смежным; несоответствие обозначения точек в акте согласования и на чертеже; согласование не с собственником ЗУ; отсутствуют подписи собственников смежных участков; отсутствует извещение о согласовании местоположения границ ЗУ (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

               - в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921)

 

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

Также большое количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования             № 953, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

 Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

____________________________________________________________________________________________________

РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ПРОВЕРКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ДО 1 МАЯ 2020 ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской областидо 1 мая 2020 года не будут назначаться плановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.Решение принято в соответствии с поручением Правительства РФ.

Внеплановые проверки возможны только в исключительных случаях: это угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Роман Иволгин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области, поясняет:

«Приостановка Управлением проведения плановых проверок связана с распространением коронавируса. Государственные земельные инспекторы до конца апреля 2020 года не будут выезжать на проверки, но в случае возникновения угрозы вреда жизни или здоровья граждан, или чрезвычайных ситуаций –будет рассматриваться вопрос о возможности проведения внеплановой проверки.

Также на три месяца продлеваются сроки исполнения предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. Все запланированные ранее проверки будут проведены после снятия вынужденных ограничений».

________________________________________________________________________________________________________ 

В Воронежской области 80% всех кадастровых дел переведено в электронный вид

Оцифровка документов повышает скорость оказания услуг, в том числе экстерриториально 

Кадастровой палатой Воронежской области оцифровано более 684 тыс кадастровых дел, что составляет 80% от всех документов, находящихся на хранении в архиве организации. В целом по России переведено в электронный вид более 34 млн кадастровых дел, или 55 % от всего объема кадастровых документов. Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Федеральной кадастровой палате содержится около 62 млн кадастровых дел, при этом почти 910 тыс из них находится в архиве Кадастровой палаты Воронежской области. В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Федеральная кадастровая палата к началу 2020 года оцифровала более 34 млн кадастровых дел, что составляет 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты. 

«Именно создание электронного архива способствует оперативному поиску документов при обработке запросов о предоставлении сведений в виде копии документа из Единого государственного реестра недвижимости, что сокращает время рассмотрения запроса и улучшает качество, а также доступность оказания государственной услуги для жителей области», − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.

Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, через электронные сервисы Росреестра или направить почтой в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. По одному запросу выдается только один документ в электронном или бумажном виде. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

 

___________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата проконсультирует жителей Рамонского района

 

7 апреля 2020 года в 10:00 состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Рамонском районе, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова.

Граждане смогут получить ответы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра и узнать: Как поставить на кадастровый учет земельный участок, жилой или садовый дом? Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости? Каков порядок исправления технических ошибок? Куда обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета?

Прием будет проводиться по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р.п. Рамонь, ул. Советская, д. 11, каб. № 6.

Приглашаем заинтересованных граждан предварительно записаться на прием по телефону: 8(47340) 2-16-66.

_____________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет лекцию для кадастровых инженеров

 

26 марта 2020 года в 10:00по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж, конференц-зал) состоится лекция для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц.

В программе лекции будут освещены вопросы, касающиеся оказания услуг удостоверяющего центра; предоставления сведений из Реестра недвижимости об адресах правообладателей; ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования.

Также на встрече расскажут об особенностях подготовки межевых планов при выделе земельного участка.

Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций и семинаров можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.

Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону 8 (473)327-18-92 (добавочный 2328 или 2120)  по вопросам оплаты - 8 (473)327-18-92 (добавочный 2306).

_______________________________________________________________________

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

 

10 марта архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн кадастровых дел, или 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое дело?

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?

Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы кадастровых дел на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты. 

Поступающие в архив Кадастровой палаты электронные документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?

В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.   

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива? 

Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ. 

В чем разница между бумажной или электронной копией?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?

Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?

Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55 % архива.

_____________________________________________________________

Почти 70 тысяч сведений о недвижимости россияне получили онлайн

Это стало возможным благодаря работе сервиса ФКП по выдаче выписок из ЕГРН

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалось выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более 2 тыс. сведений о переходе права собственности.

Федеральная кадастровая палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас он работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.

«Мы учли все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас мы планируем обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и комфортным для пользователя», – отмечает начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

При получении выписки электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Зачастую сбои в работе портальных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, в том числе с доступом по ключу, некорректно ассоциируют с работой ФГИС ЕГРН. В 2019 году не было зафиксировано ни одного сбоя в работе ФГИС ЕГРН, который мог бы привести к задержке оказания услуг. Иллюстрирует это как раз онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, который благодаря внедренной системе существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

 

Справочно:

Федеральная кадастровая палата – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

______________________________________________________________

Россияне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет

По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, увеличилось более чем на 1,1 миллиона.

На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 60,6 млн земельных участков, из них 17,1 млн поставлены на кадастровый учет. За прошлый год количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн. К началу 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %.

Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 1 143 465. Прирост учтенных земельных наделов по данным ЕГРН в 2019 году составил 7%. На 1 января 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 60 579 053 земельных участков.

Лидерами в рейтинге роста числа учтенных земельных участков по итогам прошлого года стали город Севастополь (51 %), Республика Крым (33 %), Ханты-Мансийский АО (19 %), Республика Дагестан (14 %), Магаданская область (13 %), Забайкальский край (13 %), республики Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Тыва (12 %), Астраханская и Волгоградская области (12 %).

Наибольшая доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу (72 %), Республике Алтай (54 %), Санкт-Петербургу (54 %), Иркутской области (50 %).

В число регионов с наименьшей долей учтенных земельный участков в ЕГРН по состоянию на 1 января 2020 года вошли Брянская, Костромская и Ульяновская области (17 %), Ставропольский край (16 %), Ивановская и Кировская области (16 %).

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.

Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.

При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно – с помощью специализированных электронных сервисов.

Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.

Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов – не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.

Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений об объекте недвижимости можно получить всего за несколько минут.

 

_______________________________________________________________________________________________________

В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

 

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в госреестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в госреестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. В стране ‑ немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются в Чувашской республике – там в госреестр внесено 99,1% границ населенных пунктов. В Белгородской области внесено 96,8%, в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, а во Владимирской области – 84,5%.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме, отмечают эксперты ФКП.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

____________________________________________________________________________________________

Директором Федеральной кадастровой палаты назначен  Вячеслав Спиренков

 

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО

Спиренков Вячеслав Александрович.

Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.

В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.

Работает в сфере недвижимости с 1998 г.

В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.

В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.

С июля 2013 г.  – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.

С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.

С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.

____________________________________________________________________________________________

Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть

 

Федеральная кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было представлено 70 млн выписок.

Самой популярной, по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права собственности.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.

В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Только за прошедшие несколько лет в России сократили сроки оказания услуг в сфере недвижимости на 35%. Зарегистрировать или поставить на учет собственность можно в среднем в течение трех-четырех дней. Такие итоги работы ранее подвел глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«По итогам 2019 года мы совместно с коллегами оказываем уже четыре услуги в секунду, на каждую из которых приходятся десятки транзакций. Такой объем не выполняет ни одно ведомство. В прошлом году мы оказали более 120 млн услуг в учетно-регистрационной сфере - это и выдача сведений из ЕГРН, и проведение действий. Почти 65% из них в электронном виде, который удобен пользователям», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Приоритетом в работе в 2020 году станет реинжиниринг существующих сервисов и внедрение информационной системы. По поручению Правительства необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН, внедрять начнут с Москвы и Московской области, которые будут готовы к работе в системе уже во втором квартале этого года.

___________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет «горячую линию» по кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

17 марта 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам определения  кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Кто определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости?

Что влияет на кадастровую стоимость?

На какой срок устанавливается кадастровая стоимость?

Какое отношение имеет государственная кадастровая оценка к кадастровой стоимости?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

___________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет прием граждан в Эртильском районе

 

19 марта 2020 года в 10:00 состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Эртильском районе, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова.

Граждане смогут получить ответы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра и узнать: Как поставить на кадастровый учет земельный участок, жилой или садовый дом? Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости? Каков порядок исправления технических ошибок? Куда обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета?

Прием будет проводиться по адресу: Воронежская область, Эртильский район, г. Эртиль, пл. Ленина, д. 1, каб. 109 (1 этаж).

Приглашаем заинтересованных граждан предварительно записаться на прием по телефону: 8(473) 452-32-69.

______________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

1. 1.                Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.

1. 2.                Сервис по изготовлению электронной подписи

Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

1. 3.                Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

1. 4.                Онлайн-сервис «Регистрация просто»

Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

1. 5.                Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

1. 6.                Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»

Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

1. 7.                Онлайн-сервис «Проверка электронного документа»

С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

1. 8.                Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

1. 9.                Личный кабинет налогоплательщика

В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

1. 10.            Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации»

Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

 

___________________________________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

 Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).

«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);

2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

 

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

___________________________________________________________________________________________

Кадастровых инженеров приглашают на рабочую встречу

 

27 февраля 2020 года в 11:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет рабочую встречу для кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Воронежской области.

В рамках мероприятия специалисты Кадастровой палаты расскажут об основных ошибках, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке межевых, технических планов и актов обследования, а так же об изменениях в законодательстве Российской Федерации в учетно-регистрационной сфере.

Встреча состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2
(4 этаж, конференц-зал).

Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473) 327-18-92 (доб. 2328). Для обсуждения на рабочей встрече интересующего вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru.

_______________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата приняла участие в семинаре для кадастровых инженеров

 

В Воронеже саморегулируемая организация «Кадастровые инженеры юга» провела семинар для кадастровых инженеров по актуальным вопросам кадастровой деятельности. В мероприятии также приняли участие сотрудники Кадастровой палаты Воронежской области. Данный семинар был направлен на повышение качества оказания кадастровых услуг при взаимодействии кадастровых инженеров с органами власти, местного самоуправления и органом регистрации прав.

В течение двух часов были озвучены основные изменения законодательства в области кадастрового учета, регистрации прав, земельных отношений и градостроительной деятельности, а также типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости.

Подробно рассматривался порядок подготовки межевого плана, исправления реестровых и технических ошибок, подготовки технического плана для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Особое внимание было уделено электронным сервисам, имеющим прямое отношение к деятельности кадастрового инженера.

В заключение семинара все желающие получили ответы на интересующие их вопросы.

Кадастровая палата Воронежской области на постоянной основе проводит мероприятия по взаимодействию с кадастровыми инженерами на актуальные темы. Основная их цель – поддержка открытого диалога между Кадастровой палатой и представителями профессионального сообщества. Узнать о ближайших мероприятиях можно на официальных страницах в Вконтакте и Твиттере или по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).

________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу. Размещаем наиболее интересные из них:

Как получить документы, которые больше года назад были сданы в МФЦ. Что для этого нужно?

Готовые к выдаче документы после проведения кадастрового учета и регистрации прав хранятся в офисе МФЦ только три месяца, и если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель их не забирают, документы передаются из всех офисов МФЦ города Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты.

Получить «невостребованные» документы заявителю можно в офисе Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Также можно заказать курьерскую доставку документов.

Уточнить готовность документов на территории Воронежской области можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226-99-99. Дополнительную информацию о месте хранения документов и сроках их доставки можно узнать по телефону Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447) или телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 800-100-34-34.

Сдали документы на регистрацию права собственности в Белгородской области, потом переехали в Воронеж, а документы не получили. Что делать?

На сегодняшний день реализована возможность получения документов экстерриториально в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов.

Для получения документов можно обратиться в офис Кадастровой палаты в любом регионе РФ и заполнить заявление о выдаче документов соответствующей формы.

Уведомление о получении данного заявления направляется  в Кадастровую палату по месту хранения невостребованных документов, после чего необходимые документы направляются в Кадастровую палату по месту подачи заявления о выдаче, а заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный офис.

Хочу зарегистрировать объект, расположенный в  Репьевском районе Воронежской области. Возможно ли это?

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:

− лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;

− в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;

− почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;

− через выездное обслуживание Кадастровой палаты. Специалисты  приедут в удобное для заявителя время в черте города Воронежа.

Узнать подробности можно по телефону: 8(473)327-18-99 (добавочный 2441 или 2544) или  обратившись в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.  

_____________________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата проведет вебинар

 

Кадастровая палата Воронежской области информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 21 февраля 2020 года в 11:00 вебинара на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов». 

В частности, на вебинаре помощник директора Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко расскажет о нововведениях в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, порядке и последствиях признания постройки самовольной, новых полномочиях органов местного самоуправления, а также об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов.

Формат вебинара позволит получить ответы на любые вопросы об особенностях оформления жилых и садовых домов.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Вебинары и видеолекции» во вкладках  «Вебинары» и «Новое в оформлении жилых и садовых домов 21.02.2020».

________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата запустила сайт для заявителейи владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/для получения услугв сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию огосуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлинывыбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

_____________________________________________________________________________________________________

Средний срок предоставления сведений из ЕГРН для физических лиц составил 2 дня в 2019 году

По закону выдавать сведения из госреестра недвижимости Кадастровая палата должна в течение трех суток

Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2019 году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. При этом жители 37 регионов России могли получать выписки из госреестра в три раза быстрее. Это стало возможным благодаря развитию механизмов электронного взаимодействия и подключению электронных сервисов.

Почти 103 млн сведений Единого государственного реестра недвижимости было выдано Кадастровой палатой в 2019 году.

Всего один день в среднем тратили на получение выписки из госреестра недвижимости жители 37 субъектов. Это Белгородская область, Владимирская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Курская область, Липецкая область, Рязанская область, Тамбовская область, Тульская область, Новгородская область, Республика Адыгея, Ростовская область, Оренбургская область, Пензенская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Республика Татарстан, Самарская область, Саратовская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Курганская область, Свердловская область, Челябинская область, Ямало-Ненецкий АО, Забайкальский край, Иркутская область, Республика Алтай, Республика Бурятия, Томская область, Магаданская область и Чукотский АО, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Ингушетия, Республика Северная Осетия, Ставропольский край, Чеченская Республика. В течение двух дней в среднем выписки могли получить жители еще 33 регионов.

«Максимальное сокращение сроков предоставление услуги – результат планомерной работы, – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева. ‑ Ускорить рабочие процессы нам, прежде всего, помог постепенный переход на использование электронных сервисов. Так, сегодня подавляющее большинство запросов -93% - в рамках межведомственного взаимодействия с органами местного самоуправления поступают к нам в электронном виде».

 «Там, где это возможно, процесс формирования выписок был автоматизирован, - рассказываетзаместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов. ‑ Так, например, сейчас КПТ (Кадастровый план территории) почти в 100% случаях формируется автоматически, что позволило сократить срок предоставления услуги до 5 минут, хотя еще 10 лет назад на его подготовку уходило до 15 дней».

Срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости в Оренбургской области на протяжении шести лет составляет всего один рабочий день, рассказывает директор Кадастровой палаты по Оренбургской области Николай Прихожай. «Такого показателя удалось достичь, в первую очередь, благодаря профессионализму специалистов Кадастровой палаты и грамотному распределению труда. – добавляетдиректор Кадастровой палаты по Оренбургской области. - Работа по подготовке сведений – это постоянный конвейер, в котором не должно быть слабых мест».

Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно, воспользовавшись одним из существующих электронных сервисов.

Для получения сведений ЕГРН посредством МФЦ необходимо написать заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

«Получить выписку из ЕГРН кроме электронных сервисов, можно почтовым отправлением, а также в МФЦ. Доля таких документов в регионе в 2019 году составила всего 11%. В каком формате получить сведения, бумажном или электронном, заявитель выбирает сам, - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Курской области Ольга Турецкая.  - При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой».

«Полнота и корректность данных, указанных заявителем является главным фактором оперативной отработки запроса. Вот почему важно знать кадастровый номер, адрес и площадь объекта, а также паспортные данные и СНИЛС правообладателя объекта недвижимости», – отметила Ольга Турецкая.

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, источник достоверной и объективной информации о ней. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, запросить общедоступную информацию об объекте недвижимости может любой гражданин. К общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

При этом в сентябре 2019 года Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис, который позволил увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости. Среднее время, затраченное на получение выписки пользователем сервиса, составило восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Сервис в пилотном режиме заработал в 52 регионах страны: тех, которые уже используют ФГИС ЕГРН, а также в Калужской области.

Сведения реестра недвижимости, полученные в электронном виде, имеют ту же юридическую силу, что и предоставленные в виде бумажного документа. Выписки, полученные посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.

При использовании нового сервиса Федеральной кадастровой палаты для получения сведений Единого госреестра недвижимости время ожидания сокращается до нескольких минут.

 Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

____________________________________________________________________________________________________

Средний срок кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня. По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости.

В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня. За три дня можно поставить на учет недвижимость можно в 24 регионах: в Белгородской, Брянской, Калужской, Курской, Тульской, Ярославской, Ростовской, Кировской, Самарской, Саратовской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, в Алтайском, Забайкальском и Приморском краях, в Чувашской и Чеченской Республиках, Республиках Башкортостан, Дагестан, Ингушетия и Марий Эл, в Ханты-Мансийском АО.

Четыре дня процедура займет в Московской, Орловской, Смоленской, Новгородской, Псковской, Астраханской, Нижегородской, Оренбургской, Иркутской, Томской, Амурской областях, в Краснодарском и Хабаровском краях, Республике Калмыкия, Карачаево-Черкесской Республике, в Магаданской области и Чукотском АО.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Как отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты, если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза - с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

 Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 _______________________________________________________________________________________

Кадастровая палата расскажет о приеме и выдаче документов на недвижимость

 

14 февраля 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу.

Куда нужно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, если недвижимость находится в другом регионе России?

В каких случаях документы возвращаются без рассмотрения?

Изменится ли срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав, если подать документы по экстерриториальному принципу?

Сколько месяцев готовые документы хранятся в многофункциональном центре (МФЦ)?

Как получить документы, поданные в другом регионе России?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-99.

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!!!!
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

С 13 декабря 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области осуществляет уведомление кадастровых инженеров о дате проведения государственного кадастрового учета на основании подготовленного ими межевого плана по адресу электронной почты кадастрового инженера, в случае если в состав такого межевого плана включен раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

 

____________________________________________________________________________________

КАК ПО ЗАКОНУ ОФОРМИТЬ ДОМ НА ДВА ХОЗЯИНА

Осуществление кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон 218).

В соответствии со ст.69 Закона 218 технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3)документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте может обратиться любое заинтересованное лицо. Государственная регистрация ранее возникшего права может быть проведена по заявлению одного из сособственников.

Относительно осуществления кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости сообщаем.

Кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости осуществляется на основании технического плана объекта.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Для осуществления кадастрового учета объекта и государственной регистрации права долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, требуется обращение всех участников.

_________________________________________________________________________________________________

8 КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПРИВЛЕЧЕНЫ К АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области за 2018 и 2019 год было выявлено 8 нарушений, связанных с непредставлением информации о повреждении (уничтожении) пунктов государственной геодезической сети.

Предупредить такие нарушения, устранить их последствия и проконтролировать исполнение требований – основная цель надзора. Основные усилия при этом направлены на наблюдение и профилактику нарушений. Для их выявления сотрудники Управления проверяют межевые (технические) планы, подготовленные кадастровыми инженерами. После проверок информация об ошибках направляется в СРО «Кадастровые инженеры», для доработки. Увидеть результаты проверки также можно на официальном сайте Росреестра и в СМИ. Управление также принимает участие в семинарах с кадастровыми инженерами, на которых разбираются допущенные нарушения.

За 2019 года специалистами Управления проверено 9 363 межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами, в которых выявлено 587 нарушений.

Специалисты Управления также проводят индивидуальные встречи, консультирование по фактам выявленных нарушений при подготовке межевых (технических) планов. Важно, чтобы в этих документах были достоверными сведения об используемой геодезической основе, соблюдались требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Более 80 процентов выявленных нарушений составляют несоблюдение технологии проведения геодезических измерений, точности измерений, использование недостоверных исходных геодезических данных. За такие нарушения административная ответственность законодательством не предусмотрена.

Кроме того, зачастую юридические лица при осуществлении геодезической и картографической деятельности не представляют, представляют несвоевременно или в неполном объеме, в искаженном виде информацию, представление которой предусмотрено законом и необходимо для осуществления органом власти (должностным лицом) его законной деятельности. Например, сведений о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (предусмотрена административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ).

Также часто допускаются нарушения установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов, уничтожение или повреждение специальных знаков (предусмотрена административная ответственность по ст. 19.10 КоАП РФ и ст. 7.2 КоАП РФ соответственно).

По результатам опроса лиц, в отношении которых осуществлены проверочные мероприятия в 2019 году по направлению государственного геодезического надзора, показатель «понятность обязательных требований, обеспечивающая их однозначное толкование подконтрольными субъектами и должностными лицами Росреестра» составил более 90%.

_________________________________________________________________________

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА - ОЛЕГА СКУФИНСКОГО

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваюкак очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

___________________________________________________________________________

В прошлом году воронежцы «забыли» забрать более 7 тысяч документов

 

Кадастровая палата рассказала о «забытых» документах в 2019 году

 

Более 7 тыс. документов, которые заявители своевременно не забрали после проведения кадастрового учета и регистрации прав, передал многофункциональный центр «Мои Документы» (МФЦ) в офис Кадастровой палаты Воронежской области в 2019 году. Всего по России в 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн. «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 3-х месяцев, и если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель не явится за ними, документы на недвижимость передаются из всех офисов МФЦ города Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты.

В офис Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие документы, могут не волноваться об их сохранности и получить документы в любое удобное время.

«В 2019 году чаще всего заявители не забирали документы после проведения сделок, к которым относятся договоры купли-продажи, дарения и акты передачи», − отметил начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Воронежской области Михаил Подхолзин.

По России на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн. заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Федеральной кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Федеральной кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

На сегодня наибольшее количество документов «забыли» забрать жители Челябинской области – 133,4 тыс. экземпляров, Ленинградской области – 101,0 тыс., Пермского края – 93,3 тыс., Республики Татарстан – 82,3 тыс., Республики Бурятия – 70,7 тыс. Доля документов на недвижимость, «забытых» москвичами и петербуржцами в офисах МФЦ, составляет 2,7% (45,4 тыс.) и 3,9% (65,3 тыс.) соответственно.

Меньше всего «забытых» документов – в Республике Алтай (несколько десятков), Магаданской области и Чукотском АО (менее полусотни), Пензенской области (немногим более пятисот). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия. 

Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких документов в архиве доходит до 70%, например, в Тульской, Владимирской и Тамбовской областях, Республике Коми, Хабаровском крае, более 80% – в Ставропольском крае. Документы, «забытые» участниками сделок, составляют почти 100% архива в Республиках Карелия и Чувашия.

Закономустановлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Заявления о кадастровом учете рассматриваются семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает девять рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется двенадцать рабочих дней. После окончания срока рассмотрения готовые документы передаются в офис МФЦ по месту подачи для выдачи заявителю.

Получить «забытые» документы заявителю можно в офисе Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Также можно запросить документы экстерриториально в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов.

Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь».

Уточнить готовность документов на территории Воронежской области можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226-99-99, дополнительную информацию о месте хранения документов и сроках их доставки можно узнать по телефону Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447) или телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 Стоит отметить, что сегодня многие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде не выходя из дома. Например, новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты за считанные минуты выдает пользователю выписку сведений из Единого госреестра недвижимости. Распечатать полученную выписку можно самостоятельно – электронная подпись делает документ юридически равным бумажному. Возможность получать документы в электронном виде также гарантирует, что документы не окажутся по тем или иным причинам «забытыми» в пункте выдачи.

 

_________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев в приемной Президента РФ

 

6 февраля 2020 года с 15:00 до 18:00 и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова проведет прием граждан в приемной Президента Российской Федерации.

Личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Воронежской области проводится по поручению Президента Российской Федерации в соответствии с графиком проведения личного приема заявителей, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в федеральном округе.

В этот день граждане смогут получить правовую консультацию по вопросам оказания услуг Росреестра.

Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи и предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Прием состоится по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 1, каб.130. Телефоны для справок и записи на прием - 8(473) 255-27-71, 8(473) 255-69-02.

 

_______________________________________________________________________________________________________ 

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

______________________________________________________________________________________________________ 

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

 ______________________________________________________________________________________________________

НовохопЁрску больше не быть НовохопЕрском.

 

Названия 66-ти населенных пунктов Воронежской области изменили. Там, где были возможны варианты, выбрали один и внесли в государственный каталог географических наименований.

Еще в июне этого года руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова выступила на заседании правительства с инициативой привести в порядок каталог наименований. Инициативу поддержали и уже сейчас на основании закона «О государственном языке Российской Федерации» внесли изменения.

Дело в том, что в официальных документах и законах Воронежской области названия некоторых населенных пунктов были написаны по-разному. Так, например, в наименованиях «Ё» есть, а в документах, в том числе ещё советских, её заменили на «Е». Из-за этого у людей возникали проблемы с оформлением бумаг, в том числе при сделках с недвижимостью, потому что с точки зрения закона БерЕзовка - не БерЁзовка, пусть даже её так называло не одно поколение жителей.

Такая же ситуация возникла с дефисами и прописными буквами. Так, например, взаконе Воронежской области N 90-ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований  Новоусманского и Рамонского районов»  наименование одного и того же  сельского поселения употребляется в 2-х   различных  редакциях:Русско-Гвоздевское и Русскогвоздевское. При этом в законе №87-ОЗ  закреплен уже третий вариант  наименования с «Ё» –  «Русскогвоздёвское».

 «Теперь, когда эти названия зарегистрированы в государственном каталоге географических наименований со всеми изменениями, сложностей возникать не должно, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Изменения будут учтены органами местного самоуправления и появятся на дорожных знаках, на сайтах органов власти, в служебных и в уставных документах».

__________________________________________________________________________________________________________

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

 

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.  

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.  

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

__________________________________________________________________________________________________ 

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

 

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

___________________________________________________________________

Жителям Воронежской области выдали больше миллиона выписок

 

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8 %.

«Из всего объема около 80 млн выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том, что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами - как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», - отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн сведений), Московской области (около 4,1 млн сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн).

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3 млн таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано почти 18 млн сведений за указанный период.

Кроме того, за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 6,5 млн выписок об объекте недвижимости, более 2 млн выписок о переходе права собственности на объект недвижимости и почти 2 млн кадастровых планов территории.

В Воронежской области за 10 месяцев 2019 года региональная Кадастровая палата выдала более 1,03 млн выписок, при этом их количество в электронном виде превышает 915,5 тыс.

«Выписки в электронной форме обязательно заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав и имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Анатолий Гранкин.

Наиболее востребованной у жителей области оказалась выписка об объекте недвижимости: выдано более 349,4 тыс сведений, что составляет 38% от общего количества. Не меньшей популярностью пользовалась выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 10 месяцев граждане получили более 218,6 тыс сведений. Также Кадастровой палатой Воронежской области выдано свыше 138,5 тыс выписок о переходе прав, почти 110,5 тыс сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также около 49,3 тыс кадастровых планов территории.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.      

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

_____________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области приглашает граждан на прием

 

18 декабря 2019 года в 10:00 состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Ленинском районе города Воронежа, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова.

Граждане смогут получить ответы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра и узнать: Как поставить на кадастровый учет земельный участок, жилой или садовый дом? Как разделить жилой дом? Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости? Каков порядок исправления технических ошибок? Как объединить земельные участки? Как проводят межевание участка? Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Прием будет проходить по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 115.

Приглашаем заинтересованных граждан предварительно записаться на прием по телефону: 8(473) 206-91-10.

_________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию»

 

13 декабря 2019 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Какими бывают данные зоны?

В каких целях устанавливаются?

Существуют ли ограничения на использование земельного участка, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территорий?

Как вносятся данные о зонах в Единый государственный реестр недвижимости?

Как узнать, находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории и можно ли его продать или сдать в аренду?

На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.

________________________________________________________________________________________ 

Жители Воронежской области не забрали более двух тысяч документов

 

Документы на недвижимость хранятся в офисе Кадастровой палаты

С января по октябрь 2019 года в офис Кадастровой палаты Воронежской области от региональных многофункциональных центров «Мои Документы» (МФЦ) поступило свыше 2-х тыс. документов, которые заявители своевременно не забрали после проведения кадастрового учета и регистрации прав. Большую часть из них составляют экземпляры договоров продавцов и дарителей.  В целом по России граждане забыли забрать более 1,5 миллиона документов на недвижимость.

Сегодня прием, а также выдача документов после проведения учетно-регистрационных действий по кадастровому учету и регистрации прав проводятся через МФЦ. Законодательством установлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Заявления о кадастровом учете рассматриваются семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает девять рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется двенадцать рабочих дней. После окончания срока рассмотрения готовые документы передаются в офис МФЦ по месту подачи для выдачи заявителю.

Однако данные документы хранятся в офисе МФЦ только три месяца, и если заявитель их не забирает, тогда «невостребованные» документы передаются из всех офисов МФЦ Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б для дальнейшего хранения и выдачи.

«Срок хранения начинается после поступления готовых для выдачи заявителю документов в МФЦ по месту обращения, и по истечении трех месяцев «невостребованные» документы передаются в Кадастровую палату», − отметила заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Воронежской области Юлия Ступникова.

Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226 99 99 или с помощью электронного сервиса «Проверить статус моего запроса» на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты.

Кстати, Федеральная кадастровая палата посчитала количество «невостребованных» документов по всей России и оказалось, что с января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.

Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.

Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких «забытых» документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%.  Около 50% документов на хранении – экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Для получения «невостребованных документов» в офисе Кадастровой палаты Воронежской области заявителю можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности.

Получить документы можно также на платной основе посредством курьерской доставки.

Кроме того, также реализована возможность получения документов по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов.

Дополнительную информацию о месте хранения «невостребованных» документов и сроках их доставки можно получить по телефону 8 (473) 327 18 99 (добавочный 2447 или 2027) или телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

_________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

      В Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

     Приведем наиболее популярные вопросы жителей области.

 

Слышали, что запустили новый сервис, с помощью которого можно получить сведения об объекте недвижимости.
Можно ли получить данные об объекте недвижимости, расположенном в Воронежском регионе?

 

     Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис spv.kadastr.ru по выдаче сведений из Реестра недвижимости. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, в том числе для объектов недвижимости, расположенных в Воронежской области.

     Сейчас сведения предоставляются Кадастровой палатой в течение 3 рабочих дней, сведения с помощью сервиса можно получить за несколько минут.

 

Как осуществляется возврат денежных средств, оплаченных гражданином за предоставление сведений, содержащихся в Реестре недвижимости, если он не получил услугу?

Возврат платы за предоставление сведений осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда.

Для возврата платежа заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату, в которую подавался запрос о предоставлении сведений, с приложением следующих документов:

- уникальный идентификатор начисления;

- оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж (по инициативе заявителя).

 Информацию можно также найти на официальном сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru.

 

В каком документе содержится информация об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала?

Сведения об объектах недвижимости, которые расположены на территории кадастрового квартала представляются Кадастровой палатой в виде кадастрового плана территории. Срок предоставления составляет 3 рабочих дня.

В течение какого времени сведения из Реестра недвижимости предоставляются для нотариуса?

 

        Сведения из Реестра недвижимости на бумажном носителе предоставляются по запросу нотариуса в течение трех рабочих дней.

        В электронной форме запрошенные сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

 

Существует необходимость получения сведений из Реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного в городе Екатеринбург.
Как можно запросить сведения?

                 Сведения из Реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, независимо от его местонахождения можно получить:

               - через многофункциональный центр (МФЦ) при личном обращении;

               - посредством направления запросов по почте в Кадастровую палату;

               - в электронном виде через портал Государственных услуг.

 

Возможно ли получить сведения сразу о двух земельных участках, на основании одного запроса физического лица?

Если требуется получить сведения сразу о нескольких объектах, то по каждому объекту нужно будет направить отдельный запрос.

На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости.

 

Можно ли самому узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, не запрашивая сведения в Кадастровой палате?

 

      Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно увидеть на Публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра, либо в разделе  «Государственные услуги» в подразделе  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (www.rosreetr.ru).

_________________________________________________________________________________________

О МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Круглый стол с участием специалистов Управления Росреестра по Воронежской области прошел на площадке журнала «Мой дом – Воронеж». Обсудить малоэтажное строительство собрались также представители банков, организаций застройщиков и компаний поставщиков строительных и отделочных материалов.

Встреча прошла в формате конференции. Каждый участник смог презентовать свою услугу или продукт, являющийся составляющей малоэтажного строительства, после чего специалисты могли перейти к обсуждению. Руководители компаний коммерческих застроек представили свои проекты клубных поселков, расположенных в ближнем пригороде. О возможных материалах для строительства и отделки малоэтажной недвижимости рассказали представители поставщиков строительных и отделочных материалов. Специалист Управления помогла участникам разобраться в тонкостях оформления малоэтажной застройки и в том, как грамотно провести сделку.

Наталья Ипполитова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила: «Сейчас есть два основных способа узаконить объекты малоэтажного строительства: как объект индивидуального жилищного строительства либо как жилой дом блокированной застройки. С 4 августа 2018 года существенно изменилось законодательство относительно оформления индивидуальных жилых домов. Сейчас действует уведомительный порядок оформления прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства — когда гражданин приступает к строительству, он должен уведомить администрацию города или района Воронежской области, на территории которого находится участок, на котором будет возведен индивидуальный жилой дом о начале строительства. Уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства, а затем выдает уведомление о соответствии планируемого объекта всем этим правилам. После того, как гражданин завершит строительство, он также должен уведомить администрацию об окончании строительства, которая в порядке ст.19 Закона 218-ФЗ должна сама обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет и регистрации прав на объект ИЖС.

Что касается жилых домов блокированной застройки, то здесь действует 55 статья Градостроительного кодекса РФ, основанием для постановки такого объекта на кадастровый учет и регистрации прав является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по окончании строительства застройщик обращается в администрацию, которая затем выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следует отметить, что к жилым домам блокированной застройки существует ряд требований: дом должен иметь не более трех этажей, до 10 блок-секций, каждая из которых должна располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. На территории города Воронежа, согласно ПЗЗ, минимальный размер земельного участка под каждую блок-секцию должен составлять не менее300 м2.».

___________________________________________________________________________________________________

ЛИКБЕЗ ПО НОВЕЛЛАМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

Гильдия риэлторов Черноземья уже в одиннадцатый раз провела для своего сообщества Межрегиональный форум по недвижимости в Воронеже. На площадке отеля Marriott было открыто для посещений шесть тематических направлений с участием специалистов по недвижимости и представителей органов власти.

Спикерами в Юридической секции стали руководитель Елена Перегудова, представители регионального Управления Росреестра Евгения Сурина и Екатерина Любимова, а также президент региональной Нотариальной палаты Анна Чугунова. Специалисты сделали для гостей разбор последних изменений в законодательстве в сфере долевого строительства, регистрации прав, нотариата и актуальных законопроектов.

 

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

 

«Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся оформления гаражей, – поделилась Елена Павловна, руководитель регионального Управления Росреестра, – трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что в законодательстве до сих пор отсутствует регламентация деятельности гаражно-строительных кооперативов, при этом даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве на сегодня отсутствуют».

Проект федерального Закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» уточняет эти понятия, а также существующие формулировки «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает. Законопроектом также устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов и многое другое.

Елена Перегудова также рассказала о законопроекте, который правительство России буквально на днях внесло в Госдуму. В документ заложен принцип «любое исправление в результатах кадастровой оценки – в пользу правообладателя». Законопроект предполагает, что если в результате оспаривания собственнику удалось снизить кадастровую стоимость, то она будет применяться для расчёта имущественного налога за весь период её действия. В обратной же ситуации, когда кадастровая стоимость после оспаривания увеличивается, тогда, наоборот, новая стоимость будет приниматься для расчёта только со следующего налогового периода.

В 2022 году законопроект предлагает проведение оценки всех земельных участков на территории России, а в 2023 году всех объектов недвижимости. После чего устанавливается периодичность проведения оценки – 4 года, а для городов федерального значения (по решению властей) один раз в 2 года.

 

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

«Закон №175-ФЗ закрепляет обязанность застройщиков с 1 июля 2019 года заключать договоры с использованием счетов-эскроу, на которых денежные средства дольщиков будут храниться до завершения строительства и передачи объекта» – пояснила заместитель начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Евгения Сурина.

Однако из указанного правила есть важное исключение, которым смогли воспользоваться многие воронежские застройщики. При условии соответствия критериям, установленным Правительством РФ, застройщики могут привлекать деньги дольщиков и заключать договоры без счетов-эскроу, если:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В связи, с чем Управлением отмечен значительный рост количества поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве до 1 июля 2019 года – 11175, что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель 2018 года.

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

 

1. «Закон № 340-ФЗ упростил порядок получения разрешительной документации, – пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова, – с августа прошлого года в отношении жилых домов этот порядок изменен на уведомительный».

Собственник земельного участка, собирающийся начать строительство жилого дома, подаёт в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Оно имеет определённую форму, по которой собственник описывает будущий объект, и прикладывает его план. Администрация рассматривает и согласовывает этот план, после чего собственник может заниматься строительством. По завершении работ, в орган местного самоуправления (ОМС) подается уведомление об окончании строительства. И после принятия органом решения о соответствии построенного объекта всем требованиям, ОМС обязан самостоятельно обратиться за постановкой этого объекта на кадастровый учёт и за регистрацией прав собственности на основании поданных уведомлений.

2. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Она касается только садовых домов, построенных в дачных кооперативах и на земельных участках, предоставленных под садоводство. То есть до 1 марта 2021 года можно в упрощённом порядке, предоставив документы на землю, технический план на садовый дом и декларацию, оформить право собственности.

С 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. Уведомление не требуется, если документы направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления, нотариусами, кредитными организациями или, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

3. В статью 42 Закона о регистрации недвижимости также внесены изменения, согласно которым сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные с кредитными организациями, не требуют нотариального удостоверения.

_________________________________________________________________________________________________________

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

 

____________________________________________________________________________________________________

 

ЗА ОКТЯБРЬ 2019 ГОДА ЗАКЛЮЧЕНО БОЛЬШЕ ДДУ СО СЧЕТАМИ-ЭСКРОУ ЧЕМ ЗА ВЕСЬ 2018 ГОД

 

В октябре 2019 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступил 961 договор долевого участия в строительстве, в том числе 204 договора с применением счетов-эскроу. За 2018 год со счетами эскроу было зарегистрировано 162 ДДУ, что составляет чуть более 1% от общего количества зарегистрированных договоров за год (11929).

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян отметила, что: «Несмотря на введение системы проектного финансирования в строительстве новых жилых домов, в Воронежской области количество зарегистрированных договоров долевого участия, обеспеченных счетами-эскроу, остается невысоким. За 9 месяцев 2019 года было зарегистрировано 487 ДДУ со счетами-эскроу, что составляет 3% к общему количеству договоров за данный период (15846).

Таким образом, подавляющее большинство ДДУ на сегодня обеспечиваются отчислениями в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Вместе с тем, в ближайшем будущем показатель ДДУ со счетами-эскроу ожидаемо будет продолжать расти в связи с плановым переходом всех застройщиков на проектное финансирование».

 _________________________________________________________________________________________________

ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: ЛЮБОЕ ИСПРАВЛЕНИЕ – В ПОЛЬЗУ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

 

Ошибки при проведении кадастровой оценки будут трактоваться в пользу владельца недвижимости. О соответствующем законопроекте рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова участникам межрегиональной дискуссии «Кадастровая оценка недвижимости в ЦЧР».

Поделиться лучшими практиками регионов Черноземья в сфере строительства и ЖКХ специалисты данных областей смогли в рамках форума «Строительство 2019». В обсуждении приняли участие руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова, заместитель руководителя Игорь Кумицкий и Николай Шилов, начальник отдела департамента экономического развития Воронежской области, вице-президент Российского общества оценщиков Виктория Круглякова, руководители ГБУ «Центр кадастровой оценки» Воронежской, Липецкой и Курской областей и Ольга Ламок, главный редактор бизнес-издания «Абирег».

Актуальные вопросы недвижимости прозвучали в свободной обстановке в формате беседы, где каждый желающий смог высказать свое мнение или получить исчерпывающий ответ от спикеров форума.

Внесение изменений в Закон о кадастровой оценке стало самой обсуждаемой темой. «В проекте закона, который еще подлежит детальному изучению, применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя. Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – со дня применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода» – пояснила Елена Перегудова, руководитель регионального Управления Росреестра.

Также в законопроекте установлен единый для всех регионов цикл и дата оценки, она будет проводиться один раз в 4 года, и только в городах федерального значения по решению властей может проводиться один раз в 2 года.

 

____________________________________________________________________________________________________

Воронежцы активно вызывают Кадастровую палату на дом

 

Подать документы можно не выходя из дома и в удобное время

С 8 апреля 2019 года Кадастровая палата осуществляет прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках выездного обслуживания во всех регионах Российской Федерации. За семь месяцев сотрудниками Кадастровой палаты Воронежской области совершено около 250 выездов и принято свыше 350 пакетов документов на объекты недвижимости, расположенные в различных регионах, в том числе в Воронежской области и городе Воронеже. Это означает, что в среднем специалисты выезжают два раза в день и принимают три пакета документов. 

Кадастровая палата Воронежской области начала оказывать услуги населению посредством выездного обслуживания в далеком 2013 году. За это время менялись сроки предоставления государственных услуг, количество документов, госпошлины, тарифы и условия выездного приема, но неизменным остается повышенный интерес жителей области к выездному обслуживанию Кадастровой палаты.

На сегодняшний день выездное обслуживание включает в себя прием запросов о предоставлении сведений из Реестра недвижимости, а также заявлений о кадастровом учете и регистрации прав.

«Выездное обслуживание имеет ряд преимуществ для заявителей», - отметила заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Воронежской области Юлия Ступникова. – «Во-первых, с заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения многофункциональных центров (МФЦ) и ожидания в очереди подать документы.

Во-вторых, сроки рассмотрения документов при подаче документов в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ и составляют: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права, десять – для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Поэтому выездное обслуживаниепозволяет значительно сэкономить время для заявителей, которые его ценят.

В-третьих, сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы, и  грамотно примут пакет документов».   

Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц.

Для вызова специалистов Кадастровой палаты Воронежской области необходимо оставить заявку обратившись по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2544 или 2441) или по адресу электронной почты: terotdel@36.kadastr.ru.

Подробно ознакомиться с порядком предоставления услуги можно на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты в разделе «Деятельность» - «Выездное обслуживание».

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 ______________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области приглашает граждан на прием

 

21 ноября 2019 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Ольховатском районе, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова.

Граждане смогут получить ответы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра.

Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область, р.п.Ольховатка, ул. Октябрьская, 64, ком. 110.

Приглашаем заинтересованных граждан предварительно записаться на прием по телефонам: 8(473) 954-00-68; 8(473) 954-07-63.

_________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет лекцию для кадастровых инженеров

 

21 ноября 2019 года в 10:00по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж, конференц-зал) состоится лекция для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц.

В программе лекции будут освещены вопросы, касающиеся оказания услуг удостоверяющего центра и выезда к заявителю с целью приема документов по услугам Росреестра; предоставления сведений из Реестра недвижимости; ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования.

Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций и семинаров можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.

Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону 8 (473)327-18-92 (добавочный 2328 или 2120)  по вопросам оплаты - 8 (473)327-18-92 (добавочный 2306).

__________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата расскажет о предоставлении сведений из ЕГРН

 

15 ноября 2019 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Что такое выписка из реестра недвижимости?

Каким способом можно направить запрос?

Какой срок действия выписки из реестра недвижимости?

Как вернуть плату за предоставление сведений?

Какая выписка предоставляется бесплатно?

На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону: 8(473) 327-18-99.

______________________________________________________________________________________________

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

 «Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

 ___________________________________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата проведет вебинар

 

Кадастровая палата Воронежской области информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 14 ноября 2019 года в 11:00 вебинара на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов». 

В частности, на вебинаре помощник директора Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко расскажет о нововведениях в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, порядке и последствиях признания постройки самовольной, новых полномочиях органов местного самоуправления, а также об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов.

Формат вебинара позволит получить ответы на любые вопросы об особенностях оформления жилых и садовых домов.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Вебинары и видеолекции» во вкладках  «Вебинары» и «Новое в оформлении жилых и садовых домов 14.11.2019».

___________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Воронежской области приглашает граждан на прием

 

24 октября 2019 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Новоусманском районе, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Анатольевна Фефелова.

Граждане смогут получить ответы по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг Росреестра.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, с.Новая Усмань, ул. Советская, д. 1

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8(473) 415-41-54.

_________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет «горячую линию»

 

15 октября 2019 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра.

С вступлением в силу 13 августа 2019 года отдельных положений Федерального закона 286-ФЗ подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

Если заявитель допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то ему необходимо заранее уведомить Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Реестр недвижимости будет внесена специальная отметка, иначе документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.

В то же время, в новом законе есть исключения: вносить особую запись в Реестр недвижимости не требуется, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

«Поскольку электронная подпись создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ России, она надежно защищена», - отметил начальник отдела информационных технологий Кадастровой палаты Воронежской области Юрий Мазин.

Так как получить электронную подпись? Какова стоимость электронно-цифровой подписи? Какой срок действия цифровой подписи? Какие документы необходимо предоставить в офис Удостоверяющего центра?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473)327-18-92.

____________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запретеразмещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под нимвсе помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ)опубликовалданные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостели, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

_____________________________________________________________________________

Кадастровых инженеров Воронежской области приглашают на рабочую встречу

 

17 октября 2019 года в 11:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет рабочую встречу для кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Воронежской области.

В ходе совещания можно обсудить со специалистами вопросы, связанные с основными ошибками при подготовке межевых, технических планов и актов обследования.

Сотрудники Кадастровой палаты расскажут о работе Удостоверяющего центра, сроках, порядке и способах направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также работе нового сервиса Федеральной кадастровой палаты.

«Данные мероприятия проводятся бесплатно один раз в два месяца и способствуют открытому диалогу между Кадастровой палатой и представителями профессионального сообщества», - отметил начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты Воронежской области Геннадий Павельев.

Встреча состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, конференц-зал.

Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473)327-18-92 (доб. 2328). Для обсуждения на рабочей встрече интересующего Вас вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru.

_______________________________________________________________________________________________

Новый вебинар ответит на вопросы при подготовке технических планов

 

Кадастровая палата Воронежской области информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 15 октября 2019 года в 11:00 вебинара на тему: «Практические советы по изготовлению техплана». 

В частности, на вебинаре эксперты дадут советы, основанные на анализе типичных ошибок, и расскажут:

Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету?

Как определить площадь мансардного этажа?

Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»?

Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы?

Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Формат вебинара позволит получить ответы на любые вопросы и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Вебинары и видеолекции» во вкладках «Вебинары» и «Практические советы по изготовлению техплана 15.10.2019».

 ______________________________________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата проведет вебинар

 

Кадастровая палата Воронежской области информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 17 октября 2019 года в 11:00 вебинара на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов». 

В частности, на вебинаре помощник директора Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко расскажет о нововведениях в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, порядке и последствиях признания постройки самовольной, новых полномочиях органов местного самоуправления, а также об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов.

Формат вебинара позволит получить ответы на любые вопросы об особенностях оформления жилых и садовых домов.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Вебинары и видеолекции» во вкладках  «Вебинары» и «Новое в оформлении жилых и садовых домов 17.10.2019».

_____________________________________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

 «Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты. 

 

_______________________________________________________________________________________ 

ЧТО ТАКОЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны с особым условием использования территорий представляют собой территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (всего их 28).

Охранные зоны устанавливаются в целях, например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования различных промышленных объектов или охраны окружающей среды.

Наличие зоны с особыми условиями использования автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».

Помимо просмотра «Публичной кадастровой карты», можно запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте недвижимости, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнать информацию по земельным участкам, расположенным в Воронежской области можно в социальной сети «ВКонтакте». В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах с особым условием использования территорий. По мере внесения сведений информация о земельных участках, попавших в такие зоны, будет формироваться в документ «Перечень земельных участков, расположенных в ЗОУИТ». Каждую неделю данные будут обновляться, и размещаться на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области.

 _______________________________________________________________________________________________________

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРЕКРАЩАЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О КООРДИНАТАХ ПУНКТОВ ГГС

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом «О геодезии, картографии и ИПД» № 431 от 30.012.2015, в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) включаются, в том числе сведения о пунктах государственной геодезической сети. В целях приведения в соответствие с действующим законодательством в области геодезии и картографии процедуры предоставления заявителям сведений о координатах пунктов ГГС в МСК-36 каталоги передаются в ФФПД, оператором, которого является ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Порядок и способы предоставления пространственных материалов, содержащиеся в ФФПД, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, размещены на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru.

 

Управление Росреестра по Воронежской области с 01.10.2019 года прекращает предоставление сведений о координатах пунктов ГГС.

__________________________________________________________________________________________________________ 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

_____________________________________________________________________________________________ 

Право на защиту и помощь: воронежских пенсионеров бесплатно проконсультируют руководители региональных подразделений Росреестра, Нотариальной палаты и Уполномоченный по правам человека.

 

В рамках Международного дня пожилых людей 3 октября 2019 года будет проведено мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам пожилого возраста.

В мероприятии примут участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова, президент региональной Нотариальной палаты Анна Николаевна Чугунова и Уполномоченный по правам человека в регионе Татьяна Дмитриевна Зражевская.

Бесплатная юридическая помощь гражданам пожилого возраста будет оказываться с 12.00 до 14.00 часовпо адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, 12 (первый этаж, конференц-зал).

Телефон для записи на прием и справок: 8 (473) 252-10-36.

__________________________________________________________________________________________________ 

ВСЕ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕНСИОНЕРОВ БЕСПЛАТНО       ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В НИКИТИНКЕ

 

8 октября 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области организовывает консультацию к Международному дню пожилых людей в областной библиотеке имени И.С.Никитина для граждан пожилого возраста. В мероприятии также примут участие региональные Кадастровая и Нотариальная палаты и представители СРО кадастровых инженеров.

Два часа, с 14:00 до 16:00, специалисты будут отвечать на вопросы, касающиеся предоставления государственных услуг Росреестра, земельного надзора, кадастровой оценки, межевания земельных участков, нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а также вопросов дарения и наследства.

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

Тел. для справок:

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

255-07-26 Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

_________________________________________________________________________________________________

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указаннуюв ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размерне установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своихземельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведенияработ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведенийв реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРНсведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся набюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется.Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

_______________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступныв онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитныхорганизаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запроситьвыпискуоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учетеинтересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которымпродавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например,если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. 

_______________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок– утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

________________________________________________________________________________________

Как можно узнать историю квартиры

 

За восемь месяцев жители Воронежской области получили более 109,3 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. Кадастровая палата объяснила, как не стать жертвой мошенников при приобретении недвижимого имущества.

Приобретая квартиру, дом либо иную недвижимость любое лицо может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Данную информацию можно узнать в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав.

«Основным отличием выписки о переходе прав от остальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости является то, что она содержит информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, включая сведения об актуальных зарегистрированных правах, а также прекращенных правах, − рассказала начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Воронежской области Людмила Полоз, − стоит отметить, что данная выписка не содержит сведений об ограничениях и обременениях прав, судебных спорах и правопритязаниях».

История объекта недвижимости очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта, приобретении объекта путем мошеннических действий и т.д.

Для получения выписки о переходе прав заявитель может обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) или направить запрос почтовым отправлением.

Также запросить сведения можно в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра или при получении ключей доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН.

Кроме того, жители Воронежской области могут получить выписку о переходе прав за считанные минуты, используя новый сервис на сайте Федеральной Кадастровой палаты. Сервис позволяет получить сведения на объекты недвижимости из 51 региона страны, в том числе и Воронежской области.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

_________________________________________________________________________________________

В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократилсяс десяти до четырех дней за пять лет 

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней.  В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуютсервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер.  В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрироватьсвои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся измененияв характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

 

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

________________________________________________________________________________________________ 

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

 

Управлением Росреестра по Воронежской области проводится работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особым условием использования территорий (ЗОУИТ), в связи с чем принято решение о размещении информации о «Перечне объектов недвижимого имущества, расположенных в ЗОУИТ».

 Для того чтобы узнать попадает Ваш участок в зону с особым условием использования территорий или нет необходимо в открытом документе (табл. Excel «Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных в ЗОУИТ»):

 • Нажать клавиши Ctrl+F;

 • В раскрывшемся поле напечатайте, кадастровый номер объекта недвижимости (например, 36:34:000000:000);

 • Нажмите «Найти далее», чтобы запустить поиск по целому документу.

 Информация о «Перечне земельных участков, расположенных в ЗОУИТ» будет обновляться каждый понедельник на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в социальной сети «ВКонтакте».

 

________________________________________________________________________________________________

Воспользоваться услугами Росреестра можно в новом офисе МФЦ на проспекте Революции

 

9 сентября, состоялось торжественное открытие нового офиса многофункционального центра в Воронеже. В церемонии приняли участие заместитель председателя правительства Воронежской области Артем Верховцев, руководитель департамента цифрового развития Дмитрий Проскурин, директор АУ «МФЦ» Майя Богдалова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова, а также представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов.

Сороковой центр оказания государственных и муниципальных услуг "Мои Документы", расположился по адресу: проспект Революции, 33б. Посетителей ждет 30 окон обслуживания, удобные места для ожидания, система электронной очереди, возможность оценки качества предоставления услуг. В филиале организован расширенный сектор из 10 рабочих мест для самостоятельного получения услуг в электронном виде. Воспользоваться такой зоной сможет каждый посетитель совершенно бесплатно.

В офисе можно зарегистрировать сделку с недвижимостью, поставить объект на кадастровый учет, запросить выписку из ЕГРН, а также воспользоваться другими услугами Росреестра.

С полным перечнем услуг, предоставляемых центром, можно ознакомиться на сайте «Мои Документы».

_________________________________________________________________________________________

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно. 

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. 

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

Однако, есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

______________________________________________________________________________________

КАК УСТАНОВИТЬ ГРАНИЦЫ?

 

Свидетельства о праве собственности на землю и иные схожие с ними документы, которые выдавались в 90-х годах, позволяют зарегистрировать свои права, вот только исчерпывающего представления о земельном участке знания его адреса и площади не дают ни его владельцу, ни соседями, ни иным лицам.

Для того, чтобы исключить любые разногласия, важно знать, что земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Главной из таких характеристик являются границы земельного участка, определяемые путем установления характерных точек при проведении кадастровых работ.

Формируя ежегодную статистику о результатах своей деятельности, суды общей юрисдикции отдельной строкой выделяют такие категории споров, как споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектами недвижимости, о признании недействительными сделок с земельными участками, истребовании из незаконного владения земельных участков, о постановке (снятии) земельных участков на кадастровый учет, соединенные со спорами о границах земельных участков и о праве на него.

Такие судебные тяжбы считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому лучше перестать откладывать вопрос с установлением границ Вашего земельного участка в долгий ящик и по возможности урегулировать все вопросы с соседями на стадии согласования таких границ.

Обращаем отдельное внимание на то, что незнаниеместоположения границсвоего земельного участка приводит к административным штрафам за самовольное занятие чужого земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка и последующего государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади Вам необходимо обратиться кадастровому инженеру.

Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра  https://rosreestr.ru,поможет выбрать лучшего специалиста.

Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ с составлением акта согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. По результатам уточнения границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевой план, который Вам необходимо представить в Управление Росреестра по Воронежской области для учета места положения согласованных границ в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратиться за предоставлением данной государственной услуги можно через любое отделение МФЦ на Ваш выбор.

________________________________________________________________________

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины.

Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.  Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

___________________________________________________________________

Выписки из ЕГРН за 5 минут и официально

На сайте Федеральной Кадастровой палаты заработал сервис по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) online. Запрос будет сформирован за несколько минут.  

Сервис направлен на срочное предоставление выписок, например, при продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» – без ограничений и обременений. Пока сервис доступен в 51 регионе страны, в том числе в Воронежской области.

Ранее выдача сведений об объектах недвижимости производилась в течение трех суток. Теперь же за несколько минут  можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Способствовать мошенническим действиям сервис не будет. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Это закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иначе говоря, каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация - общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

____________________________________________________________________________________________

ВЛАДЕЛЬЦЫ КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАДУТ ПОД УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

 

Новая форма закона о «дачной амнистии» затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Закон вступил в силу 2 августа нынешнего года, и обеспечит упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2021 года.

Оформить в собственность дом или строение на участке для садоводства можно на основании технического плана здания. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано право на земельный участок. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Для подготовки технического плана владельцу недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а после – лично предоставить пакет документов с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ, по почте или в электронном виде.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

 

________________________________________________________________________________________________

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно. 

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. 

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

Однако, есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

_________________________________________________________________________________________________

ИПОТЕКА С МЕНЬШИМИ ЗАТРАТАМИ: ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УПРОЩЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

C 31 июля вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. 

Раньше для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось только, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику. Если правами на объект обладали сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки при долевой собственности может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми сособственниками недвижимости без исключения.

Нововведение позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

 

_____________________________________________________________________________________________________ 

ВЛАДЕЛЬЦЫ КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАДУТ ПОД УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Новая форма закона о «дачной амнистии» затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Закон вступил в силу 2 августа нынешнего года, и обеспечит упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2021 года.

Оформить в собственность дом или строение на участке для садоводства можно на основании технического плана здания. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано право на земельный участок. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Для подготовки технического плана владельцу недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а после – лично предоставить пакет документов с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ, по почте или в электронном виде.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

 

______________________________________________________________ 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины.

Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.  Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

_______________________________________________________________________________ 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ КТО-ТО ПРОПИСАН?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?  

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Воронежской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в ЕГРН записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях право пользования и проживания производится в судебном порядке.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________ 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕХОДА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в сфере долевого строительства, теперь застройщики будут привлекать средства участников долевого строительства с помощью специальных счетов эскроу. Как новая система обезопасит вложенные покупателями деньги в строительство, и какие нюансы и особенности есть у сделок через эскроу-счета? На эти и другие вопросы, связанные с изменением в законодательстве, ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области Елена Алексеевна Евдокимова 12 июля с 10:00 до 11:00 по телефону 8 (473) 210-76-33.

____________________________________________________________________________________________

ВОРОНЕЖЦЫ ЕЩЕ МОГУТ УСПЕТЬ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ «ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ»!

До 1 марта 2019 еще можно успеть оформить жилой дом на земле СНТ в упрощенной форме, что для этого нужно сделать, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым, какие требования к земле, на которой он стоит - разбираемся вместе.

С 1 марта начинает действовать новый порядок регистрации строений на загородных участках. В августе прошлого года вступил в силу закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. Основная суть изменений — новый порядок строительства жилых и садовых домов.  

По новому порядку, для того, чтобы возвести жилой или садовый дом, нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Если индивидуальный жилой дом начал возводиться до вступления в силу поправок в закон (4 августа 2018 года), получать никакие специальные разрешения от органов власти не нужно. В том числе — разрешение на ввод в эксплуатацию. Если садовый или жилой дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи по новым нормам Градостроительного кодекса.

С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное:

1. не более трех надземных этажей,
2. не более 20 метров в высоту,
3. дом не может делиться на квартиры.

А теперь самое важное — что нужно успеть сделать в рамках дачной амнистии до 1 марта 2019 года и почему.

До 1 марта текущего года для регистрации дома, который построен на земле для садоводства не требуется направлять уведомление о строительстве или реконструкции такого объекта недвижимости. Не нужно уведомлять и об окончании строительства/реконструкции. Чтобы зарегистрировать дом, необходимы только технический паспорт и декларация (бланки можно взять в МФЦ).

Что же касается дачных земельных участков, то строить садовый или жилой дом можно только на землях, предназначенных для садоводства. Вступивший в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ, четко разделил все дачные участки на «садовые» и «огородные». Их главное отличие заключается в том, что строить жилые дома можно только на садовом участке, а на огородном только вспомогательные хозяйственные постройки: теплицы, сараи или навесы для хранения урожая.

После 1 марта 2019 года в России будет введен единый уведомительный порядок начала строительства, его окончания и оформления дома в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, потребуется большее количество документов.

Направив уведомление о начале строительства в местную администрацию, дачник получит ответ о том, что все в порядке, его проект соответствует нормам, а земля пригодна для возведения жилого дома. Если же обнаружится, что нормы для застройки превышены, администрация может отказать в согласовании на строительства.

Но если человек построил дом и не воспользовался ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направил уведомление, то фактически он создал самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Делается это за счет собственника земельного участка.

________________________________________________________________________

ПОДВОДИМ ИТОГИ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОД

В пятницу, 22 февраля, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова провела традиционную ежегодную пресс-конференцию, посвященную подведению итогов и планам на 2019 год в областном «Доме журналистов».

Основополагающим событием 2018 года стало внедрение в промышленную эксплуатацию с 1 августа 2018 года ФГИС ЕГРН на территории Воронежской области. Несмотря на трудности, с которыми столкнулось Управление в процессе перехода на новое программное обеспечение, сегодня все проблемные вопросы проработаны и ликвидированы. Ведомство вернулось к регламентным срокам, предусмотренным законодательством. Теперь планируются мероприятия по сокращению сроков учетно-регистрационных действий (до сбоя этот срок составлял от 2 до 6 дней).

В течение 2018 года государственные регистраторы Управления в электронном виде взаимодействовали с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, который начал свою работу в рамках Закона № 218-ФЗ с 20 октября 2017 года. По итогам совместной работы было направлено более 1500 запросов в Фонд, по которым были в обеспечении обязательства застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. 

Также в 2018 году Управление реализовывало лучшую практику взаимодействия с АУ «МФЦ». Ежеквартальное проведение «контрольных закупок» и анкетирования заявителей по времени и качеству обслуживания показали хорошие результаты: оценка комфортности помещений, вежливости и компетентности, а также доступности информации составляет 4,9 из 5, однако, время ожидания в очереди в некоторых офисах превышает допустимое.

Как и в прошлом году, Управление продолжило работу над «Целевыми моделями». Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса, а так же повысить инвестиционную привлекательность области. На конец 2018 года целевая модель по регистрации прав выполнена на 97 %, целевая модель по кадастровому учету выполнена на 92%.

За 2018 год были согласованы материалы для установления координатного описания границ 95 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2019 года в ЕГРН содержатся сведении о границах 497 из 1731 населенных пунктов.

Что же касается рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Воронежской области, то количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости уменьшилось на 32% в сравнении с 2017 годом. За 2018 год в Комиссию поступило 392 заявления.  

Такое уменьшение связано с принятием Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который возвращает кадастровую оценку под контроль государства через институт кадастровых оценщиков, действующих в форме государственных бюджетных учреждений.

Такие учреждения уже созданы и провели оценку в 38 субъектах Российской Федерации.

На территории области государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» появилось в феврале 2018 года и уже в этом году планирует произвести оценку земель населенных пунктов, земель лесного и водного фонда.

В 2019 году особое внимание Управления будет сосредоточено на:

– повышении качества предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– организации эффективного взаимодействия с Филиалом в целях обеспечения качественного функционирования ФГИС ЕГРН;

– расширении межведомственного электронного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти Воронежской области, органами местного самоуправления, иными участниками межведомственного взаимодействия;

– увеличении доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде;

– обеспечении контроля за реализацией МФЦ в части приема и выдачи документов полномочий по предоставлению государственных услуг Росреестра;

– реализации лучших практик;

– обеспечении взаимодействия Управления с органами государственной власти и органами местного самоуправления, в целях достижения установленных целевыми моделями значений показателей.

___________________________________________________________________________

ЧТО ПРИШЛО НА СМЕНУ ДАЧИ

 

«Дачного хозяйства» больше нет. 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 1 января этого года разделил всех дачников на «садоводов» и «огородников».

Закон упрощает классификацию загородных хозяйств. Многочисленных аббревиатур (ДНТ, СНТ, СПК, ДПК, ОНТ), за которыми скрывалось, по сути, одно и то же, больше нет.

При этом неважно, какое назначение имеет ваш участок в документах или Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): «дачный земельный участок» или «для ведения огородничества». Документы менять не надо, если только собственник сам того не пожелает, новый статус участок получит автоматически.

То же касается товариществ. Переоформлять учредительные документы в срочном порядке не требуется. Документы и наименования будут изменены при первом обращении в органы власти за изменениями в учредительные документы.

Отличие между садовым и огородным участком заключается, прежде всего, в возможности застройки этих участков.  Возводить капитальные сооружения: гараж, баню, садовый или жилой дом можно только на садовых участках. На огородных можно размещать только не капитальные хозяйственные постройки, то есть сооружения, которые не являются объектами недвижимости. Это теплицы, сараи, навесы и другие постройки, которые можно быстро разобрать. В случае постройки на огородном участке капитального строения, возникнут проблемы как с постановкой на государственный кадастровый учет, так и с государственной регистрацией права собственности.  

Стоит отметить, что в жилом доме на садовом участке можно прописаться. Но он обязательно должен соответствовать градостроительным нормам и иметь назначение «жилой дом». На сегодняшний день оно соответствует понятию «объект ИЖС». По закону это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами, то есть водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и отоплением.

 

__________________________________________________________________________

ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Согласно ст.2 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном, в соответствии с Законом о регистрации, недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях возникновения прав, правообладателях, а также иных сведений. 

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. 

Получить необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости можно из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписок и справок утвержденной формы. 

Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок с недвижимым имуществом. 

Кроме того, согласно ст. 28 Закон о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав удостоверяются выпиской из ЕГРН. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. 

При этом, сохраняется срок передачи многофункциональным центром (далее –МФЦ) запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ –не более 2 рабочих дней. 

В случае представления нотариусом запроса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса. 

Справка о лицах, получивших сведения предоставляется в срок не более, чем 3 рабочих дня со дня запроса такой информации.

 

__________________________________________________________________________________________

СКОЛЬКО МЕТРОВ НУЖНО ДЛЯ СЕДАНА ИЛИ КАК ОФОРМИТЬ МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ?

С 1 января 2017 года к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, понятие машино-места получило законодательное определение, и теперь машино-место может являться предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у правообладателя, документы подтверждающие право собственности на объект (договор долевого участия в строительстве, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).

Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности. 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место». К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.

Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам.

В обязательном порядке, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра. На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк. Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, - 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна). 

Подать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию права можно в любом МФЦ, уплатив при этом государственную пошлину, в установленном действующим законодательством РФ размере.

____________________________________________________________________________

«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ»

 

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает о том, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Личный кабинет правообладателя». 

Главное его преимущество – это значительное упрощение доступа к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса можно, не покидая мест у своих компьютеров дома или на работе:

– подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав;

– подать заявление на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

– подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕРГН;

– подать заявление о внесении записи о невозможности проведении любых действий с недвижимостью без личного участия. 

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете правообладателя» предоставляют данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно, в МФЦ или на почте.

________________________________________________________________________________

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НОТАРИУСА?

Новое правило об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки действует уже полгода, но, тем не менее, вызывает массу вопросов у заявителей. 

Управление Росреестра по Воронежской области предлагает вместе разобраться в положениях Федерального закона № 338-ФЗ, касающихся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе отчуждение по одной сделки всех долей в праве, в сумме составляющих единицу. 
За истекшие два года с момента введения в действие этого правила, собственники недвижимости к этому привыкли и никаких вопросов не возникает. 

Аналогично происходит и здесь. Закон № 338-ФЗ распространяет правило обязательного нотариального удостоверения на договоры ипотеки. С августа этого года, если в отношении недвижимости зарегистрирована общая собственность, то договор о передачи этого объекта в залог (в ипотеку) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом неважно, передается доля или весь объект. 

Если стороны договора ипотеки не обратятся к нотариусу, то в этом случае государственная регистрация обременения в виде ипотеки будет приостановлена в связи с тем, что предоставленный на регистрацию документ по своей форме не будет соответствовать требованиям законодательства. 

После удостоверения сделки нужно обратиться с заявлением о внесении записи о регистрации ипотеки. Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

 

_____________________________________________________________________________________

ЧЬЯ ЗЕМЛЯ ПОД БУДУЩЕЙ МНОГОЭТАЖКОЙ?

 

В период строительства объекта земельный участок либо право аренды (субаренды) застройщика на данный земельный участок согласно ст. 13 Закона №214-ФЗ находится в залоге у участников долевого строительства, который прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. 

Согласно ст.16 Закона №214-ФЗ у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Статьей 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен данный дом.

После ввода дома в эксплуатацию, в случае, если земельный участок был отведен для строительства одного жилого дома, договор аренды подлежит прекращению, а земельный участок переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.

__________________________________________________________________________________________________________

Какие услуги сейчас можно получить по экстерриториальному принципу?

 

С 1 января 2017 года граждане  России имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Теперь гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

 

__________________________________________________________________________________________________

О садоводстве и огородничестве

 

С 1 января 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве - Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее Закон №217-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Данным законом предусмотрено ряд новелл, в том числе в сфере осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества.

В первую очередь следует отметить, что Закон №217-ФЗ дает определения таким понятиям как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения.

Соответственно, предусматривается два вида разрешенного использования земельных участков: «садовые земельные участки» и «огородные земельные участки».

Тем не менее такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Земельные участки с видом разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Также Закон № 217-ФЗ определяет особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

- утверждены градостроительные регламенты;

- установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Дополнительно обращаем внимание, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

____________________________________________________________________________________

Земельные участки дачников могут быть только садовыми или огородными

Вступил в силу новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, что, новый закон предусматривает только две формы организации объединений граждан: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Также закон сохранил только два вида земельных участков – «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Понятие «дачный земельный участок» в документе отсутствует.

С этого года на садовом земельном участке разрешается размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом, количество надземных этажей в жилых и садовых домах не должно быть больше трех, а высота построек не превышать двадцати метров.

Различие в том, что жилой дом предназначен для проживания граждан в здании, а садовый дом – для временного пребывания.

Для строительства таких объектов выдача разрешения на строительство не требуется. Но перед началом строительства жилого или садового дома нужно подать в соответствующий орган уведомление о планируемом строительстве.

Что касается объектов, уже построенных на садовых земельных участках и права на которые зарегистрированы, то такие здания признаются жилыми или садовыми домами. При этом замена документов или внесение в них изменений не обязательны.

На огородных участках с 1 января 2019 года можно будет размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, и предназначенные для хранения инвентаря и урожая с грядок (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.п.).

 

__________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Информация о кадастровой стоимости потребуется для ряда операций с недвижимостью: оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра (rosreestr.ru), таких как "Получение сведений из ЕГРН", "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из Реестра недвижимости, обратившись в МФЦ.

 

 ________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует уточнить границы своего земельного участка

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке.

Межевать земельный участок или нет – решает его собственник. Большинство граждан видят плюсы в точных границах своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика. По состоянию на 1 февраля 2019 года в Реестр недвижимости внесены сведения более чем о 571 тысяче земельных участков с уточненной границей.

Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В фильтрации списка, номер аттестата кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Воронежской области, начинается с 36-.

В данный реестр внесены только члены СРО. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности. Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.

Кадастровый инженер подготовит межевой план, согласует границы с соседями. Результатом межевания будет являться внесение в Реестр недвижимости сведений о границах участка.

Заявление о государственном кадастровом учёте можно подать вместе с межевым планом в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), а также по номеру многофункционального центра: 8 (473) 226-99-99.

 

________________________________________________________________________________________ 

Электронный помощник кадастрового инженера

 

Кадастровая палата по Воронежской области информирует, что на сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи».

Для использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» в полном объеме нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

При подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, может быть указан УИН, следовательно, отсутствует необходимость предоставления межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования. Срок хранения информации в электронном хранилище - три месяца.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» - услуга платная, оплата может быть произведена в разделе «Мой баланс». Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России № 997 от 28.12.2015.

С помощью личного кабинета кадастровый инженер может просматривать протоколы проверок в разделе «Мои задачи», получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика».

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» работает круглосуточно.

Личный кабинет кадастрового инженера, значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делая их деятельность более эффективной, что способствует снижению количества принимаемых решений о приостановлении и (или) отказе при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

___________________________________________________________________________________________________

ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Согласно ст.2 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном, в соответствии с Законом о регистрации, недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях возникновения прав, правообладателях, а также иных сведений. 

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. 

Получить необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости можно из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписок и справок утвержденной формы. 

Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок с недвижимым имуществом. 

Кроме того, согласно ст. 28 Закон о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав удостоверяются выпиской из ЕГРН. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. 

При этом, сохраняется срок передачи многофункциональным центром (далее –МФЦ) запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ –не более 2 рабочих дней. 

В случае представления нотариусом запроса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса. 

Справка о лицах, получивших сведения предоставляется в срок не более, чем 3 рабочих дня со дня запроса такой информации.

_______________________________________________________________________________________________________

СКОЛЬКО МЕТРОВ НУЖНО ДЛЯ СЕДАНА ИЛИ КАК ОФОРМИТЬ МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ?

С 1 января 2017 года к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, понятие машино-места получило законодательное определение, и теперь машино-место может являться предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у правообладателя, документы подтверждающие право собственности на объект (договор долевого участия в строительстве, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).

Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности. 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место». К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.

Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам.

В обязательном порядке, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра. На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк. Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, - 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна). 

Подать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию права можно в любом МФЦ, уплатив при этом государственную пошлину, в установленном действующим законодательством РФ размере.

 

___________________________________________________________________________________________

«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ»

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает о том, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Личный кабинет правообладателя». 

Главное его преимущество – это значительное упрощение доступа к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса можно, не покидая мест у своих компьютеров дома или на работе:

– подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав;

– подать заявление на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

– подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕРГН;

– подать заявление о внесении записи о невозможности проведении любых действий с недвижимостью без личного участия. 

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете правообладателя» предоставляют данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно, в МФЦ или на почте.

_________________________________________________________________________________________

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НОТАРИУСА?

Новое правило об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки действует уже полгода, но, тем не менее, вызывает массу вопросов у заявителей. 

Управление Росреестра по Воронежской области предлагает вместе разобраться в положениях Федерального закона № 338-ФЗ, касающихся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе отчуждение по одной сделки всех долей в праве, в сумме составляющих единицу. 
За истекшие два года с момента введения в действие этого правила, собственники недвижимости к этому привыкли и никаких вопросов не возникает. 

Аналогично происходит и здесь. Закон № 338-ФЗ распространяет правило обязательного нотариального удостоверения на договоры ипотеки. С августа этого года, если в отношении недвижимости зарегистрирована общая собственность, то договор о передачи этого объекта в залог (в ипотеку) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом неважно, передается доля или весь объект. 

Если стороны договора ипотеки не обратятся к нотариусу, то в этом случае государственная регистрация обременения в виде ипотеки будет приостановлена в связи с тем, что предоставленный на регистрацию документ по своей форме не будет соответствовать требованиям законодательства. 

После удостоверения сделки нужно обратиться с заявлением о внесении записи о регистрации ипотеки. Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

______________________________________________________________________________________________ 

В среду, 30 января, с 14.00 до 15.00 в редакции «МОЁ!» состоится Прямая линия с руководителем управления Росреестра по Воронежской области Еленой Павловной Перегудовой. Все желающие могут в это время позвонить по телефону: 8 (473) 267-94-12 и задать интересующие их вопросы. Также вопрос главе регионального управления можно оставить в комментариях к новости на сайте «МОЁ! Online» https://moe-online.ru/news/society/1029246. Самые интересные и острые вопросы будут заданы  зададим во время прямой линии.

______________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о смене телефонных номеров

В связи с переходом на технологию SIP-телефонии с 1 января 2019 года в Кадастровой палате по Воронежской области изменились номера телефонов.

Посредством трех новых номеров телефонов 8(473) 327-18-92; 8(473) 327-18-93 и 8(473) 327-18-99 будет осуществляться связь с Учреждением.

Вы можете позвонить по любому из указанных номеров телефона и набрать добавочный номер необходимого вам сотрудника или дождаться соединения с консультантом.

____________________________________________________________________________________________

Как найти объект недвижимости на портале Росреестра

 

Нередки случаи, когда граждане не знают, внесены ли сведения об их объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, либо им неизвестны кадастровые номера своих объектов недвижимости.

Для уточнения такой информации, рекомендуем проверять наличие сведений в государственном реестре о земельном участке или объекте капитального строительства на официальном сайте Росреестра в сервисах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Указанные сервисы доступны в разделе «Электронные услуги и сервисы» на главной странице портала Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. При наличии сведений об объекте в Реестре недвижимости, сервис в режиме реального времени выдает справочную информацию об объекте недвижимости: кадастровый номер, статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, тип объекта, площадь, точный адрес, кадастровую стоимость и т.д.

___________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги по экстерриториальному принципу

 

Кадастровая палата по Воронежской области в 2019 году продолжит прием заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип предусматривает возможность оказания государственных услуг Росреестра в офисах приема и выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости.

То есть способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2017
№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Офис приема и выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

___________________________________________________________________________________

Электронный вид выписок в приоритете

 

За 2018 год специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области подготовили свыше 907 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости, из которых почти 807 тысяч документов, или 89%, - это выписки в электронном виде.

В каком формате получить сведения: бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой.

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Выписка сведений из Реестра недвижимости может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене недвижимости, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

___________________________________________________________________________________

Воронежцам больше не требуется получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем, сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом. При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы: — форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика; 2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

 

 

__________________________________________________________________

Воронежцев проконсультируют по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Реестра недвижимости

 

22 января 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована первая в этом году «горячая линия» по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Многие собственники могут даже не знать о том, что в Реестре недвижимости содержатся различного рода технические ошибки в описании принадлежащих им объектов недвижимости до тех пор, пока не столкнутся с проблемами при совершении каких-либо сделок с ними. Любая ли ошибка в сведениях будет препятствовать сделке, какие из них наиболее значимы, что делать собственникам в таких ситуациях? Как исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефонам «горячей линии»: 8(473) 327-18-92, 8(473) 327-18-93, 8(473) 327-18-99.

Ждем Ваших звонков!

_______________________________________________________________

Кадастровая палата объясняет: почему документы возвращают
без рассмотрения

 

Документы, принятые на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены без рассмотрения по следующим причинам, сообщает Кадастровая палата по Воронежской области.

Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, возможно, только в одном случае — если не установлена личность лица, обратившегося за получением таких услуг. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность.

В других случаях документы принять обязаны, но это еще не означает, что по данным документам будет проведен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права. Прежде чем осуществить учетно-регистрационные действия документы должны пройти правовую экспертизу.

Для возврата органом регистрации документов без их рассмотрения существует пять причин.

Электронные документы должны соответствовать определенному формату. Например, если межевой план земельного участка должен быть подготовлен в формате XML-документов, а представлен в любом другом формате, то заявление и документы будут возвращены заявителю без их рассмотрения.

В документах на бумажном носителе не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях, в том числе надписей карандашом. Такие бумаги также будут возращены заявителю без их рассмотрения.

Документы вернут заявителю без рассмотрения, в случае отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и непредставления документа об уплате государственной пошлины заявителем лично.

Если в Реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, документы опять же будут возращены без рассмотрения.

Когда в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав отсутствует подпись заявителя.

Любое заявление или документ, который планируется подать на кадастровый учет, следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательными при оплате государственной пошлины.

________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

 

17 января 2019 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область,
г. Бобров, ул. Кирова, д. 32-а, кабинет 3.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8(47350) 4-15-01.

__________________________________________________________________

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

За 2018 год по запросам жителей Воронежской области Кадастровой палатой было подготовлено более 100 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит в Реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.

Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо направить запрос по почте в орган регистрации прав по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2.

 

 

 

 

__________________________________________________________________________________

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА САДОВЫЕ УЧАСТКИ В СНТ

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» статья 14 Закона № 66-ФЗ была изложена в новой редакции, пунктом 3 которой установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того, Законом № 171-ФЗ ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена пунктами 2.7 - 2.10, устанавливающими порядок предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в собственность на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим государственные полномочия в сфере земельных отношений является Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области.

Кроме того, одним из оснований возникновения права собственности может являться вступившее в законную силу решение суда.

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, а также сведений о земельном участке в кадастре недвижимости, Вы вправе обратиться в любой центр приема документов МФЦ.

_______________________________________________________________________________________

НЕ ЗАПЛАТИЛ ВОВРЕМЯ - ПРИДЕТСЯ РАСКОШЕЛИТЬСЯ ВДВОЙНЕ

Назначен штраф за нарушение земельного законодательства? Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».

В соответствии с вышеуказанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

___________________________________________________________________________________________________________________

КАКОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ

 

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

-документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть, например:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

- договоры и другие сделки;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Также основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть документы, предусмотренные ст. 49 Закона о регистрации (в порядке «дачной амнистии»):

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план земельного участка.

__________________________________________________________________________________________

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБОЙДЁТСЯ ДЕШЕВЛЕ

 

При личном обращении придется заплатить в два раза больше, чем при обращении онлайн.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен, может по запросу получить любой желающий.

Но за услугу предоставления общедоступной информации из ЕГРН придется заплатить. Размер платы утвержден приказом Министерства экономического развития РФ. При этом при личном обращении плата – выше.

Как подать запрос о предоставлении сведений:

– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения недвижимости;

– в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра (ROSREESTR.RU);

– в электронном виде, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных услуг.

Общедоступная информация включает следующие виды выписок:

– выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

– выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

___________________________________________________________________________

КТО ИСПРАВИТ ОШИБКУ В ЕГРН?

 

Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Что делать если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?

Для того чтобы понять кто виноват в допущении ошибки и как ее исправить необходимо разобраться в ошибках подробнее.

 Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

 Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.

 Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

 В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

 Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней, со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

 После исправления реестровой ошибки, также как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.

 Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

______________________________________________________________________________________________________________________________

УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ В КАЖДОЙ КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОМОЖЕТ САЙТ РОСРЕЕСТРА

 

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в необходимых для государственной регистрации и кадастрового учета документах?

 Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра.

 Каждый заявитель, сталкиваясь с необходимостью сбора документов, может определить полный перечень самостоятельно. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

 –«ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«СПЕЦИАЛИСТАМ».

 После чего в модуле «ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее нужно выбрать тип объекта (дом, земельный участок, квартира) и операцию, которую планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.). Для того чтобы правильно сформировать пакет документов для предоставления услуги, необходимо ответить на несколько простых вопросов анкеты (Пример: Является покупатель или продавец объекта недвижимости юридическим лицом?). На основании ответов формируется перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить.

 Также с этой страницы можно перейти в раздел «электронные услуги», который представит возможность для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

_____________________________________________________________________________________________

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

 

Сделать это возможно несколькими способами:

 1. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в центрах «Мои документы» как в электронном виде, так и в бумажном виде.

 2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра. По кадастровому номеру, условному номеру или адреса объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра. В данном случае можно узнать включенные в фонд данные государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

 – определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

 – определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

___________________________________________________________________________________________________

ПОРЯДОК ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Можно ли отказаться от земельного участка, если продать его не получается и участок не используется?

 

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок — отказ от права на него. Для этого собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности либо воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) и подать заявление в электронном виде.

 К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставление указанных документов не требуется.

 Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права в ЕГРН. При этом одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок или земельная доля.

 В случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком соответствующее заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

 Стоит обратить внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в обоих случаях не уплачивается.

________________________________________________________________________________________

11-го декабря 2018 года с 13:00 до 17:00 в библиотеке им. Никитина в рамках акции «Задай вопрос специалисту» пройдет онлайн-консультация для жителей Бобровского, Борисоглебского, Бутурлиновского, Острогожского и Лискинского районов. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Валентиновна Великосельская в режиме реального времени через Skype с 13:00 до 15:00 проконсультирует по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  и сделок с ним. С 15:00 до 17:00 на вопросы, связанные с государственным земельным надзором и кадастровым учетом, ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Сергей Михайлович Хлыстов. 

_________________________________________________________________________________________

ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРИНЦИП В ДЕЙСТВИИ

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что некоторые воронежцы будут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданные Росреестром по Ленинградской области. Убедительная просьба – не волнуйтесь.

После аварии в центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома накопилось большое количество обращений на получение государственных услуг ведомства, что повлекло за собой увеличение сроков их предоставления.

C целью восстановления сроков учетно-регистрационных действий с 12 ноября 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области, руководствуясь экстерриториальным принципом, осуществляет регистрационные действия по объектам недвижимости на территории Воронежской области.  Получить такую выписку заявители могут по следующим категориям дел: договоры купли-продажи, договоры дарения, ипотека, в том числе договорная, регистрация ограничений (обременений), погашение ограничений (обременений), нотариальные договоры.

Также Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, узнать статус заявления и степень готовности документов можно по двум номерам «горячей телефонной линии».

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11

Номер «горячей телефонной линии» ФГБУ «ФКП Росреестра» – 8 (473) 262-01-68

Также на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в социальной сети «Вконтакте», каждый день обновляется перечень готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».

 __________________________________________________________________________________________________

Более 20 тысяч заявлений о кадастровом учете было подано в электронном виде

 

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что за 10 месяцев 2018 года было подано более 20 тысяч заявлений на кадастровый учет с помощью электронных сервисов портала Росреестра и еще около 58 тысяч заявлений подано лично в офисы МФЦ.

В настоящее время в Воронежской области подать документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности можно любым удобным способом: с помощью электронных сервисов Росреестра, в ближайшем офисе МФЦ, почтовым отправлением или в офисе Кадастровой палаты (только по экстерриториальному принципу).

Чтобы подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав с помощью портала Росреестра, достаточно выбрать соответствующий сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» https://rosreestr.ru/site/, заполнить форму заявления, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью и прикрепить отсканированные документы.

 Напомним, что усиленную электронную цифровую подпись можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/.

При личной подаче пакета документов в офисе МФЦ сотрудник, принявший их, обязан выдать расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов, а также дату и время приема.

Предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав можно также с помощью почтового отправления – с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Все документы, направляемые почтой, должны быть нотариально удостоверены.

___________________________________________________________________________________

Грамотно составленный договор поможет быстро
оформить вашу недвижимость

 

Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и других, также получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, проверить пакет документов для составления договора.

С июля 2017 года Кадастровая палата по Воронежской области приступила к оказанию консультационных услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме для целей государственной регистрации.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получения заявителями консультаций и составление договоров для целей государственной регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг Росреестра.

Обращаясь в Кадастровую палату по Воронежской области за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени.

Мы поможем получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации.

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуг) можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе "Консультационные услуги".

За получением услуги можно обратиться в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, информация по телефону: 8(473)262-01-66.

 _______________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области: пользоваться Публичной кадастровой картой просто и удобно.

 

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.

Это востребованный on-line ресурс, для посещения которого необходимо лишь наличие выхода в интернет. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Являются достоверными и бесплатными для неограниченного круга лиц, но получить можно не всю информацию, так как некоторые сведения по закону общедоступными не являются.

Зайти на Публичную кадастровую карту можно по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Далее необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст сведения.

В случае если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, и его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.

Доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, в режиме реального времени получить интересующую информацию по объектам недвижимости, не выходя из дома.

 _____________________________________________________________________________________

Реестровая ошибка. Как защитить право на свой земельный участок в случае ее выявления

Более 300 заявлений об исправлении реестровой ошибки было обработано Кадастровой палатой по Воронежской области за 10 месяцев текущего года.

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что ошибка в Едином государственном реестре недвижимости может стать источником проблем для правообладателя. Неточность заключается в расхождении реальных сведений об объекте недвижимости со сведениями Реестра недвижимости.

С 1 января 2017 года появилось понятие - реестровая ошибка. Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, предоставленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого плана;

- в порядке информационного взаимодействия;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специальные знания и геодезические измерения. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

В случае исправления реестровой ошибки в результате наложения/пересечения границ земельных участков, границы уточняемого земельного участка подлежат обязательному согласованию в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, если такое исправление затрагивает их права и законные интересы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельным кодексом предусмотрен судебный порядок рассмотрения земельных споров.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

О формах уведомлений для строительства или реконструкции садовых и жилых домов

 

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что федеральный закон № 340-ФЗ, который ввёл уведомительный порядок при строительстве и реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов, вступил в силу еще в августе. В начале октября Минстрой России утвердил формы уведомлений, в соответствии с которыми владельцы недвижимости должны сообщать властям о начале или завершении строительства индивидуальных и садовых домов, а также о каких-либо изменениях в них или их реконструкции.

Уведомления застройщик будет направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Так, застройщику необходимо направить в орган власти уведомление о планируемом строительстве, где в течение семи рабочих дней проверяется соответствие параметров дома обязательным нормам. К уведомлению также должен прикладываться технический план. Этот план по-прежнему готовит квалифицированный специалист — кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. И при положительном результате проверки выдается уведомление о соответствии. После этого можно начинать строить дом.

После окончания строительства в течение месяца необходимо снова уведомить администрацию, приложив к уведомлению о завершении строительных работ документы для регистрации права на возведенный объект (технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины). По новому закону кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуальный или садовый дом происходит одновременно.

До 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

Корректно заполнить такие уведомления поможет выписка из Реестра недвижимости, получить которую можно в любом офисе МФЦ или с помощью «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

 

 

_____________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

 

15 ноября 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область, Терновский район, с. Терновка, ул. Советская, д. 39, к. 107.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (47347) 5-12-97, 8 (47347) 5-14-31.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Как избежать приостановок при проведении кадастрового учета

 

Кадастровая палата по Воронежской области разъясняет, что при подаче документов на государственный кадастровый учет своего объекта недвижимости не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Случается, что государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

О том, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости, расскажем в этой статье.

Все поступившие для осуществления кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению.

Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – не более трёх месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены.

К сожалению, большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. Проверить сведения о нем как о специалисте можно через сайт Росреестра, воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:

— несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921
«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

— наличие пересечений границ земельных участков; — нарушение порядка согласования границ земельных участков и др.

В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.

В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов.

Кроме того, заявитель может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на портале Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки.

Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.

 

_____________________________________________________________________________________________________________

Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты по Воронежской области

 

15 ноября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована «горячая линия» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Что такое выписка из реестра недвижимости?

Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости?

Какие есть особенности при осуществлении платы за предоставление сведений?

Какой срок действия выписки из реестра недвижимости?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефонам «горячей линии»: 8(473) 262-01-67, 8(473) 262-01-68.

Ждем Ваших звонков!

_______________________________________________________________________________________________________________

РУКОВОДСТВО РОСРЕЕСТРА ПОСЕТИЛО ВОРОНЕЖ

В рамках контроля и анализа деятельности территориальных органов Росреестра, выработки мер по ее совершенствованию и в целях организационной и методической помощи Управлению Росреестра по Воронежской области по предоставлению государственных услуг в установленные законом сроки с рабочим визитом Управление посетили заместители руководителя Росреестра Галина Елизарова, Андрей Приданкин и Максим Смирнов, а также директор ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Константин Литвинцев. Кроме того, для обмена практическим опытом в Воронеж прибыла команда специалистов Управлений Росреестра по Тюменской и Рязанской областям во главе с их руководителями Владимиром Кораблевым и Андреем Усейкиным.

Было проведено рабочее совещание, на котором детально проработаны все проблемные вопросы с оказанием государственных услуг Росреестра, возникшие из-за аварии Центра обработки данных «Ростелекома», и приняты решения по стабилизации ситуации, в том числе посредством оптимизации технологических процессов прохождения процедур и перераспределении  специалистов в Управлении и в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области для решения первоочередных задач.

Также состоялась рабочая встреча заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова с исполняющим обязанности заместителя губернатора – первого заместителя председателя правительства Воронежской области  Виталием Шабалатовым, на которой обсуждалась ситуация по предоставлению государственных услуг в регионе и ее влияние на строительный рынок, а также вопросы  организации осуществления на территории Воронежской области комплексных кадастровых работ  и электронного взаимодействия. По итогам встречи была достигнута договоренность о взаимодействии по реализации государственных полномочий для стабильного функционирования строительной отрасли региона, исполнению целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности Воронежской области и осуществлению государственного земельного надзора.

___________________________________________________________________________________________________________________________

Техническая ошибка в реестре недвижимости: что это такое и как ее исправить

 

С начала 2018 года Кадастровой палатой по Воронежской области было исправлено более 37 тысяч технических ошибок в сведениях об объектах недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится большое количество сведений об объектах недвижимости, таких как: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.

В процессе внесения записей в реестр недвижимости орган регистрации может допустить техническую ошибку, и данные реестра недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.

Как пояснил начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Воронежской области Александр Кудряшов, чаще всего техническая ошибка реестра недвижимости выражается опечатками. Их легко допустить при внесении информации в электронную базу кадастра. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса объекта недвижимости, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются. Не исключены также и грамматические ошибки.

Кто и как может исправить такие технические ошибки в реестре недвижимости? Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет всех заинтересованных лиц об исправлении такой технической ошибки.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (содержащие правильные сведения) или направить заявление с документами почтовым отправлением. Кроме того, заявление об исправлении технической ошибки можно подать помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или «Личный кабинет правообладателя». Плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.

Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или других лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре недвижимости. В этих случаях ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

 

16 октября 2018 года Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию, посвященную вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела информационных технологий приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами о получении квалифицированного сертификата электронной подписи. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

- Куда обращаться для подачи заявления на выпуск электронной подписи?

Получить электронную подпись Вы можете через Официальный сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» – uc.kadastr.ru, или обратиться в Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12б.

- Подскажите, какова стоимость электронной подписи и срок ее действия?

Вы можете получить в офисе Кадастровой палаты сертификат, записанный на специальное устройство (токен), его стоимость составит 2150 рублей, либо получить сертификат в электронном виде за 700 рублей посредством сайта Удостоверяющего центра. Срок действия электронной подписи 15 месяцев.

- Можно ли заказать электронную подпись на дом?

Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66 для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области. При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком.

- Какова область применения электронной подписи?

Обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

_______________________________________________________________________________________________________

В чем отличие понятий машино-место и парковка

 

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, машино-место представляет собой части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений имеют описание в Едином государственном реестре недвижимости. Машино-место представляет собой обособленный объект прав.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Вместе с этим одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Соответственно, парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

____________________________________________________________________________________________________________

Кто должен делать межевание: продавец или покупатель

 

Межевание земельного участка, подтвержденное внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, является обязательным условием при заключении сделки с объектом недвижимости, в том числе купли-продажи, дарении или передаче в долгосрочную аренду.

С точки зрения действующего законодательства, заказчиком межевания, то есть выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, может быть любое заинтересованное лицо. То есть, заказчиком кадастровых работ может быть и продавец, и покупатель, и даже сосед земельного участка.

Таким образом, закон не ограничивает физических и юридических лиц быть заказчиками кадастровых работ (межевания), однако, согласовывать межевой план и подавать его в орган кадастрового учета, уполномочен именно собственник (если иное не предусмотрено законодательством).

Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru).

Если вам необходимо быстро и качественно подготовить документы для сделки специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08.

_________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как гарантировать безопасность вашей недвижимости

Кадастровая палата по Воронежской областисообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Наличие записи в Реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Срок внесения записи в Реестр недвижимости – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления. Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через сеть офисов МФЦ (список МФЦ Воронежской области представлены на сайте www.mfc36.ru). Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru).

______________________________________________________________________________________________________________________

Дачная амнистия продолжается

 

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает жителям о порядке оформления прав на объекты недвижимости по "дачной амнистии".

"Дачной амнистией" называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов.

По указу президента России срок действия дачной амнистии был продлен до 1марта 2020 года.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года.

Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. При этом сведения об объекте, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

После 1 марта 2020 года необходимо будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, необходимо подготовить комплект документов, включающий в себя заявление о регистрации права, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на земельный  участок или иной документ, удостоверяющий право заявителя на земельный участок), квитанцию об оплате государственной пошлины. В данном случае благодаря упрощенной процедуре оформление права собственности на участок происходит без процедуры межевания.

Участок, находящийся в садовом, огородническом или дачном товариществе, также можно оформить в собственность по упрощенной системе.

Льготная регистрация прав также распространяется на некапитальные строения, предназначенные для временного или сезонного проживания граждан, а также сопутствующие строения - бани, гаражи и прочие объекты, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного или садового хозяйства.

Для их регистрации владельцу участка не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В тех случаях, когда для подготовки документов необходимы услуги кадастрового инженера - для подготовки межевого или технического плана, - можно обратиться в раздел "Реестр кадастровых инженеров" на сайте Росреестра, где представлен актуальный список квалифицированных специалистов.

Во всех вышеперечисленных случаях для регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Подать документы можно лично в многофункциональных центрах "Мои документы", в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в "Личном кабинете правообладателя") или направить по почте.

_________________________________________________________________________________________________________________________

Диалог с кадастровыми инженерами Воронежской области

 

18 октября 2018 года в 11:00 в Кадастровой палате по Воронежской области пройдет очередная рабочая встреча для кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Воронежской области.

Темы нашей встречи: «Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании межевых планов, технических планов и актов обследования», «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН», «Работа Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Воронежской области».

Мероприятие состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, дом 2
(4 этаж, конференц-зал).

Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473)241-83-65. Для обсуждения на рабочей встрече интересующего Вас вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru до 12.10.2018.

 

_________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев в приемной Президента РФ

 

11 октября 2018 года в 15:00 директор Кадастровой палаты по Воронежской области Игорь Викторович Маслов проведет прием граждан в общественной приемной Президента Российской Федерации.

Прием состоится по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 1, каб.130.

В этот день граждане смогут получить правовую консультацию по вопросам в сфере государственного кадастрового учета.

Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи.

Телефон для справок и записи на прием - 8(473) 255-27-71, 8(473) 255-69-02.

____________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата проведет горячую линию

16 октября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

Какова стоимость электронно-цифровой подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты? Существует ли срок действия цифровой подписи после ее получения и какие документы необходимо предоставить в офис?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473)266-48-02.

Ждем ваших звонков!

 

____________________________________________________________________________________________________________

«Лесная амнистия» в действии на территории Воронежской области

 

На территории Воронежской области насчитывается более 12 тысяч земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом, площадью более 6 млн. гектаров. В сведениях государственного лесного реестра содержится информация о 4,6 млн. гектаров земель лесного фонда на территории области.

По состоянию на 1 октября 2018 года, руководствуясь федеральным законом о государственной регистрации, Кадастровая палата по Воронежской области самостоятельно исправила расхождения по суммарной площади земельных участков, сведения о которых содержатся в Лесном реестре и Реестре недвижимости более 1,4 млн. гектаров.

На сегодняшний день сумма площадей, исключенных из лесного фонда и включенных в границы населенных пунктов, составила более 1 800 квадратных метров.

Напоминаем, что 29 июля 2017 года принят Федеральный закон № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» – так называемый Закон о «лесной амнистии».

«Лесная амнистия» направлена на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, а также призвана устранить имеющиеся противоречия между Реестром недвижимости и Лесным реестром.

Под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые, зарегистрированы до 1 января 2016 года. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к проведению кадастрового учета такого участка.

До 1 января 2023 года, если участок попадает под эти условия, собственнику следует подготовить межевой план, а затем обратиться в Многофункциональный центр, чтобы внести изменения в Реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

В рамках реализации закона кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (или позже из них образованных).

Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Порядок оформления прав на садовые участки в СНТ

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» статья 14 Закона № 66-ФЗ была изложена в новой редакции, пунктом 3 которой установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того, Законом № 171-ФЗ ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена пунктами 2.7 - 2.10, устанавливающими порядок предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в собственность на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим государственные полномочия в сфере земельных отношений является Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области.

Кроме того, одним из оснований возникновения права собственности может являться вступившее в законную силу решение суда.

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, а также сведений о земельном участке в кадастре недвижимости, Вы вправе обратиться в любой центр приема документов МФЦ по следующим адресам:

- г. Воронеж, ул. Дружинников, 3б, ост. Политехнический институт;

- г. Воронеж, ул.20 лет Октября, д.123, ТЦ «Европа»;

- г. Воронеж, ул. Домостроителей, 24, ТЦ «Лента»;

- г. Воронеж, Московский проспект, 129/1, ТРЦ «Московский проспект»;

- г. Воронеж, Ленинский проспект, 174 П, ТЦ«Максимир»;

- г. Воронеж, ул. Ростовская,34, ост. ДК Шинников.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Открылась дополнительная «горячая линия» для отслеживания готовности документов

Аварию в центре обработке данных (ЦОД) удалось ликвидировать и восстановить работоспособность системы Росреестра. Но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг ведомства, сроки их предоставления увеличились.

В целях обеспечения оперативной связи с заявителями Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Воронежской области приняли решение об организации дополнительной «горячей телефонной линии». Теперь узнать статус своей заявки и степень готовности документов можно по двум номерам.

Номер «горячей телефонной линии» Филиала – 8 (473) 262-01-68.

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11.

Звонки принимаются от всех жителей региона в рабочее время с 9:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 13:45), пятница с 9:00 до 15:45 (обед с 13:00 до 13:45).

Управление Росреестра по Воронежской области приносит свои извинения за доставленные неудобства.

___________________________________________________________________________________________________________________________________

Можно ли продать частный дом без межевания

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

______________________________________________________________________________________________________________________________

Какой пакет документов необходим для оформления земельного участка в собственность на сегодняшний день?

 

Для осуществления  государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

 - заявление  правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

 -документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

 -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

 - иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

          Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть, например:

        - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

        - договоры и другие сделки;

        - свидетельства о праве на наследство;

        - вступившие в законную силу судебные акты.

           Также основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть документы, предусмотренные ст. 49 Закона о регистрации (в порядке «дачной амнистии»):

       - акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

        - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

        - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

        В случае, если к  гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на  земельном участке здание (строение) или сооружение,  для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности  гражданина на  здание (строение) или сооружение и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

        В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию  права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере  350 рублей.

         Обращаем Ваше внимание, что  объект недвижимого имущества при регистрации прав на него  должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо  одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

         При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план земельного участка.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

Почему документы могут вернуть без рассмотрения

 

Управление Росреестра по Воронежской области доводит до сведения заявителей, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в некоторых случаях могут быть возвращены без рассмотрения.

Многие заявители считают, что если документы приняты, то с ними все в порядке. Однако, это не всегда так. Действующий Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил.

В целом, Федеральный закон №218  «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.

1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной услуги по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, чтобы избежать случаев, когда заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке.

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев

14 сентября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам кадастрового учета земельных участков.

Как объединить два земельных участка? Что ждать дачникам с 1 января 2019 года? Как урегулировать земельный спор с соседями? Как воспользоваться лесной амнистией?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-61.

Ждем ваших звонков!

 

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата оказывает Консультационные услуги и услуги Удостоверяющего центра

Год назад, в июле 2017, вступили в силу изменения в устав Федеральной кадастровой палаты, которые позволили учреждению оказывать информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги.

Мы предоставляем консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления такого договора. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты оказывают и более сложные консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости с предварительной проработкой и с подготовкой резолюции по результатам консультации.

Оказание профессиональных консультаций позволяет свести к минимуму возможность приостановления кадастрового учета или государственную регистрацию прав.

При этом подать документы для осуществления государственной регистрации прав можно в электронном виде. Согласно статье 21 Закона № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, предоставленные в электронной форме, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. Получить ее также можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Воронежской области.

С помощью сертификатов электронной подписи можно воспользоваться не только государственными услугами Росреестра, но и других ведомств - зарегистрировать контрольно - кассовую технику, отследить санкции ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и многими другими.

Более подробную информацию, связанную с оказанием консультационных услуг или по работе Удостоверяющего центра вы можете получить, позвонив по телефону: 8(473)262-01-66. Также можно обратиться в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б;

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

 

13 сентября 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, г. Новохоперск, ул. Советская, д. 14, к. 23.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (47353) 3-11-49.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_______________________________________________________________________________________

Копии потерянных документов на недвижимость вы найдете в архиве Кадастровой палаты

Гражданам и юридическим лицам для проведения сделок или урегулирования споров, связанных с недвижимостью, нередко требуются различные документы, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, но в распоряжении заинтересованного лица они отсутствуют.

В этом случае межевой и технический планы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копию свидетельства о праве собственности и другие документы можно запросить в Кадастровой палате по Воронежской области.

С января по июль 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области выдали около 600 архивных документов.

Получить копии архивных документов можно на основании запроса, форма которого размещена на портале Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.

Услуга оказывается в течение трех рабочих дней. Достаточно лично обратиться в офисы МФЦ либо подать запрос в электронной форме на сайте Росреестра.

Копию документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью, он стоит дешевле и имеет такую же юридическую силу, что и бумажная копия.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

________________________________________________________________________

Объединить несколько земельных участков в один – просто!

 

Кадастровая палата по Воронежской области разъясняет: для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков.

 Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.

 В случае если земельный участок находится в другом регионе (за пределами Воронежской области) заявление и документы подаются в офис Кадастровой палаты, который ведет прием документов по экстерриториальному принципу. Необходимы следующие документы:

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; 

— межевой план; 

— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

За кадастровый учет плата не взимается. Однако, за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо оплатить госпошлину — 350 руб.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ, а в случае представления заявления и документов в офис Кадастровой палаты по Воронежской области (по экстерриториальному принципу) — 10 рабочих дней.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из Реестра недвижимости.

 

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

____________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области: все что нужно знать об уникальном кадастровом номере.

 

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости каждый объект, сведения о котором внесены в Реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав - Росреестром.

Данный идентификатор содержит 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также номер объекта недвижимости в кадастровом квартале, разделенные двоеточиями. Например, 36:16:0101006:952 -каждая группа последовательно обозначает: 36 -кадастровый округ – Воронежская область, 16 - Новоусманский кадастровый район, 0101006 - номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта – 952.

 В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация - количественная и качественная характеристика объекта недвижимости. При переходе прав в результате какой-либо сделки кадастровый номер на объект недвижимости остается неизменным.

Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Реестр недвижимости.

Зная кадастровый номер можно проверить достоверность информации по объекту недвижимости с помощью электронных сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на портале Росреестра (rosreestr.ru). Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка (при условии, что эти сведения в Реестре недвижимости имеются).

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из Реестра недвижимости, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

________________________________________________________________

 

Чем полезен электронный сервис "Личный кабинет" на сайте Росреестра

  

Электронный сервис "Личный кабинет", расположенный на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис позволяет пользователям (физическим или юридическим лицам), имеющим в собственности земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости, расположенные на территории России, просматривать сведения о них в режиме реального времени.

К таким сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях).

 Кроме того, через сервис "личный кабинет" можно подать:

 - заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости;

 - заявление на исправление технической ошибки в сведениях Реестра недвижимости о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;

 - заявление о внесении в Реестр недвижимости записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью правообладателя без его личного участия.

 Также сервис "Личный кабинет" позволяет правообладателям посмотреть расположение принадлежащего им объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте", получить ключ доступа к сведениям ФГИС ЕГРН, уведомление о ходе исполнения государственных услуг, изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе права на них, фактах наложения или снятия арестов (запрещений) на объекты.

 Для того, чтобы воспользоваться "Личным кабинетом" Росреестра необходима подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

 Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %.

 Также важно помнить, что заявления и документы, направляемые через портал Росреестра, должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью.

 Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна.

 В целях получения сертификатов электронной подписи размещаем контактную информацию об Удостоверяющем центре Кадастровой палаты:

 

- сайт https://uc.kadastr.ru;

 - электронная почта: us_reg_36;

 - телефон 8(473)262-01-66;

 - почтовый адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б.

 

___________________________________________________________________

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

 

Кадастровая палата по Воронежской области 15 августа провела горячую линию, посвященную вопросам исправления ошибок, содержащихся в Реестре недвижимости.

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела нормализации баз данных приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами об ошибках в описании принадлежащих им объектов недвижимости и способах их исправления. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

1. В полученной по запросу выписке об объекте недвижимости неверно указан вид помещения. Что делать?

Рекомендуем подать заявление об исправлении технической ошибки в отношении данного объекта с приложением документа, подтверждающего правильную характеристику в МФЦ.

2. Каким образом в налоговом уведомлении оказались объекты недвижимости, которые не принадлежат налогоплательщику?

В этом случае необходимо проверить информацию по каждому объекту, указанному в налоговом уведомлении в части адреса. Справочную информацию можно получить в режиме online на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта, или обратиться на личный прием в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу:
г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

3. Возможно ли оформить договор ренты при наличии договора купли-продажи 1988 года на жилой дом и отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если сведения о данных объектах недвижимости содержатся в Реестре недвижимости?

Первоначально вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, затем в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Далее подать заявление о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в МФЦ и только потом составить договор ренты.

4. В полученной выписке из Реестра недвижимости об объекте недвижимости неверно внесены документы-основания регистрации права. Как быть?

На основании представленного заявления об исправление технической ошибки органом регистрации прав в течение трех рабочих дней правообладателю направляется соответствующее уведомление об исправлении технической ошибки в записях.

В дальнейшем следует запросить повторно выписку из Реестра недвижимости после получения уведомления об исправлении технической ошибки.

5. В полученной по запросу выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости допущена ошибка. Куда мне следует обратиться?

Рекомендуем обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости данного объекта.

Напоминаем, что за получением консультационных услуг можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б. А также Вы можете связаться со специалистом Кадастровой палаты для получения информации об предоставляемых услугах по телефону 8 (473) 262-01-66.

 

_______________________________________________________________________________________

За госрегистрацией прав на недвижимость к нотариусу

 

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что с 1 февраля 2019 года нотариус после того как удостоверит сделку с недвижимостью сам отправит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в Росреестр. Сделать это он должен до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре. Если стороны сделки против такой подачи, то подают документы сами заявители.

 Если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге. Срок по общему правилу — не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

Таким образом, не надо будет обращаться ни в многофункциональные центры, ни к посредникам, а сразу в нотариальную палату. Причем, что тоже очень важно, провозглашена бесплатность данной услуги. Объясняется это тем, что платным будет общее нотариальное действие по удостоверению сделки.

 _________________________________________________________________________________________

Где быстро и качественно получить услуги Росреестра

 

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг являются посредниками между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.

МФЦ осуществляют прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу "одного окна".

Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки - не позднее одного рабочего дня с даты приема.

В МФЦ предоставлена возможность получить следующие виды услуг Росреестра: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Для получения государственных услуг Росреестра жители могут обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона.

Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).

Сегодня по принципу "одного окна" на территории Воронежской области работает 39 офисов многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг и 283 территориально-обособленных структурных подразделений.

Всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу - https://моидокументы36.рф.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________________

Для чего нужен кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав

Кадастровая палата по Воронежской области информирует, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав.

Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором, содержатся в Реестре недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению.

Представить заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав можно через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), оказывающих государственные услуги Росреестра.

Информацию об адресах, телефонах, графиках работы офисов МФЦ Воронежской области можно получить на сайте http://36.mfc.ru.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_______________________________________________________________________________________

 

Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости или имеющие право получать сведения из Реестра недвижимости на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015.

Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66.

 

Справка

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.

Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

___________________________________________________________________________________________________

Доля земельных участков с установленными границами в Воронежской области составила 50%

 

Кадастровая палата по Воронежской области информирует о том, что в результате реализации Целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.03.2017 № 147-р, по результатам I полугодия 2018 года, показатель доли количества земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ составил около 50% от общего количества земельных участков, расположенных на территории Воронежской области, при целевом показателе на 2018 год- 60%.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный целевой показатель увеличился на 2%.

При постановке на государственный кадастровый учет или уточнении границ ранее учтенного земельного участка, заявителю необходимо провести межевание земельного участка, то есть определить четкие границы своего земельного участка.

По результатам кадастровых работ заказчику будет предоставлен межевой план, с которым необходимо обратиться в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Заявление подается через офисы МФЦ, посредством электронных сервисов.

Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует собственникам объектов недвижимости уточнить границы недвижимого имущества. Наличие в Реестре недвижимости сведений об уточненных границах объекта недвижимости позволяют владельцу в полной мере распоряжаться собственностью, в том числе осуществлять сделки купли-продажи, дарения и получения объекта в наследство.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

________________________________________________________________________________________________________________

Воронежским дачникам о новом законе

 

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, какие нововведения ждут владельцев дачных участков.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационных форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух организационно-правовых форм некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет. Все дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. Что же поменяется?

Во-первых, с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке. Также, не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, но не смогут выбирать правление и председателя.

Во-вторых, на садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Это не означает, что все  домики, построенные до 2019 года, с огородных участков заставят сносить, но вот построить новое капитальное строение и зарегистрировать на таких землях уже не получится до изменения статуса товарищества.

Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок.

В-третьих, члены садоводческих, огороднических или дачных хозяйств, созданных до 1 января 2019 года, чьи участки юридически не находятся в собственности и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а право владения подтверждает только членская книжка товарищества, до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев

15 августа 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам исправления ошибок, содержащихся в Реестре недвижимости.

Многие собственники могут даже не знать о том, что в Реестре недвижимости содержатся различного рода технические ошибки в описании принадлежащих им объектов недвижимости до тех пор, пока не будут пытаться совершать какие-либо сделки с ними. Любая ли ошибка в сведениях будет препятствовать сделке, какие из них наиболее значимы, что делать собственникам в таких ситуациях?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-70.

Ждем ваших звонков!

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

____________________________________________________________________________________________________________ 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата бесплатно консультирует ветеранов Великой Отечественной войны по вопросам сделок с недвижимостью

 

Для ветеранов Великой Отечественной войны или их законных представителей Кадастровая палата по Воронежской области оказывает содействие в оформлении документов на недвижимое имущество посредством Консультационных услуг, оказываемых учреждением, при условии, что данные граждане являются правообладателями этих объектов.

Консультационные услуги населению в сфере оборота недвижимости Кадастровая палата по Воронежской области оказывает с 2017 года.

Граждане получили возможность обращаться непосредственно к специалистам Кадастровой палаты по вопросам подготовки договора купли-продажи, дарения или же получить консультацию по документам, необходимым для совершения сделки с объектами недвижимости, по многим другим вопросам недвижимости. Государственное учреждение гарантирует качество консультационных услуг.

Данные услуги оказываются госучреждением на платной основе, согласно установленным тарифам, но для ветеранов Великой Отечественной войны все Консультации будут бесплатны. Документом, подтверждающим право воспользоваться бесплатной консультацией, является удостоверение ветерана ВОВ.

Для получения услуги необходимо оставить заявку по телефону
8(473)262-01-66, либо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу г. Воронеж,
ул. Солнечная, 12 Б.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

_________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

На что влияет разрешенное использование вашего

земельного участка

 

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.

Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.

Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.

За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

 

_______________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Пересечение границ земельных участков: как исправить ошибку

 

Что делать, если смежные земельные участки на плане пересекаются? Такая ситуация не является единичной. Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе кадастровых работ допущены нарушения.

Если документы поданы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, это будет причиной для принятия регистратором решения о приостановлении процедуры регистрации.

Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошел сбой. Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов (ваших или документов соседа), и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Однако часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше все делать своевременно, согласуя границы с соседями.

Бывают случаи, когда сложно выявить, на какой стадии оформления документов произошло нарушение. Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

____________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Вниманию дольщиков! Неуплата договора участия в долевом строительстве грозит его расторжением в одностороннем порядке

 

Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Данная процедура возможна только при строгом соблюдении порядка предупреждения участника долевого строительства о том, что необходимо погасить задолженность по уплате цены договора.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в форме уведомления по почте заказным письмом с описью вложения. Указанное требование должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования.

Не ранее чем через тридцать дней после направления участнику долевого строительства уведомления о необходимости погашения им задолженности по уплате договора, застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. Затем застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о том, что он отказывается от исполнения договора.

Таким образом, неуплата договора участия в долевом строительстве ведет к его расторжению в одностороннем порядке.

 

Контакты для СМИ

Виноградова Ирина Викторовна

Инженер 1 категории отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

________________________________________________________________________________________________________________

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за II квартал 2018 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за II квартал 2018 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

С учетом поручения Росреестра от 19.12.2017 №19-15010-ВС/17 типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, классифицируются на 3 группы.

К I группе относятся технические ошибки, ко II  группе − ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования, к III группе относятся ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.

Отношение количества заявлений о ГКУ, в том числе по единой процедуре, в ходе рассмотрения которых приняты решения о приостановлении по основаниям допускаемых ошибок к общему количеству составило:

−                  I группы – 62 (21 %);

−                  II группы − 219 (74 %);

−                  I и II группа одновременно – 15 (5 %);

−                  III группы – не выявлено.

 

1. В отчетный период большинство ошибок, относящихся к I группе, связано с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ). 

2. В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

 2.1. При подготовке межевого плана наибольшее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Требования № 921) в состав Приложения часто не включены:

- копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;

- документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ;

- документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921. 

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

 2.2. Наибольшее количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования № 953), в состав Приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на ОН (ЗУ, в пределах которого расположен ОН), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

 Выявлены расхождения в сведениях о расположении ОКС в пределах ЗУ и (или) кадастрового квартала, содержащихся в разделе «Характеристики ОН», а также его графической части и результатах отображения ОКС на дежурной кадастровой карте, согласно указанным в техническом плане координатам, часто не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение/машино-место (п.п. 34, 43 Требований №953). 

 2.3. Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

 Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

____________________________________________________________________________________

ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

 

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном живут родители, в другом – молодая семья.  Управление Росреестра по Воронежской области поясняет можно ли оформить право собственности на каждый дом и как это сделать.

 

В случае если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить соглашение в письменной форме. Согласно договоренности определяется порядок пользования этим земельным участком и возведение  индивидуального жилого дома.

 

В случае если самостоятельно договориться собственники не смогли, порядок пользования земельным участком определяется судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом до начала строительства индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

 

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости.

 ____________________________________________________________________________

ЧТО ДЕЛАТЬ,  ЕСЛИ СОСЕД  ПРОВОДИТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка и как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли.

Между собственниками земельных участков часто возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"  предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Кадастровый инженер не придет согласовывать границы, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия.

Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет.

Кроме того, каждый гражданин может узнать о том, что его сосед решил межевать свой земельный участок. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по «электронке» или по почте. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования. Известить соседей необходимо в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При проведении согласования границ необходимо предъявить кадастровому инженеру следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы);

– документы, подтверждающие право на земельный участок. Например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

По итогу работы кадастровый инженер оформляет акт согласования местоположения границ. В этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

В случае если вы не согласны с местоположением границ, нужно предоставить возражения в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись. Но, стоит заметить, что только письменные возражения будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

После установления границ земельного участка споры о таких границах рассматриваются в судебном порядке.

 ________________________________________________________________________

СТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ И СОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ БОЛЬШЕ НЕ НАДО!

 

Орган власти сам сформирует и отправит документы на регистрацию прав на недвижимость. Такая возможность у граждан появилась в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 19 данного закона  обязанность отправлять заявление и документы на регистрацию прав ложится на органы государственной власти и органы местного самоуправления. Но только в том случае если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта (либо сделки) органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В таком случае, лицо (гражданин или юридическое лицо), обратившееся в соответствующий орган власти за предоставлением земельного участка или приобретением иной недвижимости, имеет возможность не обращаться с заявлением в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы». Формировать пакет документов и направлять его через портал Росреестра будет орган власти, без вашего личного участия.

При этом удобнее заключить сделку в электронном виде, для этого гражданину понадобится только получить электронную подпись, с помощью которой подписывается сделка.

Преимущества для правообладателей при подаче документов в электронном виде:

1. Сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно – документы можно подать в любое время и в любом месте, независимо от места нахождения объекта.

2. Отсутствует необходимость посещать, как минимум дважды, офис приема-выдачи документов, а также отделения банка для оплаты госпошлины – система сама сформирует платежный документ, который можно оплатить онлайн.  

3. Для физических лиц размер государственной пошлины меньше на 30%.

4. Для юридических лиц снижаются трудозатраты – документы могут быть поданы представителем юридического лица прямо на рабочем месте.

5. Если оснований для приостановлений нет, государственная регистрация прав займет всего 4 дня.

В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления в сделке не учувствует, подать документы можно самостоятельно. При этом вам понадобится, также как и в первом случае, только электронная подпись.

Как подать документы в электронном виде:

1. (Rosreestr.ru → электронные услуги и сервисы → подать заявление на государственную регистрацию прав). На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг и сервисов вам нужно выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

2. В результате загрузится страница, на которой необходимо выбрать «цель обращения» (регистрация: права собственности, ограничение (обременение) права и т.д.).

3. Поэтапно заполните данные об объекте недвижимости, заявителе и загрузите документы в электронном виде.

4. По итогам заполнения подпишите документ электронной цифровой подписью, полученной в удостоверяющем центре. Сохраните и отправьте запрос.

Далее на ваш адрес электронной почты придет «платежка» для оплаты госпошлины с необходимыми реквизитами. После проверки правильности заполнения заявления и достоверности данных, в течение 4 дней будет осуществлена регистрация права на недвижимость онлайн.

В результате оказания государственной услуги на ваш адрес электронной почты придет выписка из ЕГРН, подписанная электронной подписью государственного регистратора.

 

_____________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Услуги Росреестра с доставкой на дом

 

В Кадастровой палате по Воронежской области не первый год осуществляется прием и доставка документов по запросам граждан в форме выездного обслуживания.

По желанию заявителей специалисты учреждения приедут в любое удобное для них место и время: на дом или в офис, привезут все необходимые документы, помогут оформить запрос, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Выездное обслуживание включает в себя услуги по предоставлению сведений из Реестра недвижимости. Такой способ востребован и юридическими, и физическими лицами.

Данная услуга проводится бесплатно для правообладателей из льготных категорий граждан: инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов и участников Великой Отечественной войны.

В настоящее время каждый россиянин в рамках выездного обслуживания вправе воспользоваться получением сведений из Реестра недвижимости.

Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании обратившись по телефону: 8(473)262-01-66.

___________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как получить услуги Росреестра экстерриториально

 

За I полугодие 2018 года Кадастровая палата по Воронежской области приняла более 2,7 тысяч заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Это почти в 3.2 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таким образом, гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Воронежа в Москву или Сочи, чтобы получить данные услуги.

Подать документы на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся за пределами нашего региона, можно в офисе Кадастровой палаты, расположенном в городе Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

Получить более подробную информацию о графике работы офиса, а также записаться на прием по предварительной записи вы можете на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru, либо позвонив по единому номеру центра телефонного обслуживания ведомства 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Также заявитель может запросить сведения из реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные на территории другого региона.

Для этого нужно обратиться в офисы многофункционального центра "Мои документы". Адреса и графики работ центра "Мои документы" можно найти на сайте учреждения http://www.mfc36.ru.

___________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Кадастровой палате по Воронежской области ответят на ваши вопросы

17 июля 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована горячая линия по вопросам постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства.

Как узнать поставлен ли ваш дом на кадастровый учет?

Как разделить жилой дом?

Что такое блокированная застройка?

Что представляет собой многоквартирный дом?

Как купить дачу с землей?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-64.

Ждем Ваших звонков!

________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Кадастровая палата создает электронный архив

 

Существующая в Российской Федерации ситуация в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости характеризуется стабильно растущим количеством регистрационных и учетных действий. С ростом количества поданных документов для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности.

В целях реализации плана мероприятий, направленных на повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кадастровой палате по Воронежской области проводится работа по перекомплектованию и переводу в электронную форму кадастровых дел архива.

По состоянию на 25 июня 2018 года специалистами кадастровой палаты по Воронежской области переведено в электронную форму более 307 тысяч кадастровых дел. К началу 2019 года весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид, а это еще более 61 тысячи документов.

Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность. Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта, независимо от региона, в котором он расположен. Это позволяет в полном объеме осуществлять экстерриториальный принцип оформления недвижимости.

.

 

Контакты для СМИ

Виноградова Ирина Викторовна

Инженер 1 категории отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_______________________________________________________________________________________________________________________

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА РАССКАЗАЛИ САДОВОДАМ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Специалисты Росреестра по Воронежской области и кадастровые инженеры встретились с членами садоводческих товариществ на площадке СНТ «Дружба». Узнать о нововведениях из первых уст, пришли около 40 человек, в том числе из соседних СНТ «Березка» и «Иволга».

 Сотрудники Управления рассказали об изменениях в законодательстве. В настоящее время деятельность СНТ и других садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который скоро прекратит свое действие. С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно изменениям «…такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

 Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей…».

 Также членам садоводческих товариществ порекомендовали провести межевание земельных участков с целью исключения возможных споров о границах с собственниками смежных земельных участков, а также разъяснены положения 218-ФЗ о снятии с государственного учета земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, а также рекомендовано зарегистрировать право на такие участки, с целью исполнения в дальнейшем необходимости повторного проведения процедуры осуществления их государственного кадастрового учета.

_______________________________________________________________________________________________________________________

ИНФОРМАЦИЯ

 

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области разъясняет, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (далее - СДГС), а также одиночных базовых станций (далее - БС), информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности.

Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).

При этом, несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, необходимо учитывать несколько существенных условий.

Во-первых, вышеуказанные станции должны быть официально зарегистрированы, а именно использование сетей допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (далее - ФФПД). Во-вторых, такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами.

Так, с 1 января 2017 года после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 №1099                                  «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе, соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-ФЗ.

Следовательно, в случае допущения нарушений при создании СДГС (например: отсутствие технического проекта, технического отчета) физические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) - осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией). Данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 30000 до 40000 рублей.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по созданию СДГС с 1 января 2017 года без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1 КоАП - осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна). За указанное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40000 до 50000 рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Следует обратить внимание на то, что использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении соответствующих работ сетей СДГС и БС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

 

______________________________________________________________________________________________________________________

ИТОГИ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ     

Законен ли палисадник перед домом или это уже самозахват земли? Этот вопрос стал самым задаваемым на «горячей линии», которая прошла в Управлении Росреестра по Воронежской области. Заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель пояснил звонившим воронежцам, что за границами своего земельного участка нельзя устанавливать никакие сооружения без соответствующего разрешения. Если же палисадник уже есть, а документов на него нет, то это считается самозахватом земли. Поэтому тех, кто нарушил земельное законодательство, ждет штраф от 5 до 10 тысяч рублей, согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 Для того, чтобы все было законно и со стороны земинспекторов не было претензий, следует получить разрешение на использование земель или земельных участков  без предоставления земельных участков. Для этого, в соответствии с приказом №1111 департамента имущественных и  земельных отношений Воронежской области, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения в ДИЗО Воронежской области. Для тех, кто имеет земельные участки за пределами Воронежа – в органы местного самоуправления.

Процедура занимает 25 календарных дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган, решение о выдаче  либо об отказе в течение 3 рабочих дней отправляется заказным письмом или выдается лично под роспись.

Узаконить использование земельного участка также можно путем перераспределения земель, т.е. оформить самовольно занятый земельный участок в собственность, иначе говоря, докупить. Стоит заметить, что в таком случае нужно учитывать границы «красных линий», если земельный участок, на который вы планируете оформить право, выходит за границы красных линий, то такой земельный участок не может быть присоединен к основному земельному участку. Обращаться за перераспределением земель в данном случае, как и в предыдущем примере, необходимо в ДИЗО Воронежской области и органы местного самоуправления.

________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приняла участие в выставке-ярмарке «Ярмарка вакансий»

 

5 июня 2018 года Кадастровая палата приняла участие в мероприятии «Ярмарка вакансий» в Экспоцентре ВГАУ по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, д.13«А», организованном при содействии Департамента аграрной политики Воронежской области. Цель мероприятия трудоустройство выпускников Воронежского государственного аграрного университета имени Императора Петра I на предприятия и организации Воронежской области.

В Кадастровой палате работает более 300 сотрудников, каждый из которых играет важную роль в достижении общего успеха. Имея многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, специалисты Кадастровой палаты передают его студентам вузов, проходящим практику в учреждении. Кадастровая палата заинтересована в привлечении молодых и талантливых кадров, стремится способствовать личному и профессиональному развитию кадров, созданию благоприятной атмосферы в коллективе.

В рамках выставки-ярмарки специалисты рассказали выпускникам и студентам Воронежского аграрного университета о функциях Кадастровой палаты при оказании услуг Росреестра.

 

 

Контакты для СМИ

Виноградова Ирина Викторовна

Инженер 1 категории отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________

Дети поздравили Росреестр с юбилеем

Ко Дню защиты детей на базе санатория имени Дзержинского Кадастровая палата по Воронежской области провела для детей конкурс рисунков на асфальте:
«С юбилеем Росреестр».

Данное мероприятие было организовано в рамках проведения юбилейных мероприятий, посвященных 20–летию со дня создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав и 10-летию создания Росреестра.

Ребята с интересом обсуждали то, что планируют нарисовать на асфальте. Рисунки детей подкупают своей непосредственностью, неожиданным взглядом на мир, окрыленным полетом фантазии. Результатом их творческого процесса стали замечательные рисунки эмблем Росреестра. По словам вожатых, в каждую работу вложено много труда, души и старания.Дети получили массу положительных эмоций и новые знания.

Специалисты Кадастровой палаты  поблагодарили за активное участие всех участников конкурса детских рисунков, вручив приз автору лучшего рисунка.

В своей деятельности Кадастровая палата по Воронежской области уделяет особое внимание патриотическому воспитанию молодежи. Конкурсы, подобные этому, регулярно проводятся в Кадастровой палате.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

 

 

________________________________________________________________________________________________

График работы Кадастровой палаты в праздничные дни

 

В преддверии предстоящего праздника - Дня России, сообщаем о графике работы офиса Кадастровой палаты по Воронежской области в праздничные дни.

Работа офиса приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б., будет организована следующим образом.

• В период с 9 июня по 12 июня 2018 года:

- 9.06.2018 – с 9:00 до 12:00;

- 10.06.2018 – 12.06.2018 – выходные дни.

 

Уважаемые заявители, планируя посещение офиса приема-выдачи документов Кадастровой палаты, учитывайте данную информацию.

Напоминаем, что по всем вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить консультацию по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

_____________________________________________________________________________________

Диалог с кадастровыми инженерами Воронежской области

 

14 июня 2018 года в 11:00 в Кадастровой палате по Воронежской области пройдет рабочая встреча для кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Воронежской области.

Тема нашей встречи: «Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании межевых планов, технических планов и актов обследования» и «Формирование межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка».

Мероприятие состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, дом 2
(4 этаж, конференц-зал).

Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473)241-83-65. Для обсуждения на рабочей встрече интересующего Вас вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru до 07.06.2018.

 

 

 

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

 

 

 

________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

 

14 июня 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, проспект Революции, д. 8, к. 201.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (915) 543 24 26.

 

 

 

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

 

__________________________________________________________________________________

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата по Воронежской области ждет ваших звонков

15 июня 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована горячая линия по вопросам Консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области.

Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг.

Можно ли получить консультацию в Кадастровой палате по составу пакета документов?

Сколько стоит консультация специалиста Кадастровой палаты?

Кто может воспользоваться консультацией и по какому адресу обратиться?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-66.

Ждем Ваших звонков!

 

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

9 апреля 2018 года состоится интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

Вы можете получить индивидуальные консультации по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре. Вопросы принимаются до 08.04.2018 в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис» по телефону (473) 239-07-90, на электронный адрес info@garan-vrn.ru или заполнив форму на сайте http://garant-vrn.ru/

Приглашаем к диалогу в онлайн-режиме

__________________________________________________________________________________________________________________

В Кадастровую палату за электронной подписью

 

Получение услуг в электронном виде на сегодняшний день – самый удобный и доступный способ. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной  электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна.

С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Заказчиками услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты выступают как простые граждане, так и кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы, судьи. Во втором квартале 2018 года к ним присоединятся индивидуальные предприниматели. Также у граждан появится возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

____________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев  о кадастровой стоимости земельных участков

15 марта 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области прошла «горячая линия» на тему «Определение кадастровой стоимости земельных участков».

По телефону «горячей линии» было принято 7 звонков. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

 Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

 Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из категории земель , вида разрешенного использования, площади и местоположения. Кадастровая стоимость зависит от удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области.

Кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка, применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

 Что делать, если владелец земельного участка не согласен с его кадастровой стоимостью?

 Существует два пути решения данной проблемы.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, собственники недвижимого имущества могут ее оспорить в судебном порядке.

Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Комиссия принимает документы по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, ком.402. Задать интересующие Вас вопросы о работе Комиссии, составе документов, можно по телефону: 8(473) 264-93-58.

 Можно ли самому узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, не запрашивая сведения в Кадастровой палате?

 Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно увидеть на Публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра, либо в разделе  «Государственные услуги» в подразделе  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (www.rosreetr.ru).

__________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает посетить  лекцию для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц

22 марта 2018 года в 10:00 Кадастровая палата по Воронежской области проводит лекцию для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц.

Мероприятие состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова,2
(4 этаж, конференц-зал).

В программе лекции специалистами Кадастровой палаты будут освещены вопросы, касающиеся предоставления услуг удостоверяющего центра, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, часто встречающихся ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов, актов обследования.

Участникам лекции предоставляется раздаточный материал.
Более подробную информацию о программе лекции, форме заявки, стоимости можно узнать на региональной вкладке официального сайта ФГБУ
«ФКП Росреестра» www.kadastr.ru.

Вопросы по организации проведения лекции можно задать по телефону:
 8(473) 241-83-65 (ответственные лица: начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Павельев Геннадий Николаевич, ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Рылькова Елена Александровна).

По вопросам оплаты обращаться по телефону: 8(473) 266-23-85 (ответственное лицо: ведущий бухгалтер Горюн Лариса Петровна).

_______________________________________________________________________________________________________________

Воронежцы смогут воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта 2020 года

 

Кадастровой палатой по Воронежской области ранее сообщалось, что
1 марта истекает срок «дачной амнистии» - упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

Правообладателям земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, рекомендовали до 1 марта подать документы для осуществления государственной регистрации права собственности на такие жилые дома.

Однако Госдумой Российской Федерации в третьем чтении приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Согласно принятому закону, в России до 1 марта 2020 года продолжит функционировать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для управления личным подсобным хозяйством.

В рамках данного закона также предусматривается, получение регионами возможность устанавливать максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.) кадастровых работ . Стоимость будет зависеть от видов объектов недвижимости, местоположения и т.д.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Извещение о продаже своей доли в праве собственности теперь можно разместить на сайте Росреестра

 

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что теперь собственники могут известить через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже ими своей доли, в случае, когда число сособственников более 20.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлена обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра собственник может с помощью сервиса «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра предоставляется бесплатно, что существенно экономит время и средства собственников в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Тем сособственникам, у которых также активирован «личный кабинет» на сайте Росреестра, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже доли одним из собственников своей доли будет направлено уведомление об этом.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже своей доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

         Для авторизации в «личном кабинете» на сайте Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. 

 

__________________________________________________________________________________________________________________

Представитель Кадастровой палаты проведет прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Советском районе
г. Воронежа

21 марта 2018 года в 10:00 заместитель директора Кадастровой палаты
по Воронежской области Анатолий Михайлович Гранкин проведет прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Советском районе
г.Воронежа.

Прием состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Домостроителей, д.30, каб. 417.

Каковы требования при оформлении государственного кадастрового  учёта и регистрации прав?

Как установить границы земельного участка?

Каким образом можно изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответы на эти и другие интересующие вопросы могут получить, как простые граждане, так и непосредственно кадастровые инженеры.

Записаться на прием можно по телефону 8(473) 263-02-03.

___________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области проведет «горячую линию»

15 марта 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована «горячая линия» по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков?

Что делать, если собственник земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью?

Стоит ли устанавливать кадастровую стоимость равной рыночной?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-61.

Ждем Ваших звонков!

______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата приняла участие в Едином дне консультаций

 

1 марта 2018 года Управление Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Воронежской области провели Единый день консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, приуроченный к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках проведения мероприятия в г.Воронеже 79 гражданам, обратившимся за консультацией, Кадастровой палатой была оказана правовая помощь в решении вопросов в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Специалистам Кадастровой палаты задавали вопросы о порядке оформления земельных участков, об оказании услуг в электронном виде, о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости  и др. Всем обратившимся за консультацией были даны разъяснения в соответствии с действующим законодательством.

Приведем наиболее интересные из них.

 Можно ли обратиться в Кадастровую палату для составления договора
купли-продажи недвижимости? Какова стоимость такой консультации?

В числе консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, существует услуга по подготовке проектов договоров в простой письменной форме. Их стоимость составляет от 550 до 850 рублей за 1 договор и зависит от количества сторон и того кто является сторонами договора (физические или юридические лица).

 Как можно получить сведения об адресе правообладателя смежного земельного участка?

Сведения об адресе правообладателя смежного земельного участка содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в разделе 3.1 графы «сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков», утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «адрес отсутствует».

 Как подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в электронном виде?

Чтобы подать документы для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде пользователь должен обладать учетной записью сервиса электронного правительства Госуслуги (gosuslugi.ru) с уровнем учетной записи «Доверенная». С ее помощью необходимо войти в «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Именно в «Личном кабинете» заявитель сможет воспользоваться необходимыми услугами и сервисами, заполнив предложенную форму и приложив необходимые документы в электронном виде.

 В каких случаях возможно проведение согласования местоположения границ земельного участка путем публикации в средствах массовой информации (в газете)?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц либо получено извещение, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В случае если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, возможно опубликование извещения, если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

 1 марта 2018 года консультации предоставлялись совершенно бесплатно. Однако вопросы, связанные с недвижимостью, у граждан возникают постоянно. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату по Воронежской области. С июля прошлого года специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.

Только за последние полгода филиалы Кадастровой палаты по всей России оказали около 20 тысяч консультаций. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Воронежской области получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (kadastr.ru) или по телефонам:

- контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

- межрайонного отдела Кадастровой палаты 8(473) 262-01-66.

_________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата подвела итоги 2017 года

21 февраля 2018 года в Воронежском Доме журналистов состоялась
пресс-конференция на тему: «Итоги деятельности Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области за 2017 год и задачи на 2018 год».

Данная пресс-конференция была организована совместно Управлением Росреестра по Воронежской области и филиалом Кадастровой палаты
по Воронежской области.

На мероприятии выступили и ответили на вопросы журналистов руководитель Управления Росреестра по Воронежской области  Елена Павловна Перегудова и директор филиала Кадастровой палаты по Воронежской области Игорь Викторович Маслов.

Е.П. Перегудова в своем выступлении осветила работу Управления Росреестра по Воронежской области в 2017 году. Она отметила, что вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» внес существенные изменения в работу органов регистрации.

Кроме того, Елена Павловна коснулась вопросов долевого строительства, экстерриториального приема, целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Воронежской области, работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и т.д.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области рассказала о мероприятиях, планируемых к проведению 1 марта в рамках Единого дня консультаций, отметив насколько важно осветить в СМИ данное мероприятие.

Основные итоги деятельности Кадастровой палаты по Воронежской области подвел Игорь Викторович Маслов. Он отметил, что приоритетной задачей учреждения в 2017 году являлось исполнение объемов государственных услуг (работ), утвержденных ФГБУ «ФКП Росреестра». По итогам 2017 года Кадастровая палата выполнила государственное задание в полном объеме.

Также Игорь Викторович рассказал о совместных усилиях Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ, прилагаемых для достижения показателя «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, в общем количестве государственных услуг» «Дорожной карты», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, который должен в 2018 году составить 90%.

Кадастровой палатой проведена большая работа, начиная с 2015 года, по закрытию офисов приема и выдачи документов, которая позволила осуществить передачу в МФЦ функции по приему документов в учетно-регистрационной сфере в полном объеме.

Особое внимание директор Кадастровой палаты в своем выступлении уделил новым функциям, которыми с июля 2017 года наделено учреждение. К ним относятся: работа удостоверяющего центра и оказание консультационных услуг по подготовке проектов договоров, по составу документов, консультации требующие предварительной проработки и др., которые можно было получить уже в 2017 году.

По завершении выступлений, спикеры ответили на вопросы собравшихся журналистов.

__________________________________________________________________________________________________________________

РОСРЕЕСТР ПРИГЛАШАЕТ ВОРОНЕЖЦЕВ НА ЕДИНЫЙ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет единый «День консультаций» для граждан по всей России. Бесплатно консультировать будут во всех территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, в том числе и в Воронежской области. Мероприятие приурочено к 10-тилетию образования Росреестра и 20-тилетию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

 В Воронежской области консультации проведут начальники межмуниципальных отделов на своих рабочих местах. В приемной Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская,2) консультировать будут руководители структурных подразделений и представители СРО кадастровых инженеров:

  - с 13-00 до 14-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков;

 - с 14-00 до 15-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков;

 - с 15-00 до 16-00 по вопросам учета и регистрации долевого участия в строительстве;

 - с 16-00 до 17-00 по вопросам повышения качества данных ЕГРН;

 - с 17-00 до 18-30 по вопросам кадастровой оценки недвижимости  и государственного земельного надзора;

 - с 18-30 до 20-00 по вопросам подготовки межевых и технических планов.

 Также в актовом зале  Управления в формате «круглого стола» пройдут консультации:

 - с участием кадастровых инженеров с 13-00 до 15-00;

 - с участием представителей организаций-застройщиков, представителей инспекции государственного строительного надзора Воронежской области и органов местного самоуправления с 16-00 до 18-00.

 Жителей Бобровского, Борисоглебского, Бутурлиновского, Острогожского и Лискинского районов проконсультируют заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Сергей Хлыстов и Наталья Великосельская. Получить индивидуальные консультации по вопросам, касающимся государственного земельного надзора и кадастрового учёта (с 13.00 до 15.00), государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.00 до 17.00), в режиме реального времени через Skype можно будет в центральных муниципальных библиотеках вышеназванных районов.

 Также пройдут консультации по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, в пунктах приема документов МФЦ «Мои документы» (ТРЦ «Максимир» Ленинский пр-т, 174П и ул. Дружинников, 3б).

 

Начало всех консультаций в 13.00.

Мероприятия продлятся до 20.00.

__________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОДВЕЛИ ИТОГИ ГОДА

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области, Елена Перегудова, провела традиционную ежегодную конференцию, посвященную подведению итогов. Мероприятие прошло в областном «Доме журналистов». Так же к ней присоединился директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Игорь Маслов.

С 1 января 2017 года обязанность по кадастровому учету и государственной регистрации прав, а так же внесению записей в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме  возложена на государственного регистратора прав.  Такие изменения произошли в рамках Федерального закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, приемом и выдачей документов теперь будет заниматься МФЦ, а не Кадастровая палата, как это было раньше. В целях обеспечения высокого уровня качества предоставления государственных услуг Росреестра продолжается активное взаимодействие Филиала, Управления и МФЦ.

Передача полномочий по приему и выдаче документов в офисы «Мои документы» обусловлена также переходом Росреестра на бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями в ходе реализации мероприятий «дорожной карты». Работа по поэтапной передаче в МФЦ функции по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра началась в 2015 году.

На данный момент все офисы приема-выдачи документов в Воронежской области закрыты. Осталось всего окно в офисе на Плехановской улице, которое действует по экстерриториальному принципу. За прошедший год в Управление из других субъектов поступило 2 304 экстерриториальных заявлений в бумажном виде о государственной регистрации прав и  149 экстерриториальных заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий по единой процедуре.

Электронные услуги в большей степени пользуются популярностью у органов самоуправления. По состоянию на  31 декабря 2017 года зарегистрировано 424 обращения  органов местного самоуправления за постановкой объектов капитального строительства на кадастровый учет, из которых 318 (75%) в электронном виде.

А вот с долевкой ситуация практически не изменилась. В Воронежской области приобретать «долевку» стали на 6.5% меньше, при этом доля заемных средств, привлеченных для оплаты приобретаемых жилых помещений стала больше на 16%.

 

Поделились и планами на текущий год.  Главная задача -  внедрения в августе ФГИС ЕГРН и обеспечения полной и качественной миграции данных унаследованных информационных систем.  

По состоянию на 1 января 2018 совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области полностью завершены работы по разбору так называемые «проблемных» протоколов, влияющих на корректную миграцию сведений во ФГИС ЕГРН. Проведенная работа позволила обеспечить достаточно высокий процент прохождения выходного ФЛК годовой выгрузки в Федеральную налоговую службу за 2017 год – 99,71%.

А вот возможность зарегистрировать садовый участок в упрощенном порядке продлили до 2020 года. Хотя спрос на «дачную амнистию» по сравнению с предыдущими годами упал почти в 4 раза, остались те, кто все еще не успел воспользоваться такой возможностью.

Кроме того, Управление берет на вооружение лучшие практики, которые будут внедрять с этого года. Всего их 18, 3 из них – практики Воронежской области.

Как и в прошлом году, Управление будет работать над целевыми моделями. Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса а так же  повысить инвестиционную привлекательность области. На конец 2017 года целевая модель по  регистрации прав выполнена на 100 %, целевая модель по кадастровому учету выполнена на 97%. С 01.01.2018 года появляются новые показатели, касающиеся внесения в ЕГРН сведений:

−  о территориальных зонах,

−  об объектах культурного наследия,

−  о территориях объектов культурного наследия,

− показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления в электронном виде.

 

__________________________________________________________________________________________________________________

В Кадастровой палате по Воронежской области пройдет рабочая встреча с кадастровыми инженерами

15 февраля 2018 года в 11:00 состоится рабочая встреча с кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2 (4 этаж, конференц-зал).

В ходе встречи будут освещены вопросы, касающиеся изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав, оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде, информирования об оказании услуг Удостоверяющего центра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Получить информацию о рабочей встрече можно по телефону:
8(473)241-83-65 (Рылькова Елена Александровна - ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН).

__________________________________________________________________________________________________

«Дальневосточный гектар» становится доступнее

Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке бесплатно. Проект «На Дальний Восток» – это государственная поддержка граждан в освоении новых земель.

С 1 января 2018 года стало меньше оснований для отказа в предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га, расположенного на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Сокращение количества оснований для отказа предусмотрено статьей 19 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав ДФО».

Сейчас основаниями для отказа в предоставлении «Дальневосточного гектара» не являются случаи, когда в отношении выбранного участка до 1 марта 2015 года совершены следующие действия:

- принято решение о предварительном согласовании места размещения на нем объекта и со дня принятия такого решения не прошло 3 года.

- в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для его предоставления для целей, не связанных со строительством или эксплуатацией зданий, сооружений.

- в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

- в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

- органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для предоставления такого земельного участка для осуществления крестьянским или фермерским хозяйством его деятельности.

Полный перечень оснований, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, определен статьей 7 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ.

_________________________________________________________________________________________________

Консультации по получению электронных услуг Росреестра

В офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д.53, организована возможность получения консультаций по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

За получением консультации можно обратиться в  кабинет №23
к  ведущему инженеру межрайонного отдела Мешкову Олегу Ивановичу, наделенному полномочиями администратора зала.

Обращаем Ваше внимание, что консультации по вопросам получения электронных услуг являются бесплатными.

_____________________________________________________________________________________________________________

Итоги приема граждан в Каширском районе

29 января 2018 года заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Анатолий Михайлович Гранкин провёл приём  граждан   в  общественной приемной губернатора Воронежской области в Каширском муниципальном районе.

В ходе проведения приёма консультацию получили 7 человек. Граждане обращались с вопросами о порядке оформления земельных участков, разделения общей долевой собственности, кадастровой стоимости объектов недвижимости. По всем вопросам были даны разъяснения в соответствии с действующим законодательством.

Общественный приём — это отличная возможность получить консультацию. Встречи с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству филиала.

Для этого достаточно позвонить по телефону: 8 (473) 241-72-21.

______________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области ответит на вопросы воронежцев

15 февраля 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована «горячая линия» по вопросам порядка приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу.

Куда нужно подать документы, если недвижимость находится в другом регионе России?

Можно ли подать документы по экстерриториальному принципу в
г. Воронеже, если заявители проживают в разных регионах?

Где получить документы в результате оказания государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив 15 февраля по телефону «горячей линии»: 8(473) 200-80-62.

Ждем ваших звонков!

_________________________________________________________________________________________________

Представитель Кадастровой палаты проведет прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Коминтерновском районе
г. Воронежа

14 февраля 2018 года в 10:00 заместитель директора Кадастровой палаты
по Воронежской области Анатолий Михайлович Гранкин проведет прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа.

Прием состоится по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д.19а (3 этаж, малый зал).

Как оформить межевание земельного участка? Каковы требования при оформлении государственного кадастрового  учёта и регистрации прав? Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости? Каковы изменения федерального законодательства в сфере государственного кадастрового учёта?

Ответы на эти и другие интересующие вопросы могут получить, как простые граждане, так и непосредственно кадастровые инженеры. 

Записаться на прием можно по телефону 8(473) 206-76-22.

________________________________________________________________________________________________

Временно исполняющий обязанности губернатора Воронежской области Александр Гусев встретился с руководителем регионального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еленой Перегудовой.

 

Руководитель Росреестра по Воронежской области проинформировала главу региона о закрытии в регионе с января нынешнего года всех офисов ФГБУ «ФКП Росреестра». Обслуживание жителей теперь будет вестись в многофункциональных центрах. В настоящее время в Воронежской области функционирует 39 офисов МФЦ и 871 окно, в которых предоставляются государственные услуги, в том числе и Росреестра. По итогам прошлого года,  за услугами по приему и выдаче документов на государственную регистрацию права, кадастровый учет и предоставление сведений из реестра обратилось более полумиллиона воронежцев.

 Александр Гусев и Елена Перегудова также обсудили работу по реализации целевых моделей, которые направлены на улучшение инвестиционной привлекательности Воронежской области. Региональное Управление Росреестра ответственно за две целевые модели – «Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановку на кадастровый учет». По итогам прошлого года доля приостановлений по кадастровому учету составила 9,5% , отказов – 5,07%. По регистрации прав доля приостановлений – 1,71%, отказов – 0,33%. Целевой же моделью установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18%, доли отказов до – 10%.

 Ситуация с реализацией  второй целевой модели – «Постановки на кадастровый учет» складывается не столь удачно. На начало года в единый государственный реестр недвижимости  сведения только о 409 населенных пунктах 1731, что составляет 23,63% от общего числа объектов. На 2018 год определено финансирование указанных работ в объеме 5 миллионов 490 тысяч рублей. По предварительным прогнозам регионального Управления архитектуры и градостроительства, на конец 2018 года с учетом финансирования в ЕГРН будут внесены сведения о границах в отношении 35% всех населенных пунктов  Воронежской области. При этом целевыми моделями установлен показатель 65% на 2019 год. Ведется работа по определению границ области – на 1 января 2018 года внесли сведения о двух границах субъекта, еще 5 находятся на стадии согласования с соседними областями.

 В связи с этим, Елена Перегудова попросила активизировать работу Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области с исполнителями работ по подготовке документации  по установлению границ.

_________________________________________________________________________________________________________________

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за IV квартал 2017 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, Управление считает необходимым обратить внимание на следующие ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технического и межевого планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- не прошел ФЛК;

- подготовлен до 01.01.2017г.;

- неверно определен вид кадастровых работ;

-  представлена не актуальная XML – схема;

- отсутствуют: договор аренды части объекта недвижимости, проектная документация, согласие на обработку персональных данных, координатное описание характерных точек, акт согласования;

- не указаны: ЭЦП кадастрового инженера, информация о членстве кадастрового инженера в СРО, СНИЛС заказчика работ, номер и дата договора на выполнение кадастровых работ.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

_______________________________________________________________________________________________

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

 

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

___________________________________________________________________________________________

Собственник земельной доли сможет получить информацию

о проведении собрания через Интернет

 

 

30 марта 2018 года вступает в силу   Федеральный закон №447-ФЗ  которым  изменены условия проведения общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, законом предусмотрено проведение повторного общего собрания участников долевой собственности, в случае, если первое не состоялось в связи с тем, что количество участников не обеспечило кворум.

Новым законом увеличен кворум общего собрания с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Повторное собрание может быть проведено не позднее 2 месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Кроме того, у участников долевой собственности появится возможность ознакомиться с результатами проведенного собрания через сеть Интернет, так как протокол собрания должен размещаться органом местного самоуправления на официальном сайте в течение 10 дней после даты проведения общего собрания.

 

_________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги населению

 

В 2017 году Кадастровая палата по Воронежской области закрыла практически все офисы приема-выдачи документов, оставив один офис для приема заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип  предусматривает возможность заявителя обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной  регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За 2017 год возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались более 2000 воронежцев и жителей области.

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж,
ул. Плехановская, д.53.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает населению консультационные услуги и услуги по выездному приему.

Более подробно с информацией об услугах, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru).

_______________________________________________________________________________________

Единый консультационный день по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о проведении совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области Единого дня консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Мероприятие запланировано на 1 марта 2018 года и будет проходить в г. Воронеж и муниципальных районах Воронежской области.

Основная цель Единого дня консультаций – оказание правовой помощи гражданам и, по возможности, разрешение вопросов заявителей в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Более подробно о времени проведения акции, адресах, по которым будут осуществлять консультирование специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра будет сообщено дополнительно.

__________________________________________________________________________________

В Каширском районе состоится прием граждан в общественной приемной губернатора представителем Кадастровой палаты

 по Воронежской области

 

29 января года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, д.3, каб.113.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по тел. +7 (47342) 4-19-59, +7 (920) 409-68-18.

____________________________________________________________________________

Воронежцев проконсультировали по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

17 января с 10.00 до 12.00 состоялась первая в этом году «горячая линия» в Кадастровой палате по Воронежской области. Отвечали на вопросы воронежцев специалисты отдела нормализации баз данных.

В ходе «горячей линии» поступило 12 звонков.

Специалисты Кадастровой палаты объяснили, что исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России, можно, подав заявление по экстерриториальному принципу.

Гражданам, задавшим вопрос об исправлении площади квартир (поскольку в одном из многоквартирных домов площадь большинства квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана с учетом площади балкона) рекомендовали подать письменное обращение в Кадастровую палату для анализа сведений.

Двум жителям Воронежа, позвонившим по телефону «горячей линии» была оказана практическая помощь. Специалисты отдела нормализации баз данных выявили технические ошибки в сведениях ЕГРН и сразу их исправили.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровой палатой по Воронежской области проводятся ежемесячно. И получить ответ на интересующий вопрос в рамках тематики проведения мероприятия может любой гражданин.

________________________________________________________________________________________

Истекает срок «дачной амнистии»

 

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области неоднократно давали консультации по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии». Тем не менее, необходимо рассказать еще раз о сроках его действия.

 Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений.

Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Кроме того, после 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта ИЖС обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

 Для земельных участков, попадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. То же самое касается дачных домов и мелких построек на указанных участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

_____________________________________________________________________________________________________________

Обращаем внимание!

 

В целях реализации плана мероприятий («дорожной карты») "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, в  2017 году прекращают деятельность по приему и выдаче документов офисы Кадастровой палаты по Воронежской области.

В связи с предполагаемым в конце года увеличением потока заявителей, в целях недопущения снижения качества оказания государственных услуг Росреестра вместо ранее принятого решения о закрытии  офисов Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенных по адресам: г. Воронеж,  ул.Плехановская, д. 53 и г. Воронеж, ул.Солнечная,  д.12б,  с 26 декабря 2017 года  прием и выдача документов продляется до 13:00 29 декабря 2017 года.

Дополнительно сообщаем, что в 2018 году Кадастровая палата по Воронежской области будет осуществлять прием и выдачу документов в рамках оказания услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Воронеж,   ул.Плехановская,    д. 53.

Экстерриториальный принцип предусматривает возможность оказания государственных услуг Росреестра в офисах приема и выдачи документов  независимо от места нахождения объекта недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________________

 У воронежского телефона доверия Управления Росреестра изменился номер

В  Управлении  Росреестра  по  Воронежской    области    теперь    новый номер телефона доверия по   вопросам   противодействия   коррупции 8 (473) 210-76-35 Напомним,     линия     работает     в  круглосуточном  режиме.  Время  записи  сообщения  на  автоответчике  составляет  пять  минут.  По  этому  телефону  заявители  могут  оставить  информацию  о  коррупционных проявлениях в действиях служащих; о конфликте интересов в  действиях  (бездействии)  гражданских   служащих;   о   несоблюдении  гражданскими  служащими  ограничений  и  запретов,  установленных законодательством РФ.
Телефон     доверия     работает     в автоматическом режиме и оснащен  системой  записи  поступающих обращений

 

_____________________________________________________________________________________________________________________

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области

 проведут «горячую линию»

 

15 декабря, в пятницу состоится «горячая линия» по теме: «Как можно заказать и получить документы по запросу сведений ЕГРН?».  Заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по интересующим их вопросам
с 10:00 до 12:00  по телефону +7 (473) 200-80-47.

В ходе горячей линии граждане смогут задать интересующие их вопросы:

• Где можно заказать и получить сведения из ЕГРН в 2018 году;
• Каким образом можно узнать наличие запретов, обременений и арестов на объекты недвижимости;
• Какие требуются документы при заказе сведений из ЕГРН;
• Кто может заказать и получить выписку о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
• Как можно получить копию договора или иного документа в случае его утери.

 

Обращаем внимание читателей, что тематические горячие линии проводятся в Кадастровой палате по Воронежской области ежемесячно.

__________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области проведёт горячую линию

 

13 декабря с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов Кадастровой палаты по теме: «Электронная подпись. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра».

Что такое электронная подпись? Как это работает? Зачем нужна электронная подпись?  В чем заключается преимущества электронной подписи? Порядок получения и ее стоимость. Какие виды услуг можно получить при помощи электронной подписи на портале Росреестра?

На эти и другие вопросы ответят сотрудники Кадастровой палаты по телефону горячей линии: 8(473)200-80-54. Ждём Ваших звонков!

________________________________________________________________________________________________________________

В Железнодорожном районе Воронежа состоится прием граждан у специалиста Кадастровой палаты

 

13 декабря в общественной приемной губернатора Воронежской области
А.В. Гордеева в Железнодорожном районе города Воронежа состоится прием граждан, который проведет заместитель директора филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Тимофей Владимирович Сидяйкин.

Прием будет осуществляться с 10.00 до 15:00 часов по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, пр-т Ленинский, д.157, каб.230.

Предварительная запись по телефону 8 (473) 223-10-24.

______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приняла участие в информационно-правовой акции

 

28 ноября в Воронежской библиотеке имени И.С. Никитина состоялся единый информационный день, в рамках которого прошла информационно-правовая акция «Ваши права – вопросы и ответы». Акция прошла при участии представителей Управления Росреестра по Воронежской области, филиала Кадастровой палаты по Воронежской области и специалистов Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области». Квалифицированную консультацию на приеме у специалистов получили около 200 граждан, из которых более 100  человек обратились за консультациями непосредственно к специалистам Кадастровой палаты.

Приведем наиболее интересные вопросы с ответами:

Вопрос: Мы хотим оформить землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Какие документы необходимо собрать, нужно ли проводить собрание собственников многоквартирного дома и куда необходимо обращаться?

Ответ: Первоначально необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер. Затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет и присвоить земельному участку кадастровый номер. Первое, что нужно сделать, — заказать выписку из ЕГРН в офисах филиала Кадастровой палаты, МФЦ или через портал госуслуг. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, обратиться с заявлением о формировании земельного участка в Департамент имущественных и земельных отношений. Осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жидищного кодекса РФ».

Вопрос: Что делать, если наш сосед категорически отказывается ставить свою подпись в Акте согласования?

Ответ: Порядок согласования местоположений границ земельного участка установлен №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который проводится кадастровым инженером в ходе подготовки межевого плана, необходимого для проведения государственного кадастрового учета. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В случае предоставления кадастровому инженеру возражений, оформленных в письменной форме, в Акт согласования вносится соответствующая запись и граница считается несогласованной. Спорные вопросы по установлению границ земельного участка решаются в судебном порядке.

Вопрос: Как поставить на кадастровый учет гараж, если документы отсутствуют?

Ответ: Необходимо сделать запросы в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, орган технической инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение) государственного и соответствующего муниципального архива. Далее действовать в соответствии с полученной информацией от вышеуказанных органов.

Вопрос: Каков порядок действий, и какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет садового дома, инвентаризация которого не проводилась до 1 января 2013 года?

Ответ: Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и заполнить требуемую в данном случае декларацию, затем обратиться в офисы приема-выдачи документов с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, приложив к заявлению технический план, и государственную регистрацию прав.

 

Ежегодно в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра проводятся информационно – правовые акции «Ваши права – вопросы и ответы», которая с каждым годом набирает все большую популярность среди граждан.

 

__________________________________________________________________________________________________________________

Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена "лесная амнистия"

 

В целях приведения субъектами Российской Федерации сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), принят закон о «лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ).

Обращаем  внимание собственников земельных участков, находящихся на землях лесного фонда, что в срок до 1 января 2023 года появилась возможность приведения в соответствие категории земель таких участков  сведениям ЕГРН, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки.

Это гарантирует собственникам земельных участков, зарегистрированных  в ЕГРН, сохранить свои права на землю.

Установленные правила применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости подлежат прекращению на основании того, что эти объекты находятся в границах лесничества, могут быть обжалованы в судебном порядке. Граждане вправе требовать признания их прав на эти объекты с учетом принятого закона.

________________________________________________________________________________________________________________

Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Также нотариус должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом  денег.  Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Законодательство  предусматривает  обязательное   нотариальное удостоверение   сделок,  связанных с  распоряжением  недвижимым  имуществом  при опеке или если речь идет о  доверительном управлении.

3. В случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным, также требуется нотариальное удостоверение сделки.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав  и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровую стоимость можно оспорить

 

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии.

В Воронежской области действует досудебная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Воронежской области, где можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

Существует два случая, в которых можно пересмотреть кадастровую стоимость: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
 по Воронежской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Комиссия работает по адресу:  г. Воронеж, проспект Революции, д.43 (прием заявлений ведется в каб. 334).

Также можно задать интересующие вопросы по тел.: 8 (473) 264-93-35.

_____________________________________________________________________________________________________________________________

НА ВСЕ ВОПРОСЫ НАШЛИСЬ ОТВЕТЫ

Сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали жителей города в рамках акции «Ваши права – вопросы и ответы». Также в мероприятии приняли участие специалисты Кадастровой и Нотариальной палат.

Цель встречи – повышение правовой грамотности у жителей города. Встреча прошла в областной библиотеке имени Никитина. Мероприятие вызвало у воронежцев ожидаемый интерес. На встречу пришли, в основном, люди пенсионного возраста. Больше всего их интересовали вопросы, касающиеся земли. Специалисты разных отделов Управления помогали разобраться с проблемами граждан.

На вопросы, касающиеся недвижимости жилого назначения, и земли помогала разбираться специалист-эксперт Анна Коровина. В отношении недвижимости нежилого назначения консультации давала заместитель начальника отдела Людмила Череповская. По вопросам участия в долевом строительстве обращались к специалисту-эксперту Ирине Повалюхиной. Также консультировала граждан Наталья Сорокина, главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

За 3 часа консультацию получили все участники встречи, а это более 200 граждан.

 

  ____________________________________________________________________________________________________________________

Электронные услуги против бумажных носителей: каждый третий документ, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в Воронежской области подается по «электронке»

 

27 ноября на еженедельном оперативном совещании губернатора с информацией о достижении значения одного из показателей дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет»  - использование электронных услуг Росреестра, выступила руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова.

Руководитель Управления напомнила, что с 1-го января 2017 года в обязанности органов государственной власти и местного самоуправления в соответствии с 218-ФЗ входит в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию направление в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления исключительно в электронной форме.

Кроме того руководитель Управления озвучила результаты мониторинга поступивших от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений и документов в электронном виде.

По итогам 9 месяцев 2017 года в Управление всего поступило 29 405 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете от органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области. Из них в электронном виде: от органов государственной власти – 4653; от органов местного самоуправления – 2098. А в бумажном – 3639 и 10262 соответственно.

На государственный кадастровый учет в электронном виде от органов государственной власти – 12; от органов местного самоуправления – 2478.

В бумажном виде: 1306 и 4957 соответственно.

При этом, количество представленных заявлений о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде значительно меньше, чем на бумажном носителе (в электронном виде – 9241, в бумажном виде – 20164).

Таким образом, доля документов, представленных в электронном виде, от общего количества представленных органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, по итогам 9 месяцев составила 31,5 %.

Согласно «Дорожной карты» показатель электронных услуг на конец года должен составлять 45%. Текущее значение показателя  Воронежской области на 1 ноября составляет 28,15 %.  

Подводя итоги, Елена Перегудова отметила, что процесс перехода органов государственной власти и органов местного самоуправления на взаимодействие в электронном виде, в части получения услуг Росреестра, идет достаточно тяжело. Причиной, на ее взгляд, «является, как некоторая неспособность работать с электронными сервисами, в том числе отсутствие квалифицированных кадров, так и нестабильная работа электронных сервисов, их недоработка в части реализации ряда жизненных ситуаций и возможных вариантов обращения за услугами».

В связи с этим, было предложено внести в проект решения совещания поручение об обязательном предоставлении документов в электронном виде, а информацию о нарушениях направлять в прокуратуру. Также было рекомендовано создать рабочую группу с органами местного самоуправления, департаментом имущественных и земельных отношений области, департаментом связи и массовых коммуникаций области и Управлением Росреестра по Воронежской области по разработке порядка заключения сделок, стороной по которой является физическое или юридическое лицо, в электронном виде с одновременным обеспечением приобретателя по договору квалифицированной электронной цифровой подписью.

 

_______________________________________________________________________________________________________

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ДЕТЯМ!


Во Всемирный день ребенка специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проведут бесплатную консультацию.

20 ноября 2017 года с 09.00 до 18.00 в Управлении (г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2) в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан по вопросам прав детей, связанных с владением недвижимостью. Прием будут осуществлять:

Перегудова Елена Павловна, член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 310);

Великосельская Наталья Валентиновна, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 305);

Хлыстов Сергей Михайлович, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 311).

Кроме того, в межмуниципальных отделах Управления с 08.00 до 17.00 в рамках проводимого мероприятия прием граждан будут осуществлять:

Вайландт О.В. – начальник межмуниципального отдела Управления по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам (г. Павловск, ул. Готвальда, д. 6);

Дейнекина С.В. – заместитель начальника межмуниципального отдела Управления по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам (с. Воробьевка, ул. Ленина, д. 8).

______________________________________________________________________________________________

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за 3 квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

       _____________________________________________________________________________________________________________

Специалисты Управления Росреестра и застройщики об участии в долевом строительстве

Представители Управления Росреестра по Воронежской области провели выездную консультацию на площадке одного из застройщиков города. Такие встречи регулярные и проводятся как для обсуждения проблем со строительными компаниями, так и для разъяснения возникающих вопросов у дольщиков. Граждане на такие встречи приходят с заинтересованностью.

Прием вели специалисты отдела регистрации долевого участия в строительстве Елена Евдокимова и Евгения Сурина. Они ответили на самые злободневные вопросы представителей застройщика. В основном, они касались особенностей оформления документов с учетом изменения действующего законодательства.

Речь идет о вступившем в силу Федеральном законе от 29.07.2017№ 218 – ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений отдельные законодательные акты РФ».

В рамках этого законно до конца 2017 будет создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая поможет застройщикам выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для этого в Фонде будет создан компенсационный счет, обособленный от остального имущества. Эти средства можно будет использовать для выплаты возмещений гражданам и на завершение строительства объектов. На счет Фонда застройщик будет обязан перечислять взнос в размере 1.2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, и обязан он это сделать не менее чем за три рабочих дня до даты предоставления документов на государственную регистрацию договора. Неуплата взноса будет являться основанием для приостановления регистрации.

Росреестр не зарегистрирует договор участия если не получит информацию от Фонда, что был уплачен взнос, а после регистрации или отказе в ней передаст об этом информацию в Фонд.
Кроме того, сотрудники Управления акцентировали внимание застройщика на некоторых положениях закона о долевом строительстве. Например, застройщикам напомнили, что деньги дольщик обязан перечислять только после регистрации договора в Росреестре. Обсудили основные причины приостановлений и отказов в регистрации, чтобы в дальнейшем их стало меньше.

 _____________________________________________________________________________________________________________

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая указанными лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а так же наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии)

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС Воронежской области просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

   ___________________________________________________________________________________________________________

ВСЕГДА ГОТОВЫ!

В Управлении Росреестра по Воронежской области провели занятия по гражданской обороне. Основная тема занятий – чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

В рамках тренировки сотрудников Управления собрали в актовом зале и показали документальный фильм о том, как надо вести себя в чрезвычайных ситуациях. И если природные катастрофы в нашем регионе происходят не так часто, то от техногенных происшествий не застрахован никто. К ним относятся: ДТП, пожары, взрывы, аварии, обрушения зданий.

В случае ДТП необходимо сначала помочь себе и обезопасить свою жизнь. Если ей ничего не угрожает – нужно оказать первую помощь пострадавшим. Так же необходимо вызвать на место ДТП скорую помощь.

При пожаре необходимо закрыть все окна, чтобы не создавать сквозняк. Электроприборы тушить водой ни в коем случае нельзя. Их надо выключить из розетки, иначе вас ударит током. Горение легковоспламеняющихся жидкостей ликвидируется при помощи огнетушителя, плотной ткани или песка. Если на стены попал горящий жир, его можно потушить стиральным порошком. Водой жир тушить нельзя.

Эвакуироваться лучше по незадымленным коридорам. Если же дым уже охватил все пути, необходимо закрыть нос и рот мокрой тряпкой. При движении нужно наклоняться как можно ниже. Дым распространяется поверху, поэтому ближе к полу воздух чище. Ни в коем случае нельзя пользоваться лифтом. Он в любой момент может остановиться из-за выключения электричества. Спускаться можно только по лестнице. В случае большого количества людей паника может привести к давке и большому числу жертв, поэтому нужно сохранять спокойствие.

____________________________________________________________________________________________________________

ПАМЯТКА

Что нужно знать об охране геодезических пунктов

---

Как защитить свою недвижимость?

 Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

Данное заявление можно подать в электронном виде через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра или при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Воронежской области, а также в филиалы МФЦ.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности,  запрещает сделки с имуществом без личного участия ее собственника и направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

 

---

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает

Каждый гражданин по мере необходимости может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области по вопросам, входящим в их компетенцию. Направить свое обращение возможно различными способами:

- письменно по почте или лично по адресу: г. Воронеж,   ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404;

- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;

- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра                       (8-800-100-34-34).

Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.

Сотрудник, ответственный за организацию личного приема, свяжется с гражданином для согласования даты и времени проведения личного приема.

По мимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру  8-800-100-34-34.

---

Представители филиала Кадастровой палаты по Воронежской области ответили на вопросы граждан и провели совещание в Богучаре

 

11 июля 2017 года  заместитель директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области Тимофей Владимирович Сидяйкин провёл приём граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева в Богучарском муниципальном районе.

В ходе проведения приема граждан  поступали вопросы различного характера: постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства; постановка на учет объектов капитального строительства в случае отсутствия каких-либо технических или правоустанавливающих документов; наличие дублирующих сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости; разрешение земельного спора. 

Всем обратившимся на прием гражданам были даны соответствующие разъяснения в соответствии с действующим законодательством, рассмотрены представленные документы и определены дальнейшие действия по решению озвученных гражданами ситуаций. В некоторых случаях гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

После приема граждан Сидяйкин Т.В. и начальник юридического отдела филиала Ветрова С.Р. провели рабочее совещание, на котором присутствовали: главы администраций сельских поселений Богучарского района, представители Управления Росреестра межмуниципального отдела, специалисты БТИ и кадастровые инженеры. На данном совещании Тимофей Владимирович подробно остановился на №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с данным законом были разъяснены следующие вопросы: использование электронных сервисов «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Личный кабинет правообладателя»; оказание услуг Росреестра в электронном виде; способы подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав; основания приостановления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кроме того, было уделено внимание утвержденным Росреестром целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса. По вопросам постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов капитального строительства, а также учете частей жилого дома были даны разъяснения Ветровой С.Р.

Подобные встречи являются эффективной формой взаимодействия между филиалом и органами власти при достижении наилучших результатов повышения качества оказания услуг Росреестра.

Встречи представителей филиала с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству  филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи 8(473)241-72-21.

---

 Как осуществляется приостановление кадастрового учета  и регистрации прав

 

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области информирует граждан о том, что в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены (55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не изменился, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

•   3 месяца и не более, но при этом Законом четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, которые явились основанием для приостановления. Если причины приостановления устранены раньше указанного в уведомлении срока, то регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

•   6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении,  возможно  подать  только  один  раз.

Следует внимательно прочитать текст уведомления о приостановлении и обратить внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний и что следует сделать самому правообладателю. После устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

Согласно новому Закону кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 

---

Информация Росреестра

---

С начала запуска сервиса жителями региона подано 459 заявлений по экстерриториальному принципу.  Долгожданный экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром стал доступен в каждом регионе страны в начале текущего года. Такой формат предоставления услуги позволяет обращаться за оформлением прав на недвижимое имущество в офис приема - выдачи документов независимо от места нахождения объекта, на который регистрируется право. Новый способ подачи документов предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С мая 2017 года процедура оптимизирована. Сегодня реализована возможность подачи документов заявителем на предоставление двух услуг одновременно: на осуществление государственной регистрации прав и постановку на государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что экономит время граждан, и операции с недвижимостью делает более удобными.  Для оказания услуги по экстерриториальному принципу в каждом регионе выделен отдельный офис. В Воронеже он расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенных в других регионах, размещен  на сайте Росреестра.  

---

ПОПУЛЯРНОСТЬ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В МФЦ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

 

За четыре месяца 2017 года в воронежские МФЦ поступило более 420 тысяч заявлений на услуги Росреестра. Для сравнения: за три предыдущих года (с начала тесного взаимодействия ведомств и до нынешнего года) сотрудниками многофункциональных центров всего было принято и передано в Росреестр для обработки чуть более миллиона обращений. К тому же, заявления на услуги Росреестра составили большую часть всех принятых заявлений многофункциональными центрами. Востребованность государственных услуг в сфере недвижимости, как и доля принятых на государственную регистрацию прав документов в многофункциональных центрах постоянно растет. Увеличение числа обращений связано с тем, что в прошлом году в регионе было закрыто 28 офисов и пунктов кадастровых палат, еще 3 (в Эртиле, Нижнедевицке и Кантемировке) прекратили свою деятельность уже в 2017, а до конца года планируется закрыть и все остальные, и жителей начнут обслуживать в центрах «Мои документы», филиалов которых сейчас в регионе 39. В МФЦ переданы полномочия по приему-выдаче документов 10 федеральных органов исполнительной власти по 46 услугам, среди которых 4 услуги Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществление кадастрового учета и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

---

Горячая линия    Подробные консультации специалиста отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области по вопросам государственной регистрации сделок с имуществом, находящимся в общей собственности, в том числе супругов, можно получить 23 мая по телефону горячей линии 8(473)261-01-86 с 11-00 до 12-00.

---

Установлен новый порядок определения и правовой режим охранных зон

 

Управление Росреестра по Воронежской области (далее –Управление) доводит до сведения собственников земельных участков: с 1 января 2017г., в связи с вступлением в силу Постановления правительства РФ от 12.10.2016 №1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети», работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению сведений об этих пунктах в Единый государственной реестр недвижимости проводит Управление.

Границы охранной зоны образуют квадрат со стороной 4 метра, а стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата – это и есть центр пункта. Кроме того, охранная зона считается установленной только с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

Что необходимо знать собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам, правообладателям, на которых расположены пункты государственной геодезической сети? Если произошли случаи повреждения или уничтожения указанных пунктов, необходимо уведомить сотрудников отдела геодезии и картографии Управления и обеспечить возможность доступа заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов. При неуведомлении о подобных нарушениях наступает административная ответственность – штраф от 1000 до 5000 тыс.рублей.

 

---

Управление Росреестра сообщает:

НА ВЫДАЧУ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ЗАПРОСУ МЧС – СУТКИ

С 30 апреля на территории Воронежской области установлен особый противопожарный режим. С целью предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) на территории региона, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошло совещание с участием заместителя руководителя Управления Ю.В.Толоконникова, начальников отделов, представителей Филиала Кадастровой палаты, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ГУ МЧС по Воронежской области.
На совещании была достигнута договоренность об оперативном межведомственном взаимодействии в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Для этого потребуется особым образом организовать работу Кадастровой палаты и МФЦ. Согласно принятому решению, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» должен будет предоставлять сведения из ЕГРН по запросу МЧС в течение суток. Запросить данные о правообладателях земельных участков, на которых возник пожар, в том числе и из-за выжигания растительности, спасатели смогут через центры услуг «Мои документы».
Кроме того, в ходе встречи было принято решение о подготовке проекта Памятки о противопожарном режиме, которые будут распространяться госинспекторами Управления Росреестра с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций. Параллельно с этим будет проводиться разъяснительная работа с собственниками земельных участков по недопущению выжигания и по порядку действий при обнаружении возгорания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

---

Воронежцы подают заявления на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости, расположенных в других регионах

 

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги работы по приёму экстерриториальных заявлений за I квартал 2017 года.

246 воронежцев и жителей области воспользовались возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой формат позволяет заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в офис приема и выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За I квартал сотрудники Кадастровой палаты по Воронежской области приняли 231 заявление на государственный кадастровый учет и 15 на государственную регистрацию прав. Принятые документы были направлены в 35 субъектов Российской Федерации.

 Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» > «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

Офис приёма и выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская д.53.

---

График работы Кадастровой палаты по Воронежской области
 в предпраздничные дни

 

В преддверии предстоящего праздника — Дня Победы, сообщаем о графике работы Кадастровой палаты по Воронежской области в праздничные дни. 

В период с 7 по 10 мая 2017 года работа в пунктах приёма и выдачи документов осуществляться не будет, данные дни являются выходным.

В пунктах приёма/выдачи документов г.Воронежа, расположенных по адресам: ул. Солнечная, 12б и ул. Плехановская, 53 приём и выдача документов       6 мая будет осуществляться с 09:00 до 13:00 (по режиму работы в субботу),              11 мая - с 09:00 до 20:00 (по режиму работы в четверг).

В офисах Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенных в муниципальных районах, приём и выдача документов 6 мая будет осуществляться с 08:00 до 13:00 (по режиму работы в субботу), 11 мая - с 08:00 до 17:30 (по режиму работы в четверг).

Напоминаем, что по всем вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить консультацию по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800 100 34 34.

---

Кадастровая палата по Воронежской области проведет горячую линию по вопросам приема и выдачи документов

15 мая 2017 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов на тему: «Порядок приема и выдачи документов для кадастрового учета и регистрации прав».

Какие документы необходимо приложить к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав? Можно ли подать документы одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости?  Что такое экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра? Каким способом и где возможно получение справки об отсутствии недвижимости по всей территории РФ?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-47. Ждём Ваших звонков!

---

Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
в Воронежской области

 

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Положением федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» собственникам и пользователям объектов недвижимости предоставлено право оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Воронежской области возможно в областном суде и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  созданной при Управлении Росреестра.

В 2016 году Комиссией были рассмотрены заявления по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 846 объектов недвижимости, в 1 квартале     2017 года – в отношении 264 объектов недвижимости. Количество положительных решений в 2016 году составило 8,4% от общего количества принятых решений в отношении оспариваемых объектов, в I квартале 2017 года - 20,8 %.

После оспаривания кадастровая стоимость, установленная по решению Комиссии или суда, применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

---

Кадастровая палата по Воронежской области проведет горячую линию об оспаривании кадастровой стоимости

14 апреля с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов филиала на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Как пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости? Какой пакет документов необходимо подготовить собственнику для оспаривания кадастровой стоимости своего имущества? Какой орган уполномочен пересматривать кадастровую стоимость на территории Воронежской области? Может ли гражданин сам определить, куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости: в суд или Комиссию?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-56. Ждём Ваших звонков

---

В Центральном районе Воронежа состоится прием граждан у представителя Кадастровой палаты

14 апреля в 10.00 в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева в Центральном районе города Воронежа состоится прием граждан, который проведет заместитель директора филиала ФГБУ           “ФКП Росреестра” по Воронежской области Тимофей Сидяйкин.

Прием граждан будет осуществляться по адресу: Воронежская область, г.Воронеж,  ул.Никитинская, д.8, к.110. Предварительная запись по телефону 8 (473) 252-66-36.

---

Кадастровая палата по Воронежской области провела лекцию
для кадастровых инженеров

30 марта специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области провели лекцию для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц. Открыли мероприятие заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Толоконников Юрий Васильевич и заместитель директора Кадастровой палаты Гранкин Анатолий Михайлович, отметив растущую необходимость в поддержании «живого» диалога между органом регистрации прав и профессиональными участниками рынка.

Далее в рамках лекционной программы были освещены следующие вопросы: о снятии ранее учтенных земельных у

частков с государственного кадастрового учета; об особенностях подготовки межевых планов в соответствии с требованиями законодательства; о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых/технических планов и способах их исправления; о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРН).

Для наиболее полного освещения вопросов, интересующих представителей кадастрового сообщества, к участию в лекции были приглашены специалисты Управления Росреестра по Воронежской области, выступившие с докладами на тему изменения земельного законодательства относительно передачи полномочий по распоряжению земельными участками от сельских поселений к муниципальным районам, а также использования нового сервиса на портале Росреестра – «Личный кабинет кадастрового инженера».

Подобные встречи пользуются большим спросом в профессиональном сообществе кадастровых инженеров. Количество участников с каждым разом возрастает, и в проведенной лекции приняли участие 44 человека. Следующая лекция запланирована к проведению во втором квартале текущего года. Для того чтобы в ходе следующего мероприятия каждый кадастровый инженер получил ответ на интересующий его вопрос, специалисты Кадастровой палаты рекомендуют заранее направлять свое обращение по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.

---

Получить государственные услуги Росреестра через интернет – это просто!

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестр предлагает заявителям оформлять документы на объекты недвижимости, используя электронные услуги и сервисы на портале Росреестра (rosreestr.ru).

 На сегодняшний день граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация прав объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также, на портале  Росреестра  функционируют электронные сервисы, с помощью которых граждане имеют возможность самостоятельно, за короткий промежуток времени получить общую информацию об объектах недвижимого имущества, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, в режиме реального времени проверить статус поданной заявки или запроса на получение услуги, а также предварительно записаться на приём к специалистам, выбрав подходящий офис и удобное время визита.

 В 2017 году на портале Росреестра были запущены новые сервисы - «Личный кабинет правообладателя», позволяющий обеспечить возможность получения сведений об объектах недвижимости правообладателя и «Личный кабинет кадастрового инженера», позволяющий кадастровым инженерам осуществить предварительную проверку подготовленных документов.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

- экономия времени;

- исключение влияния человеческого фактора;

- сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений ЕГРН;

- возможность неоднократно распечатывать полученные сведения ЕГРН.

Таким образом, электронные услуги и сервисы – это наиболее удобный и оперативный для граждан способ получения государственных услуг Росреестра.

---

Работу Управления Росреестра по Воронежской области в первом квартале 2017 года оценили почти  115 тысяч человек.

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2017 года деятельность Управления положительно оценили 96.71% пользователей. Всего было выставлено 114408 оценок, средний балл составил 4.84.

Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Благодаря порталу получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

На сайте есть возможность:

- оценить в баллах качество оказанной вам услуги;

- ответить на вопросы короткой анкеты;

- написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

- посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Управления Росреестра по Воронежской области, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей)

2. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв

3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы      

---

Мы продолжаем знакомить наших читателей с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 .

 

Согласие третьего лица на сделку.

 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с января 2017 года, внесены изменения в ряд статей, касающихся оформления сделок в сфере недвижимости. Речь идет об оформлении документов с участием третьих лиц: супругов, органов опеки, органов местного самоуправления, банков и других лиц. В частности, с текущего года непредставление для государственной регистрации прав согласия третьего лица возможно в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Так, согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К примеру, если один из супругов заключает сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то в этом случае необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было представлено при оформлении документов, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, но по новому законодательству в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будут внесены сведения о совершении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица и данная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. Т.е. при покупке недвижимости потенциальный покупатель увидит в выписке отметку об отсутствии согласия и будет знать, что эта сделка может быть оспорена.

В обязательном порядке будет истребовано согласие третьего лица в тех случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки.

 

---

 На курсах повышения квалификации глав администраций обсуждались вопросы взаимодействия с региональным управлением Росреестра

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова приняла участие в ежегодных VII курсах повышения квалификации глав администраций муниципальных районов и городских округов региона. Курсы подобного рода в области проводятся с 2011 года. Их тематика изначально была определена как «Эффективный менеджмент в муниципальных образованиях» и ежегодно корректируется с учетом наиболее актуальных, имеющих первоочередное значение вопросов развития муниципальных образований. Приоритетным вопросом нынешней повестки дня стало взаимодействие органов государственной власти с органами местного самоуправления и отдельные аспекты повышения его эффективности. Об одной из таких форм сотрудничества рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Она довела до сведения собравшихся о нововведениях, связанных с вступившим в силу с 1 января 2017 года 218-го Федерального закона («О государственной регистрации недвижимости»). Согласно этим изменениям для органа государственной власти или органа местного самоуправления введена обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на объект недвижимости, в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки. Темы, которые затронули на курсах повышения квалификации, будут продолжены в ходе дальнейшего диалога, так как программа мероприятия программа включает не только лекции, но и дискуссии, заседания тематических «круглых столов» и деловые игры.

---

        Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

 65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

 

         Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от  места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

       Напомним,  на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания  услуг  по экстерриториальному принципу,  расположен  по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень  офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

       В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.  В Управление Росреестра по Воронежской области  уже поступило несколько десятков заявлений и  документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в  Воронежской области, что очень удобно.    Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости    выезжать  для оформления документов в тот регион, в котором расположен    объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.   

     Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

 

---

Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра  https://lk.rosreestr.ru. На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.

С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.